동작 센트럴 동문 디 이스트 청약은 언제 신청하나요?
동작 센트럴 동문 디 이스트 청약은 7월 14일 서울 2년 이상 1순위, 15일 기타지역, 16일 2순위 순서입니다. 분양가는 전용 46~62㎡ 기준 12억 600만~17억 700만원이며, 청약홈에서 09:00~17:30 신청합니다.
| 구분 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울 동작구 상도동 363-10 일원 |
| 일반분양 | 72세대, 전용 46~62㎡ |
| 청약 일정 | 7월 13~16일 |
| 분양가 | 12억 600만~17억 700만원 |
| 분양홍보관 | 상도동 356번지 3층 |
| 핵심 규제 | 재당첨 10년·전매 3년 |
2026년 7월 14일은 서울에 2년 이상 계속 거주한 신청자의 일반공급 1순위 접수일입니다. 서울 2년 미만 거주자와 경기·인천 거주자는 7월 15일 기타지역 접수일에 신청해야 합니다.
청약 전에는 분양가뿐 아니라 계약금 납부 가능 여부, 가점·추첨 비율, 토지거래허가구역 규제까지 함께 확인해야 합니다.
청약 일정과 현재 접수 단계
청약 접수는 특별공급을 시작으로 1순위 해당지역, 기타지역, 2순위 순서로 진행됩니다. 당첨자 발표는 7월 23일이며, 정당계약은 8월 3일부터 5일까지입니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 7월 2일 |
| 특별공급 | 2026년 7월 13일 |
| 1순위 해당지역 | 2026년 7월 14일 |
| 1순위 기타지역 | 2026년 7월 15일 |
| 2순위 | 2026년 7월 16일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 23일 |
| 서류 제출 | 2026년 7월 25~30일 |
| 정당계약 | 2026년 8월 3~5일 |
해당지역은 2024년 7월 2일 이전부터 서울특별시에 계속 거주한 신청자입니다. 서울 거주기간이 2년 미만이거나 경기·인천에 거주한다면 기타지역으로 신청합니다.
경쟁이 발생하면 해당지역 신청자가 먼저 선정되므로 접수일과 거주지역 구분을 잘못 선택하지 않도록 주의해야 합니다.
청약 신청과 취소는 접수일 17시 30분까지 완료해야 합니다.
신청 화면을 진행하던 중 17시 30분이 지나면 접수되지 않을 수 있으며, 마감 후에는 주택형 변경이나 신청 취소가 불가능합니다.
단지 규모와 일반분양 대상
전체 301세대 가운데 일반분양은 72세대입니다. 조합원 194세대와 임대 35세대를 제외한 물량이며, 특별공급 38세대와 일반공급 34세대로 구성됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지 규모 | 지하 8층~지상 29층, 3개 동 |
| 전체 세대 | 301세대 |
| 일반분양 | 72세대 |
| 특별공급 | 38세대 |
| 일반공급 | 34세대 |
| 입주 예정 | 2030년 2월 |
일반분양 물량은 10개 타입으로 나뉩니다. 일부 타입은 일반공급 물량이 1~4세대에 불과하므로 분양가뿐 아니라 실제 공급 세대수도 확인해야 합니다.
타입별 공급 물량과 분양가
최저 분양가는 46㎡ 12억 600만원이고, 최고 분양가는 62㎡ 17억 700만원입니다. 같은 타입도 동과 층에 따라 금액이 달라집니다.
| 주택형 | 총공급 | 일반공급 | 분양가 범위 |
|---|---|---|---|
| 46㎡ | 14세대 | 10세대 | 12억 600만~12억 7,700만원 |
| 51㎡ | 5세대 | 2세대 | 13억 1,400만~13억 8,200만원 |
| 53㎡ | 6세대 | 1세대 | 14억 1,500만~14억 8,800만원 |
| 56A㎡ | 3세대 | 2세대 | 15억 6,800만~15억 8,900만원 |
| 56B㎡ | 4세대 | 3세대 | 14억 8,400만~15억 6,500만원 |
| 58A㎡ | 11세대 | 4세대 | 15억 5,500만~16억 4,700만원 |
| 58B㎡ | 7세대 | 4세대 | 15억 7,800만~16억 4,200만원 |
| 58C㎡ | 6세대 | 3세대 | 15억 8,400만~16억 1,300만원 |
| 59㎡ | 10세대 | 3세대 | 15억 9,100만~16억 7,100만원 |
| 62㎡ | 6세대 | 2세대 | 16억 700만~17억 700만원 |
가격만 보면 46㎡가 가장 낮지만 일반공급 물량도 10세대로 가장 많습니다. 53㎡는 일반공급이 1세대에 불과해 동일 면적대의 다른 타입과 함께 비교하는 것이 좋습니다.
