네이버 전세보증보험 가입 방법｜조건·보증료 할인·갱신 신청

네이버 전세보증보험 핵심 답변

네이버 전세보증보험은 네이버페이 부동산에서 신청하는 HUG 전세보증금반환보증입니다. 전세계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 주택도시보증공사가 보증조건에 따라 임차인에게 보증금을 대신 지급하는 상품입니다.

임대인의 가입 동의는 필요하지 않습니다. 다만 보증금 한도, 전입신고·확정일자, 주택가격 대비 전세보증금과 선순위채권, 등기부 권리관계 등에 대한 HUG 심사를 통과해야 보증서가 발급됩니다.

확인 항목	2026년 기준 핵심 내용
보증기관	HUG 주택도시보증공사
네이버 역할	모바일 가입 신청·서류 제출·보증료 결제
보증금 한도	수도권 7억원·수도권 외 5억원 이하
보증료율	연 0.115%~0.154%
신규계약 기한	계약기간의 절반이 지나기 전
갱신계약 기한	기존 계약 만료 1개월 전부터 갱신기간 절반 전까지

네이버에서 신청하더라도 가입 승인 여부와 보증료는 HUG 심사 결과가 최종 기준입니다. 계약기간이 절반 이상 지난 뒤 신청하면 다른 조건이 맞아도 원칙적으로 가입하기 어렵습니다.

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네이버 전세보증보험이란?

‘네이버 전세보증보험’은 편의를 위해 사용하는 표현입니다. 공식 상품명은 전세보증금반환보증이며, 네이버파이낸셜이 보험금을 지급하는 상품은 아닙니다.

네이버페이 부동산: 신청 화면과 전자서명·결제 제공
HUG 주택도시보증공사: 가입 심사·보증서 발급·보증 이행
임차인: 계약서·전입신고·확정일자·보증금 지급자료 제출
임대인: 계약 종료 시 임차인에게 전세보증금 반환 의무

임대인이 계약 종료 후 정당한 사유 없이 보증금을 반환하지 않으면 임차인은 계약해지 통지, 임차권등기명령 등 필요한 절차를 거친 뒤 HUG에 보증이행을 청구할 수 있습니다.

네이버에서 신청할 수 있는 주택

주택 유형	네이버 신청 여부
아파트	신청 가능 여부를 실시간 화면에서 확인
주거용 오피스텔	주거용 표기 확인 후 신청
연립·빌라	신청 가능
다세대주택	신청 가능
단독·다가구주택	네이버가 아닌 HUG 직접 경로 이용

아파트·오피스텔 등은 신청량이나 시스템 운영에 따라 특정 채널의 접수가 일시적으로 제한될 수 있습니다. 신청 당일 네이버페이 부동산과 HUG의 주택유형별 채널 안내를 확인하세요.

보증 대상에서 제외될 수 있는 건물

근린생활시설로 등록된 호실
공관·가정어린이집·공동생활가정
지역아동센터 등 주거용으로 인정되지 않는 시설
주거용 표시가 없는 오피스텔
등기부와 실제 건축물 현황이 다른 주택

부동산 광고에서 ‘주거용’으로 소개됐더라도 건축물대장이나 계약서에 근린생활시설로 표시돼 있으면 보증가입이 제한될 수 있습니다.

전세보증보험 가입 조건

보증금 한도

서울·경기·인천: 전세보증금 7억원 이하
그 밖의 지역: 전세보증금 5억원 이하

월세가 포함된 반전세계약은 전세보증금 부분을 기준으로 심사받을 수 있지만, 실제 보증 가능 여부는 계약내용과 주택가격을 확인해야 합니다.

전입신고와 실제 점유

임차인은 해당 주택에 실제로 입주하고 전입신고를 완료해야 합니다. 주민등록상 주소와 전세계약서의 목적물 주소가 다르면 심사가 지연되거나 가입이 거절될 수 있습니다.

확정일자

임대차계약서에 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고와 확정일자는 임차인의 대항력과 우선변제권을 확보하는 핵심 절차이므로 잔금 지급일 전후로 미루지 않는 것이 좋습니다.

주택가격과 선순위채권 조건

HUG는 주택가격, 근저당권, 선순위 임차보증금과 신청인의 전세보증금을 함께 확인합니다.

