구리역 롯데캐슬 시그니처 줍줍, 8월 26일 청약홈에서 신청합니다
구리역 롯데캐슬 시그니처 줍줍 청약은 2026년 8월 26일 수요일 하루 청약홈에서 진행됩니다. 공고일인 8월 21일 현재 구리시에 거주하는 무주택세대주가 핵심 청약자격이며, 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 공급은 전용 82B 1세대이고 공급금액은 8억7,710만원입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급 유형 | 불법행위재공급 일반공급 1세대 |
| 청약일 | 2026년 8월 26일 09:00~17:30 |
| 청약자격 | 8월 21일 현재 구리시 거주 무주택세대주 |
| 주택형·가격 | 82B · 공급금액 8억7,710만원 |
| 당첨·계약 | 8월 31일 발표 · 9월 7일 계약 |
| 잔금 | 7억8,939만원 · 10월 6일까지 |
이번 물량은 일반적인 전국 단위 무순위 청약과 자격 조건이 다릅니다. 구리시 거주 여부와 무주택세대주 여부를 먼저 확인한 뒤 자금계획을 검토하는 순서가 안전합니다.
특히 공급금액만 보고 8억7천만원 정도만 필요하다고 판단하면 안 됩니다. 기존 옵션 승계금액까지 합치면 세금과 등기비용을 제외한 고정 인수금액이 약 9억1,393만원으로 올라갑니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처 청약자격, 누가 신청할 수 있나
가장 먼저 확인할 기준은 입주자모집공고일인 2026년 8월 21일입니다. 신청일인 8월 26일이 아니라 공고일 현재의 거주지역과 세대 상태를 기준으로 자격을 판단해야 합니다.
- 공고일 현재 경기도 구리시에 거주해야 합니다.
- 신청자는 무주택세대의 세대주여야 합니다.
- 공고문상 연령 등 신청 요건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 여부와 예치금, 가점은 당첨자 선정 기준이 아닙니다.
- 재당첨 제한, 입주자 자격 제한, 입주자 선정 제한기간에 해당하지 않아야 합니다.
현행 주택공급에 관한 규칙 제47조의3은 불법전매 등으로 계약이 취소된 주택을 다시 공급할 때 해당 주택건설지역 거주자, 무주택세대구성원인 세대주, 각종 청약 제한기간에 있지 않은 사람을 대상으로 추첨하도록 규정하고 있습니다.
주소를 옮기는 시점에 주의해야 합니다.
8월 21일 공고 이후 구리시로 전입했다고 해서 이번 청약의 지역 요건을 새로 충족하는 것은 아닙니다. 장기 해외체류 이력이 있는 경우에도 거주자 인정 여부가 달라질 수 있으므로 공고문의 거주 판정 기준을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
세대원은 무주택인데 신청자 본인이 세대주가 아니라면?
이번 유형은 단순히 집이 없는 것만으로 충분하지 않습니다. 신청자가 세대주여야 하므로 주민등록표상 세대원으로 되어 있다면 신청 전 자격을 정확히 확인해야 합니다.
청약통장이 없어도 신청할 수 있나?
가능합니다. 이번 불법행위재공급은 일반적인 민영주택 1순위 가점 경쟁과 달리 청약통장 가입기간이나 예치금을 기준으로 당첨자를 정하는 방식이 아닙니다. 자격을 충족한 신청자가 여러 명이면 추첨으로 선정합니다.
이번 공급은 일반 무순위 줍줍과 무엇이 다른가
공식 공고 유형은 불법행위재공급입니다. 기존 계약자가 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 주택을 사업주체가 다시 공급하는 방식입니다.
검색에서는 편의상 줍줍이나 무순위라는 표현이 많이 쓰이지만, 누구나 전국에서 신청할 수 있는 잔여세대 공급으로 이해하면 자격 판단을 잘못할 수 있습니다. 이번에는 해당 주택건설지역인 구리시 거주 요건과 무주택세대주 요건이 중요합니다.
분양가 8억7710만원만 준비하면 되는 것은 아닙니다
공급금액은 8억7,710만원이지만 실제 고정 인수금액은 약 9억1,393만원입니다. 발코니 확장과 시스템에어컨 등 기존 계약의 유상옵션 3,683만원을 승계해야 하기 때문입니다.
| 항목 | 금액 | 확인할 부분 |
|---|---|---|
| 주택 공급금액 | 877,100,000원 | 아파트 공급가와 재공급 관련 부대경비 반영 |
| 기존 유상옵션 | 36,830,000원 | 발코니 확장·시스템에어컨 등 기존 계약 승계 |
| 고정 인수금액 합계 | 913,930,000원 | 취득세·인지세·등기비용 등 제외 |
| 세금·부대비용 | 별도 | 개인별 취득 조건에 따라 추가 |
따라서 청약 여부를 판단할 때는 8억7,710만원이 아니라 최소 9억1,393만원에 세금과 등기 관련 비용을 더한 금액을 출발점으로 보는 편이 안전합니다.