발코니 확장비는 무상입니다
공식 모집공고에는 전 타입의 발코니 확장 공사가 무상 제공된다고 명시돼 있습니다. 발코니 확장 금액을 별도로 납부하거나 별도 계약을 체결하지 않습니다.
다만 현관 중문, 주방 특화, 붙박이장, 조명, 시스템에어컨과 가전제품 등 추가 선택품목은 분양가에 포함되지 않습니다. 옵션 계약금과 중도금·잔금, 옵션 관련 취득세도 따로 계산해야 합니다.
계약금·중도금·잔금 자금계획
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 계약금은 계약 당일 전액을 내는 방식이 아니라 1차 계약금과 계약 후 30일 이내 납부하는 2차 계약금으로 나뉩니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시점 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시·계약 후 30일 이내 |
| 중도금 | 60% | 2026년 12월~2029년 4월 |
| 잔금 | 30% | 입주 시 |
46·51·53㎡는 계약할 때 3,000만원을 납부합니다. 56A㎡ 이상 타입은 계약할 때 5,000만원을 내고, 계약금 10%에서 이 금액을 뺀 나머지를 계약 후 30일 이내 납부합니다.
중도금 납부 일정
- 1회차 10%: 2026년 12월 15일
- 2회차 10%: 2027년 8월 17일
- 3회차 10%: 2028년 4월 17일
- 4회차 10%: 2029년 1월 15일
- 5회차 20%: 2029년 4월 16일
최저가와 최고가 기준 필요 금액
46㎡ 최저가 12억 600만원을 기준으로 계약금은 1억 2,060만원, 중도금은 7억 2,360만원, 잔금은 3억 6,180만원입니다.
62㎡ 최고가 17억 700만원을 기준으로 계약금은 1억 7,070만원, 중도금은 10억 2,420만원, 잔금은 5억 1,210만원입니다. 추가 선택품목과 취득세·등기비용은 별도입니다.
중도금 납부 비율 60%가 대출 보장 비율을 뜻하지는 않습니다.
대출 가능 금액은 금융정책, 소득, 기존 부채, 신용상태와 금융기관 심사에 따라 줄어들거나 거절될 수 있습니다. 대출이 실행되지 않아도 계약자가 납부 일정을 부담해야 합니다.
일반공급 1순위 조건은 무엇인가요?
서울·경기·인천 거주자 중 세대주이면서 청약통장 가입기간과 예치금을 충족한 신청자가 1순위 대상이 될 수 있습니다. 다만 투기과열지구·청약과열지역 조건이 추가로 적용됩니다.
| 확인 항목 | 1순위 기준 |
|---|---|
| 연령·거주 | 만 19세 이상 수도권 거주자 |
| 세대주 | 신청자가 세대주일 것 |
| 청약통장 | 가입 24개월 이상 |
| 예치금 | 지역별 기준 충족 |
| 주택 수 | 2주택 이상 세대가 아닐 것 |
| 과거 당첨 | 5년 이내 당첨 세대가 아닐 것 |
전용 85㎡ 이하 청약예치금은 서울·부산 300만원, 그 밖의 광역시 250만원, 기타 지역 200만원입니다. 기준 지역은 아파트 소재지가 아니라 신청자의 주민등록상 거주지역입니다.
1주택자도 신청할 수 있나요?
1주택을 소유한 세대도 다른 1순위 조건을 충족하면 신청할 수 있습니다. 다만 투기과열지구의 1순위 가점제에는 신청할 수 없고, 추첨제에서도 무주택세대구성원이 우선 선정된 뒤 남은 물량을 두고 경쟁합니다.
2주택 이상을 소유한 세대에 속한 신청자는 1순위가 아니라 2순위로 신청해야 합니다.
가점제와 추첨제 비율
| 주택형 구간 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 전용 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 70% | 30% |
46~59㎡는 추첨제 비율이 60%이며, 62㎡는 추첨제 비율이 30%입니다. 가점이 낮다는 이유만으로 추첨 당첨 가능성이 높은 것은 아니며, 지역 우선과 무주택자 우선공급이 먼저 적용됩니다.