선순위채권이 HUG가 인정하는 주택가액의 일정 비율 이하여야 합니다.
선순위채권과 전세보증금의 합계가 인정 주택가액을 넘지 않아야 합니다.
주택가액은 HUG가 인정한 주택가격에 적용비율을 반영해 산정합니다.
아파트와 빌라·오피스텔은 주택가격을 인정하는 방법이 서로 다를 수 있습니다.

매매 시세가 전세보증금보다 높다고 해서 자동 가입되는 것은 아닙니다. HUG가 인정하는 주택가격과 등기부상 채권을 기준으로 심사합니다.

등기부 권리관계

압류·가압류·가처분·경매개시결정 여부
신탁등기와 신탁원부 내용
근저당권 설정금액
토지와 건물 소유자 일치 여부
임대인과 등기부 소유자 일치 여부

계약 후 새로운 근저당이나 압류가 설정됐는지 신청 직전에 등기사항전부증명서를 다시 확인하는 것이 안전합니다.

신규계약 가입 신청기한

신규 전세계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청해야 합니다.

예를 들어 계약기간이 2026년 3월 1일부터 2028년 2월 29일까지인 2년 계약이라면 원칙적으로 계약기간 절반이 지나기 전에 신청을 완료해야 합니다.

마감일에 가까워지면 서류 보완이나 주소 검색 오류로 신청을 완료하지 못할 수 있으므로 전입신고와 확정일자를 받은 직후 진행하는 것이 좋습니다.

갱신계약 가입 신청기한

갱신 전세계약은 기존 계약 만료일 1개월 전부터 갱신된 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청할 수 있습니다.

기존 보증에 가입돼 있다면 보증기간이 끝나기 전에 네이버페이 부동산의 보증 변경 메뉴에서 갱신을 신청해야 합니다. 기존 보증이 만료됐다고 새 계약의 가입기한까지 함께 끝나는 것은 아니지만, 기존 보증을 단순 연장하는 방식은 이용할 수 없습니다.

가입 신청 준비서류

서류	준비 기준
확정일자부 임대차계약서	전체 페이지·특약 포함
최초 임대차계약서	갱신계약이면 함께 제출
전입세대확인서	지번·도로명 주소 모두 발급
전세보증금 지급자료	이체확인증·영수증·무통장입금증
주민등록등본	현재 전입 주소 확인
할인 증빙서류	소득·가족관계·장애·한부모 등 해당 시

네이버와 HUG의 모바일 신청 서류는 일반적으로 신청일 기준 최근 1개월 이내 발급분을 요구합니다. 심사 과정에서 가족관계증명서, 임대인 관련 자료나 추가 권리관계 서류가 요청될 수 있습니다.

보증금 지급자료 준비방법

은행 앱의 계좌이체확인증
임대인 또는 공인중개사가 발행한 영수증
무통장입금증
계약금·중도금·잔금 합계가 확인되는 거래내역

단순 계좌 화면 캡처보다 보내는 사람, 받는 사람, 금액, 날짜와 계좌번호가 함께 표시된 이체확인증이 좋습니다.

네이버 전세보증보험 가입 방법

1단계. 네이버페이 부동산 보증 페이지에 접속합니다

네이버에 로그인한 뒤 전세금 반환보증 페이지에서 가입 신청하기를 선택합니다. 모바일 환경에 최적화돼 있어 스마트폰으로 진행하는 편이 안정적입니다.

2단계. 주택과 계약정보를 입력합니다

전세계약 주소, 주택 유형, 보증금, 계약기간, 임대인과 임차인 정보를 입력합니다. 동·호수와 계약서 주소가 정확히 일치하는지 확인하세요.

3단계. 예상 보증료를 확인합니다

주택 소재지, 주택 유형, 보증금과 계약기간을 입력하면 예상 보증료를 확인할 수 있습니다. 화면의 금액은 추정치이며 실제 금액은 권리분석 이후 달라질 수 있습니다.

4단계. 신청서류를 촬영해 제출합니다

계약서, 주민등록등본, 전입세대확인서와 보증금 지급자료를 제출합니다. 계약서의 도장·서명·확정일자와 특약이 잘리지 않게 촬영하세요.

5단계. 전자서명을 완료합니다

네이버 인증서 등 화면에 표시되는 인증수단으로 본인확인과 전자서명을 진행합니다.

6단계. HUG 심사를 기다립니다

HUG가 주택가격, 선순위채권, 소유권, 전입과 확정일자 등을 심사합니다. 추가서류 요청이 오면 지정된 기간 안에 제출해야 합니다.