유상옵션은 기존 계약 조건을 승계하는 구조이므로 당첨 후 필요하지 않다는 이유로 자유롭게 빼거나 새로 구성할 수 있다고 가정하면 안 됩니다. 최종 승계 조건은 계약 전에 공식 공고문에서 다시 확인해야 합니다.
계약금과 잔금 90%, 당첨 전에 자금계획부터 확인해야 합니다
이번 청약의 가장 큰 실무상 부담은 중도금 없이 짧은 기간에 잔금 90%를 마련해야 한다는 점입니다. 계약금은 공급금액의 10%인 8,771만원이고, 잔금은 7억8,939만원입니다.
| 구분 | 비율 | 금액 | 납부 기준 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 87,710,000원 | 2026년 9월 7일 계약 시 |
| 중도금 | 없음 | 0원 | 별도 중도금 일정 없음 |
| 잔금 | 90% | 789,390,000원 | 2026년 10월 6일까지 |
당첨자 발표가 8월 31일이고 계약은 9월 7일이므로 계약금 준비시간도 길지 않습니다. 이후 잔금까지 약 한 달 정도밖에 남지 않기 때문에 당첨된 뒤 처음 대출 상담을 시작하는 방식은 위험할 수 있습니다.
LTV 40%면 3억5천만원을 반드시 빌릴 수 있나?
그렇지 않습니다. 금융위원회는 구리시가 2026년 7월 1일부터 규제지역으로 지정되면서 일반적인 LTV 기준이 70%에서 40%로 강화된다고 안내했습니다.
공급금액 8억7,710만원에 40%를 단순 적용하면 약 3억5,084만원이지만 이는 실제 대출 승인액이 아닙니다. DSR, 소득, 기존 부채, 금융기관의 담보평가, 등기 상태, 차주별 예외 규정에 따라 한도가 줄거나 대출이 어려울 수 있습니다.
은행에는 무엇을 물어봐야 하나?
단순히 아파트 대출이 얼마나 나오느냐고 묻기보다 구리역 롯데캐슬 시그니처 불법행위재공급 82B 당첨 시 계약 후 잔금대출 실행이 가능한지를 구체적으로 문의하는 것이 좋습니다.
- 현재 등기 상태에서 담보대출 실행이 가능한지
- 본인의 DSR 기준 예상 한도가 얼마인지
- 잔금일인 10월 6일까지 실행 가능한지
- 생애최초 등 별도 LTV 예외 적용 대상인지
- 옵션비와 취득세 등은 별도 자기자금이 필요한지
안전마진은 호가와 실거래를 나눠서 봐야 합니다
5억원대 안전마진을 확정 수익처럼 보는 것은 피하는 것이 좋습니다. 최근 시장에서 언급되는 14억원대 가격은 실제 체결가격과 호가가 섞여 있기 때문입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용한 최근 보도에서는 동일 82B형 분양권 14층이 2025년 12월 19일 11억8,681만원에 거래된 사례가 확인됩니다. 최근 매물 호가는 약 14억원에서 14억5천만원 수준으로 보도됐습니다.
| 비교 기준 | 비교가격 | 9억1,393만원 대비 단순 차이 |
|---|---|---|
| 2025년 12월 82B 분양권 실거래 사례 | 11억8,681만원 | 약 2억7,288만원 |
| 최근 호가 하단 참고 | 14억원 | 약 4억8,607만원 |
| 최근 호가 상단 참고 | 14억5,000만원 | 약 5억3,607만원 |
실거래 사례는 2025년 12월 거래라 현재 시점과 차이가 있고 층도 이번 공급 세대와 동일하다고 단정할 수 없습니다. 반대로 호가는 매도 희망가격일 뿐 실제 계약가격이 아닙니다.
여기에 취득세, 등기비용, 대출이자, 향후 매도비용과 실제 매매가격까지 반영하면 순수익은 달라집니다. 따라서 약 2억7천만원의 과거 실거래 기준 가격차와 약 4억8천만~5억3천만원의 호가 기준 가격차를 서로 구분해서 보는 것이 더 현실적입니다.
8월 26일 청약 신청은 이 순서로 준비하면 됩니다
접수 당일에는 자격을 처음 확인하기보다 신청만 남겨두는 것이 좋습니다. 구리시 거주 여부, 무주택 여부, 청약 제한과 자금조달 가능성은 전날까지 확인해 두는 편이 안전합니다.