청약홈 신청방법
청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지나 앱에서 진행합니다. 사용할 공동인증서나 금융인증서 등을 미리 준비하고, 접수 전 청약자격확인 메뉴를 이용하는 것이 안전합니다.
- 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱에 접속합니다.
- 인증서로 로그인합니다.
- 청약신청 → APT 메뉴를 선택합니다.
- 일반공급 또는 특별공급 신청 유형을 선택합니다.
- 동작 센트럴 동문 디 이스트와 신청할 주택형을 선택합니다.
- 거주지역, 세대주, 주택 소유, 청약가점 정보를 입력합니다.
- 입력 내용을 다시 확인하고 전자서명해 접수를 완료합니다.
- 청약신청 내역에서 정상 접수 여부를 확인합니다.
인터넷 청약이 원칙입니다. 일반공급은 정보취약계층에 한해 청약통장 가입은행 창구에서 09:00~16:00 사이 신청할 수 있으며, 은행별 업무시간은 미리 확인해야 합니다.
청약 신청할 때 자주 막히는 부분
해당지역과 기타지역을 잘못 선택한 경우
서울 2년 이상 계속 거주자는 해당지역, 서울 2년 미만과 경기·인천 거주자는 기타지역입니다. 입주자모집공고일인 2026년 7월 2일을 기준으로 거주기간을 계산해야 합니다.
주택형 표기가 평면도와 다르게 보이는 경우
청약홈에는 046.9245, 058.6784A와 같은 공식 주택형으로 표시될 수 있습니다. 신청 전 공식 모집공고의 약식표기 46, 58A와 대조해야 다른 타입을 선택하는 실수를 줄일 수 있습니다.
접수 후 주택형을 바꾸고 싶은 경우
접수 당일 17시 30분 전에는 기존 신청을 취소한 뒤 다시 신청할 수 있습니다. 17시 30분 이후에는 취소와 변경이 모두 불가능합니다.
특별공급과 일반공급을 함께 신청하는 경우
본인이 동일 주택의 특별공급 1건과 일반공급 1건에 각각 신청하는 것은 가능합니다. 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다.
동일인이 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 모두 무효 처리될 수 있습니다.
모델하우스 위치와 평면도 확인 방법
동작 센트럴 동문 디 이스트 분양홍보관은 서울특별시 동작구 상도동 356번지 3층입니다. 건설 현장은 상도동 363-10번지 일원으로 서로 다른 장소입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 분양홍보관 | 상도동 356번지 3층 |
| 건설 현장 | 상도동 363-10번지 일원 |
| 분양 문의 | 02-3280-5519 |
| 온라인 확인 | 공식 평면도·E-모델하우스 |
공식 E-모델하우스에서는 58A 타입의 내부 구성을 확인할 수 있습니다. 나머지 타입은 공식 홈페이지의 평면정보, 단지배치도와 공급안내를 함께 비교하세요.
공식 페이지에 방문 운영시간과 주차 가능 여부가 명확하게 표시되지 않은 경우가 있으므로, 방문 전 대표번호로 운영 여부와 예약 필요 여부를 확인하는 것이 안전합니다.
방문 전에 확인할 항목
- 희망 타입이 실제 전시돼 있는지
- 기본 제공 품목과 유상옵션의 차이
- 발코니 확장 후 실사용 공간
- 붙박이장과 가전 배치 가능 공간
- 동·층·향과 인접 건물 간 거리
- 전시 가구와 장식품의 계약 포함 여부
청약 경쟁률과 결과는 어디서 확인하나요?
7월 13일 특별공급은 공고상 38세대 모집에 4,045건이 접수된 것으로 보도됐습니다. 전체 평균은 약 106대 1 수준이지만, 실제 경쟁률은 특별공급 유형과 주택형에 따라 다릅니다.
일반공급 1순위 경쟁률은 접수 종료 후 청약홈의 청약접수 경쟁률 메뉴에서 확인해야 합니다. 당첨자와 동·호수는 7월 23일 청약홈에서 개별 조회할 수 있습니다.
작성 기준일인 2026년 7월 14일 오전에는 1순위 해당지역 접수가 진행 중입니다.
접수 마감 후 공식 경쟁률이 공개되면 주택형별 신청 건수와 최저 당첨가점 정보를 추가하는 것이 좋습니다.