7단계. 보증료를 결제합니다

심사가 승인되면 확정 보증료를 결제합니다. 결제하지 않으면 보증서가 발급되지 않으므로 결제기한을 확인하세요.

8단계. 보증서를 확인합니다

보증서가 발급돼야 최종 가입이 완료됩니다. 단순 신청접수나 보증료 예상조회 상태는 가입 완료가 아닙니다.

전세보증보험 보증료 계산방법

HUG 전세보증금반환보증의 기본 계산식은 다음과 같습니다.

보증료 = 보증금액 × 연 보증료율 × 보증기간 ÷ 365

보증료율은 전세보증금, 주택 유형과 부채비율에 따라 연 0.115%~0.154% 범위에서 달라집니다.

구분	보증금액	적용 예시 요율	2년 예상 보증료
아파트 예시	3억원	연 0.115%	약 69만원
아파트 예시	3억원	연 0.128%	약 76만8천원
그 밖의 주택 예시	3억원	연 0.139%	약 83만4천원
그 밖의 주택 예시	3억원	연 0.154%	약 92만4천원

위 계산은 할인과 할증을 적용하기 전 단순 예시입니다. 실제 보증기간, 보증금액과 부채비율 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

보증료 할인 종류

모바일 신청 할인

HUG 공식 모바일 상품 안내에는 모바일 신청 시 3% 할인이 적용된다고 안내돼 있습니다.

일시납 할인

보증료를 분할하지 않고 한 번에 납부하면 3% 할인이 적용될 수 있습니다.

사회배려계층 할인

무주택 사회배려계층은 조건에 따라 보증료의 40% 또는 60% 할인을 받을 수 있습니다. 소득, 세대 구성과 대상 유형에 따라 할인율이 달라집니다.

부채비율 할인·할증

주택가격 대비 선순위채권과 전세보증금의 비율이 낮으면 추가 할인을 받을 수 있고, 선순위채권 비율이 높으면 할증이 적용될 수 있습니다.

네이버페이 포인트 혜택

네이버페이에서 신청할 경우 산정된 보증료에 따라 최대 1만 원의 Npay 포인트를 받을 수 있습니다.

산정 보증료 1만 원 초과: 1만 포인트
산정 보증료 1만 원 미만: 보증료와 같은 금액의 포인트

Npay 포인트는 HUG 보증료 자체를 깎는 할인이 아니라 가입 후 제공되는 별도 혜택입니다.

사회배려계층 할인 대상

대표적인 보증료 할인 대상은 다음과 같습니다.

일정 소득 이하 저소득가구
청년가구
신혼부부
미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀가구
한부모가족
장애인가구
고령자가구와 노인부양가구
다문화가구
국가유공자·의사상자 관련 가구

할인을 받으려면 신청인과 배우자의 주택 보유 여부, 연소득과 가족관계를 확인할 수 있는 증빙서류를 제출해야 합니다.

대표 할인 증빙서류

할인 유형	대표 확인사항	증빙 예시	주의사항
저소득·청년	신청인·배우자 소득	소득금액증명·원천징수영수증	소득 없는 경우 사실증명 필요 가능
신혼부부	혼인기간·합산소득	혼인관계증명서·소득서류	예비부부는 추가서류 확인
다자녀	미성년 자녀 수	가족관계증명서	태아 포함 시 임신확인서 필요 가능
장애인·한부모	법정 자격 보유 여부	장애인증명서·한부모가족증명서	유효한 발급분 제출

할인항목을 여러 개 충족해도 할인율을 단순 합산할 수 있는 것은 아닙니다. 중복 적용 여부와 최종 할인율은 HUG 심사 결과를 확인해야 합니다.

정부 전세보증보험 보증료 지원

HUG 가입단계의 할인과 국토교통부·지방자치단체의 보증료 지원은 다른 제도입니다.

정부 지원은 먼저 전세보증금반환보증에 가입하고 보증료를 납부한 뒤, 자격을 충족한 무주택 임차인이 보증료의 전부 또는 일부를 환급받는 방식입니다.

대표 지원조건

전세보증금 3억원 이하
신청일 기준 보증 효력이 유효한 사람
무주택 임차인
청년 연소득 5천만원 이하
청년 외 일반가구 연소득 6천만원 이하
신혼부부 부부합산 연소득 7천500만원 이하
신혼부부는 혼인신고일 기준 7년 이내

청년 연령은 지방자치단체 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 지역별 예산이 소진되면 접수가 조기 종료될 수 있습니다.