- 공식 모집공고 확인
롯데캐슬 공식 모집공고와 청약홈에서 공고명, 공급세대, 접수일정을 다시 확인합니다. - 청약자격 사전 확인
8월 21일 현재 구리시 거주 여부와 세대주 여부, 세대원의 주택·분양권 보유 여부를 점검합니다. - 청약홈 로그인 수단 준비
청약홈에서 사용할 수 있는 본인인증 수단이 정상 작동하는지 미리 확인합니다. - 8월 26일 청약 신청
청약홈의 청약신청 화면에서 구리역 롯데캐슬 시그니처 불법행위재공급 공고를 확인하고 신청합니다. - 접수 완료 여부 확인
마감시간인 17시 30분 전에 신청 완료 여부를 확인합니다. 마감 후에는 접수 또는 취소가 제한될 수 있습니다. - 8월 31일 당첨 여부 확인
청약홈 당첨조회에서 결과를 확인하고 당첨자는 공고문에 명시된 자격확인서류와 계약 준비를 시작합니다.
청약홈 화면은 서비스 개편에 따라 메뉴 명칭이 변경될 수 있습니다. 화면 이름을 외우기보다 공고명과 접수일을 기준으로 대상 주택을 확인하는 것이 안전합니다.
청약 버튼을 누르기 전에 준비할 항목
이번 청약은 신청서 작성보다 사전 자격과 자금 확인이 더 중요합니다. 특히 당첨 후 계약과 잔금 일정이 빠르기 때문에 아래 항목을 먼저 정리해 두는 것이 좋습니다.
- 청약홈 본인인증에 사용할 인증수단
- 주민등록상 8월 21일 현재 구리시 거주 여부
- 신청자 본인의 세대주 여부
- 배우자와 세대원의 주택·분양권·입주권 보유 여부
- 본인과 배우자의 기존 당첨 및 청약 제한 여부
- 계약금 8,771만원 즉시 조달 가능 여부
- 10월 6일까지 잔금과 옵션비, 세금까지 마련할 수 있는지
당첨 후에는 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서 등 공고문에서 요구하는 자격확인서류가 필요할 수 있습니다. 개인별 제출서류가 달라질 수 있으므로 미리 임의로 발급하기보다 당첨 후 공식 서류 목록과 발급 기준을 확인하는 것이 정확합니다.
청약할 때 자주 막히는 부분은 여기서 확인하세요
구리시 근처에 살면 신청할 수 있나?
아닙니다. 서울 광진구나 중랑구, 남양주시처럼 구리시와 가까운 지역이라도 이번 지역 요건을 대신할 수 없습니다. 공고일 현재 주민등록상 구리시 거주 여부를 확인해야 합니다.
무주택 세대원이 신청하면 되나?
무주택이라는 조건만으로는 부족합니다. 불법행위재공급의 법정 자격에는 세대주 요건이 포함되므로 신청자 본인의 세대주 여부까지 확인해야 합니다.
청약 당일 자격을 잘못 입력했다면?
접수 마감 전에 청약홈에서 수정 또는 취소 가능 여부를 확인해야 합니다. 특히 17시 30분 마감 이후에는 신청 내용을 되돌리기 어려울 수 있으므로 마지막 제출 전에 주택형과 신청자 정보를 다시 확인하는 것이 좋습니다.
대출은 당첨된 뒤 알아봐도 되나?
권하기 어렵습니다. 계약금 납부와 잔금 일정이 빠르고 실제 대출한도가 LTV 숫자만으로 결정되지 않기 때문입니다. 최소한 청약 전에 거래 은행이나 복수 금융기관에서 예상 한도와 잔금 실행 가능성을 확인하는 것이 안전합니다.
당첨된 뒤 계약을 포기하면 끝나는 문제가 아닙니다
당첨 여부는 계약 체결 여부와 별도로 중요한 청약 이력이 될 수 있습니다. 구리시는 2026년 7월 1일부터 투기과열지구로 지정됐으며, 현행 주택공급에 관한 규칙은 투기과열지구에서 공급되는 주택의 당첨자에게 10년의 재당첨 제한을 적용합니다.
특히 제47조의3에 따른 계약취소주택 당첨자의 경우 재당첨 제한 적용 범위에 관한 별도 규정도 있으므로 향후 다른 분양 청약 계획이 있다면 당첨 후 포기를 가볍게 생각해서는 안 됩니다.
당첨 이후 일정은 어떻게 이어지나?