전매제한과 토지거래허가 조건
재당첨 제한은 10년, 전매제한은 당첨자 발표일인 2026년 7월 23일부터 3년입니다. 모집공고상 거주의무기간은 없으며 분양가상한제도 적용되지 않습니다.
| 규제 | 적용 내용 |
|---|---|
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 토지거래허가 | 전 주택형 대상 |
동작구는 토지거래허가구역이며, 이 단지의 전 주택형은 대지지분이 6㎡를 초과해 허가 대상에 해당합니다.
최초 분양계약자는 토지거래허가 규정을 적용받지 않지만, 최초 공급 이후 소유권을 이전할 때는 별도 허가 절차와 실제 이용 의무가 적용될 수 있습니다. 전매제한이 끝났다고 바로 자유로운 매매가 가능한 것은 아닙니다.
당첨 후 해야 할 일
당첨자는 7월 25일부터 30일까지 자격확인 서류를 제출하고, 8월 3일부터 5일까지 계약해야 합니다. 서류심사에서 신청 내용과 실제 자격이 다르면 부적격 처리될 수 있습니다.
- 7월 23일 청약홈에서 당첨 여부와 동·호수를 확인합니다.
- 당첨 유형에 맞는 주민등록표 등·초본과 가족관계증명서 등을 준비합니다.
- 해당자라면 혼인관계증명서, 출입국사실증명서, 소득·자산 증빙도 준비합니다.
- 7월 25~30일 분양홍보관에 자격확인 서류를 제출합니다.
- 당첨 동·호수의 정확한 분양가와 계약금 금액을 확인합니다.
- 지정 계좌로 계약금을 납부합니다.
- 8월 3~5일 분양홍보관에서 공급계약을 체결합니다.
서류 종류는 특별공급 유형과 배우자 분리세대 여부 등에 따라 달라집니다. 한 가지 서류라도 누락되면 접수가 지연되거나 불가능할 수 있으므로 모집공고의 당첨자 제출서류 항목을 기준으로 준비해야 합니다.
신청 전 마지막으로 확인할 사항
- 해당지역과 기타지역 접수일이 맞는지 확인합니다.
- 청약통장 가입기간과 예치금을 확인합니다.
- 희망 타입의 일반공급 세대수를 확인합니다.
- 계약 후 30일 이내 낼 2차 계약금을 계산합니다.
- 중도금 대출이 줄어들 때 필요한 자기자금을 계산합니다.
- 발코니 확장은 무상이지만 유상옵션은 별도임을 확인합니다.
- 전매제한과 토지거래허가 규제를 확인합니다.
- 2030년 2월 입주 시점의 실거주와 잔금 계획을 점검합니다.
동작 센트럴 동문 디 이스트 FAQ
서울 거주자만 1순위 청약을 할 수 있나요?
아닙니다. 서울·경기·인천 거주자도 1순위 조건을 갖추면 신청할 수 있습니다. 서울 2년 이상 거주자는 해당지역, 나머지는 기타지역 일정에 신청합니다.
1주택자도 일반공급 1순위 신청이 가능한가요?
다른 1순위 조건을 충족하면 가능합니다. 다만 가점제는 신청할 수 없으며, 추첨제에서도 무주택세대구성원 우선공급 이후 남은 물량을 두고 경쟁합니다.
가장 낮은 분양가와 가장 높은 분양가는 얼마인가요?
46㎡ 최저가가 12억 600만원이고, 62㎡ 최고가가 17억 700만원입니다. 같은 타입도 동과 층에 따라 금액이 달라집니다.
발코니 확장비를 별도로 내야 하나요?
아닙니다. 공식 모집공고상 발코니 확장 공사는 전 타입 무상입니다. 현관 중문과 주방 특화, 시스템에어컨 등 추가 선택품목만 별도 비용입니다.
중도금 60%를 전부 대출받을 수 있나요?
보장되지 않습니다. 중도금 납부 비율은 60%이지만 실제 대출액은 소득, 기존 부채, 신용상태와 금융기관 심사 결과에 따라 달라집니다.
모델하우스는 어디에 있나요?
분양홍보관은 서울 동작구 상도동 356번지 3층입니다. 방문 전 02-3280-5519로 운영시간과 예약·주차 가능 여부를 확인하세요.
당첨되면 바로 전매할 수 있나요?
바로 전매할 수 없습니다. 당첨자 발표일부터 3년간 전매제한이 적용되며, 이후에도 토지거래허가 규제를 확인해야 합니다.
자료 출처
자료 확인일은 2026년 7월 14일입니다. 청약 경쟁률과 운영시간, 대출 조건은 공식 발표와 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.
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