지원금액

청년·신혼부부: 납부한 보증료 전액 지원 가능
청년 외 대상자: 납부한 보증료의 90% 지원 가능
지원 상한: 현재 기준 최대 40만원

정부24, HUG 안심전세포털 또는 주소지 관할 지방자치단체에서 신청할 수 있습니다. 가입 당시 할인받은 뒤 실제로 납부한 보증료를 기준으로 지원금이 계산됩니다.

보증료 할인과 지원 비교

구분	적용 시점	혜택 방식	확인할 점
모바일·일시납 할인	가입 심사·결제 시	보증료 자체 할인	HUG 결제 화면 확인
사회배려계층 할인	가입 심사 시	40%·60% 등 조건별 할인	소득·무주택 증빙 필요
Npay 포인트	네이버 가입 후	최대 1만 포인트 적립	보증료 할인이 아님
정부 보증료 지원	보증료 납부 후	지자체가 전부·일부 환급	소득·보증금·예산 조건 확인

네이버 전세보증보험 갱신 신청방법

전세계약을 연장했다고 기존 보증이 자동 갱신되지는 않습니다. 보증기간이 끝나기 전에 별도의 갱신 신청을 해야 합니다.

네이버페이 부동산 전세금 반환보증 페이지에 접속합니다.
나의 보증 현황을 선택합니다.
갱신할 보증의 보증 변경을 선택합니다.
갱신된 계약기간과 보증금액을 입력합니다.
네이버 인증서 안내에 따라 전자서명을 완료합니다.
갱신계약서와 필요한 추가서류를 제출합니다.
HUG 심사 결과를 확인합니다.
추가 보증료를 결제하고 새 보증서를 확인합니다.

네이버 도움말상 보증가입 다음 날부터 보증기간 만료일까지 갱신 메뉴를 이용할 수 있습니다. 다만 실제 갱신계약의 가입기한과 보증 가능 여부는 HUG 기준과 심사 결과가 최종 기준입니다.

갱신 신청 준비서류

최초 전세계약서
갱신된 임대차계약서
현재 주민등록등본
최근 발급한 전입세대확인서
보증금 증액분 이체확인증
임대인 변경 시 새로운 소유자 확인자료
묵시적 갱신 시 HUG가 요청하는 계약관계 확인자료

보증금과 임대인이 그대로인 단순 기간 연장보다 보증금 증액이나 소유자 변경이 있는 계약은 심사와 추가서류가 늘어날 수 있습니다.

보증금이 변경된 경우

보증금이 오른 경우

증액된 보증금과 주택가격·선순위채권을 다시 심사합니다. 증액분 지급자료를 제출해야 하며, 주택가격 대비 부채비율이 높아지면 갱신이 거절될 수 있습니다.

보증금이 내려간 경우

감액된 계약서를 기준으로 보증금액을 변경할 수 있습니다. 이미 납부한 보증료의 정산 또는 환불 여부는 변경 신청 결과를 확인해야 합니다.

임대인이 변경된 경우

매매·상속 등으로 임대인이 바뀌었다면 네이버의 보증 변경 메뉴에서 임대인 변경을 신청해야 합니다.

새 소유자가 반영된 등기사항전부증명서
임대인 변경 사실을 확인할 수 있는 자료
변경된 임대차계약서 또는 승계 관련 서류
HUG가 추가 요청하는 서류

주택이 매매됐다고 기존 보증이 즉시 사라지는 것은 아니지만, 보증사고 발생 시 원활한 처리를 위해 임대인 정보를 반드시 변경해야 합니다.

묵시적 갱신도 갱신 신청해야 하나요?

묵시적 갱신으로 임대차가 연장돼도 보증은 자동 연장되지 않습니다. 계약기간 연장 사실을 HUG에 알리고 갱신 심사를 받아야 합니다.

새 계약서를 작성하지 않았다면 갱신 의사를 확인할 수 있는 서류나 임대차관계 확인자료를 추가로 요청받을 수 있습니다. 보증 만료 전에 HUG 고객센터 또는 네이버 도움말에서 필요서류를 확인하세요.

보증기간이 이미 만료됐다면?