- 2026년 8월 31일 월요일: 당첨자 발표
- 당첨 후: 공고문에 따른 자격확인 및 서류 준비
- 2026년 9월 7일 월요일: 계약 예정
- 2026년 10월 6일 화요일까지: 잔금 납부
당첨됐지만 자격을 소명하지 못하거나 정해진 계약·잔금 절차를 이행하지 못하면 계약이 진행되지 않을 수 있습니다. 특히 잔금 미납은 계약 해제와 계약금 손실로 이어질 수 있으므로 자금조달을 낙관적으로 잡지 않는 것이 중요합니다.
신청 전에 최악의 경우까지 계산해 보세요.
은행에서 예상한 대출이 줄어들거나 실행 일정이 늦어지더라도 계약을 이행할 수 있는지가 핵심입니다. 공급금액뿐 아니라 옵션비, 취득세와 등기비용 등 별도 비용까지 포함해 자기자금 한도를 계산해야 합니다.
공식 자료에서 마지막으로 확인할 4가지
8월 26일 신청 전날과 신청 당일에는 정정공고가 없는지 다시 확인하는 것이 좋습니다. 특히 자격, 일정, 잔금과 대출규제는 블로그 요약보다 공식 원문을 우선해야 합니다.
- 청약홈에서 공고 상태와 실제 접수 가능 여부
- 롯데캐슬 모집공고에서 공급금액·옵션·계약 일정
- 청약홈에서 본인과 배우자의 청약 제한 여부
- 금융기관에서 실제 잔금대출 가능 여부와 한도
구리역 롯데캐슬 시그니처 공식 단지 페이지에 표시된 분양 관련 문의번호는 031-554-4611입니다. 문의할 때는 불법행위재공급 82B 물량에 관한 질문이라고 먼저 밝히고, 확인하려는 계약·잔금 항목을 구체적으로 준비하는 편이 좋습니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처 청약 FAQ
구리역 롯데캐슬 시그니처 줍줍은 누가 신청할 수 있나요?
2026년 8월 21일 공고일 현재 구리시에 거주하면서 무주택세대의 세대주이고 공고문상 청약 제한에 해당하지 않는 사람이 핵심 대상입니다. 신청 전에 청약홈과 공식 모집공고에서 본인의 제한사항을 확인해야 합니다.
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네. 이번 불법행위재공급은 청약통장 가입기간이나 예치금을 기준으로 하는 일반 1순위 청약이 아닙니다. 자격을 충족한 신청자 가운데 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
서울이나 남양주에 살면 신청할 수 있나요?
이번 공급의 지역 요건에는 맞지 않습니다. 해당 주택건설지역인 구리시 거주 여부를 공고일인 8월 21일 기준으로 확인해야 합니다.
실제로 필요한 금액은 8억7710만원인가요?
아닙니다. 공급금액 8억7,710만원 외에 기존 유상옵션 3,683만원을 합치면 세금 전 고정 인수금액은 약 9억1,393만원입니다. 취득세, 인지세, 등기비용 등은 추가로 고려해야 합니다.
5억원 정도의 안전마진이 확정된 건가요?
아닙니다. 5억원대 차이는 최근 호가와 인수금액을 단순 비교한 참고치입니다. 과거 동일형 분양권 실거래와 비교한 가격차는 이보다 작으며 향후 실거래가격과 세금, 금융비용에 따라 실제 손익은 달라집니다.
LTV가 40%면 공급가의 40%까지 무조건 대출되나요?
아닙니다. 40%는 구리시 규제지역에 적용되는 일반적인 LTV 기준입니다. 실제 승인액은 DSR, 소득, 기존 부채, 담보평가와 금융기관 심사에 따라 달라지므로 청약 전에 개별 확인이 필요합니다.
당첨 후 계약을 포기하면 재당첨 제한도 없어지나요?
그렇게 단정하면 안 됩니다. 당첨자로 선정된 사실 자체가 청약 규제에 영향을 줄 수 있으며, 투기과열지구 공급주택은 현행 규칙상 10년 재당첨 제한 규정이 적용됩니다. 다른 청약 계획이 있다면 신청 전에 청약홈에서 제한사항을 확인하는 것이 좋습니다.
자료 출처 및 확인 기준
- 롯데캐슬 구리역 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고 페이지
- 한국부동산원 청약Home
- 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙
- 금융위원회 규제지역 추가 지정 관련 가계부채 점검회의 자료
- 뉴스핌 2026년 8월 21일 보도 - 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 최근 호가 참고
일정·대출규제·청약자격은 정정공고나 제도 변경에 따라 달라질 수 있으므로 실제 신청 전 공식 원문을 다시 확인하세요.
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