기존 보증기간이 끝난 후에는 해당 보증을 연장할 수 없습니다. 갱신된 전세계약이 HUG 신청기한 안에 있다면 신규 가입 절차로 다시 신청해야 합니다.

기존 보증서를 가지고 있다는 이유만으로 갱신계약 기간까지 보장되는 것은 아닙니다. 보증서에 표시된 보증기간을 반드시 확인하세요.

가입이 거절되는 대표적인 이유

수도권 7억원·비수도권 5억원 보증금 한도 초과
계약기간 절반이 지난 뒤 신청
전입신고 또는 확정일자 미완료
보증금 지급 사실을 확인할 수 없음
근저당과 선순위 보증금이 과도함
전세보증금과 선순위채권 합계가 인정 주택가액을 초과함
등기부에 압류·가압류·경매 등 권리제한이 있음
주거용으로 인정되지 않는 건축물
계약서 주소와 주민등록 주소가 다름
임대인과 등기부상 소유자가 일치하지 않음

주소 입력 단계가 통과됐거나 예상 보증료가 표시됐다고 가입 승인이 확정된 것은 아닙니다. 최종 권리분석에서 거절될 수 있습니다.

가입 전 등기부에서 확인할 부분

등기부 구분	확인할 내용	위험 신호	대응방법
표제부	주소·동·호수·용도	계약서와 주소 불일치	건축물대장 함께 확인
갑구	소유자·압류·가처분	임대인 불일치·경매개시	계약 전 해소 여부 확인
을구	근저당권·전세권	과도한 채권최고액	HUG 예상 권리분석 확인
신탁원부	신탁사·임대 권한	위탁자가 임의로 계약	신탁사 동의와 계약권한 확인

전세계약을 체결한 날뿐 아니라 잔금 지급일과 보증 신청 직전에도 등기부를 다시 발급받아 확인하는 것이 좋습니다.

네이버 전세보증보험 신청 전 최종 확인

네이버는 신청 채널이며 실제 보증기관은 HUG입니다. 전입신고와 확정일자를 완료하고, 계약기간 절반이 지나기 전에 서류를 제출하세요. 갱신계약도 기존 보증이 자동 연장되지 않으므로 보증기간 만료 전에 별도 신청해야 합니다.

네이버 가입 신청 네이버 갱신 도움말 HUG 상품 안내 정부 보증료 지원

네이버 전세보증보험 FAQ

네이버 전세보증보험의 보증기관은 어디인가요?

보증기관은 HUG 주택도시보증공사입니다. 네이버페이 부동산은 가입 신청, 서류 제출과 보증료 결제를 지원하는 온라인 신청 채널입니다.

집주인 동의 없이 가입할 수 있나요?

전세보증금반환보증은 임대인의 별도 동의 없이 임차인이 신청할 수 있습니다. 다만 계약서와 주택 권리관계가 HUG 가입조건을 충족해야 합니다.

전세보증보험은 언제까지 신청해야 하나요?

신규계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다. 갱신계약은 기존 계약 만료 1개월 전부터 갱신기간 절반이 지나기 전까지 신청합니다.

전세보증보험 보증료는 얼마인가요?

보증료는 보증금액, 주택 유형, 부채비율과 보증기간에 따라 계산됩니다. HUG 공식 안내 기준 연 보증료율은 0.115%~0.154%이며 최종 금액은 심사 후 확정됩니다.

보증료 할인과 정부 지원을 함께 받을 수 있나요?

가입단계에서 HUG 보증료 할인을 받은 뒤 실제 납부한 금액을 기준으로 정부 보증료 지원을 신청할 수 있습니다. 정부 지원은 무주택·소득·보증금과 지역 예산 조건을 충족해야 합니다.

전세계약을 갱신하면 보증도 자동 연장되나요?

자동 연장되지 않습니다. 네이버페이 부동산의 나의 보증 현황, 보증 변경 메뉴에서 갱신계약서와 추가서류를 제출해 다시 심사받아야 합니다.

보증기간이 만료된 후에도 갱신할 수 있나요?

기존 보증기간이 만료되면 단순 갱신은 불가능합니다. 갱신된 전세계약의 가입기한이 남아 있다면 신규 가입 절차로 다시 신청해야 합니다.

자료 출처

보증료율, 할인 기준, 보증료 지원과 접수 가능 채널은 변경될 수 있습니다. 실제 신청 시 네이버페이 부동산에 표시되는 안내와 HUG 최종 심사 결과를 기준으로 확인하세요.

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