2026 일반주택형 미리내집은 8월 31일부터 청약합니다

2026년 제1차 일반주택형 미리내집은 서울 6개 자치구 8개 단지에서 총 128세대를 공급하며, SH 인터넷 청약은 8월 31일부터 9월 2일까지 진행됩니다. 기본 자격은 공고일 기준 무주택 세대구성원, 도시근로자 월평균소득 130% 이하·맞벌이 200% 이하, 총자산 3억6,200만원 이하입니다.

구분 2026년 제1차 기준
공급물량 총 128세대
모집공고 2026년 8월 14일
청약기간 8월 31일~9월 2일
소득기준 130% 이하·맞벌이 200% 이하
자산기준 총자산 3억6,200만원 이하
임대료 수준 시세의 약 60~70%
입주 2027년 2월부터 순차 진행 예정

이번 물량은 신규 공급 53세대와 기존 잔여 공가를 다시 공급하는 75세대를 합친 것입니다. 신혼부부뿐 아니라 예비신혼부부, 혼인가구, 신생아가구, 한부모가족 등 공고에서 정한 유형이 신청 대상에 포함됩니다.

SH 미리내집 청약 공고 확인 서울시 128세대 공식 안내 서울시 미리내집 정책 확인

일반주택형 미리내집은 어떤 집인가요?

일반주택형 미리내집의 공식 사업유형은 신혼·신생아매입임대주택Ⅱ입니다. SH가 매입한 오피스텔, 도시형생활주택, 다가구주택 등 품질이 확인된 주택을 신혼부부 등에게 시세보다 저렴하게 임대하는 방식입니다.

아파트형 장기전세주택Ⅱ만 미리내집이라고 생각하기 쉽지만 서울시는 공급량 확대를 위해 일반주택형, 한옥 등 여러 유형으로 미리내집을 넓히고 있습니다.

2026년 제1차 공급은 128세대입니다

이번 공급은 총 8개 단지입니다. 공급지역은 강북구, 구로구, 금천구, 송파구, 도봉구, 중랑구 등 6개 자치구입니다.

자치구 단지 공급 주요 전용면적
강북구 HJ포레스트 3세대 약 53~56㎡
강북구 융성그린빌1차 6세대 약 56~60㎡
구로구 한별#5 7세대 약 52~74㎡
금천구 세교예지안11 25세대 약 43~46㎡
금천구 이스타파크 101·102동 27세대 약 62㎡
송파구 르피에드 문정 10세대 약 42~50㎡
도봉구 빌드아르떼아파트 30세대 약 59~73㎡
중랑구 새울센스빌 A·B동 20세대 약 42~60㎡

단지별 공급호수와 면적이 크게 다르기 때문에 `128세대`라는 전체 숫자만 볼 것이 아니라 실제 생활권과 필요한 방 개수, 전용면적을 비교해서 지원할 단지를 선택하는 것이 중요합니다.

미리내집 신청자격은 무주택이 기본입니다

입주자 모집공고일 현재 신청가구가 공고에서 정한 무주택 세대구성원 요건을 충족해야 합니다.

신청 가능한 계층에는 다음과 같은 유형이 포함됩니다.

  • 신혼부부
  • 예비신혼부부
  • 공고에서 정한 혼인가구
  • 신생아가구
  • 한부모가족

다만 각 유형의 혼인기간, 자녀 나이, 신생아 인정기간, 예비신혼부부의 혼인예정 입증방법 등 세부 정의는 모집공고문을 기준으로 판단해야 합니다.

단순히 “결혼 예정” 또는 “아이 있음”만으로 자격을 확정하지 마세요.

신혼부부·예비신혼부부·신생아가구·한부모가족에는 각각 공고에서 정한 세부 인정기준이 있으므로 실제 청약 전에 SH 공고문의 신청자격 항목을 확인해야 합니다.

소득기준은 130%, 맞벌이는 200% 이하입니다

이번 2026년 제1차 일반주택형 미리내집은 도시근로자 가구원수별 월평균소득 130% 이하가 기본 상한이며 맞벌이 가구는 200% 이하입니다.

가구 유형 소득 상한
일반 가구 도시근로자 월평균소득 130% 이하
맞벌이 가구 도시근로자 월평균소득 200% 이하

`기준중위소득 130%`가 아니라 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 한다는 점도 주의해야 합니다. 다른 청년·신혼부부 지원사업의 중위소득 기준을 그대로 대입하면 안 됩니다.

총자산 기준은 3억6,200만원 이하입니다

이번 일반주택형 미리내집의 총자산 상한은 3억6,200만원 이하입니다.

여기서 중요한 것은 서울시의 다른 `아파트형 미리내집`, 즉 장기전세주택Ⅱ와 기준을 섞지 않는 것입니다.

서울시가 별도로 안내하는 장기전세주택Ⅱ 미리내집은 전용면적에 따라 소득기준이 120~150%, 맞벌이는 180~200%이고 자산기준도 일반주택형과 다르게 안내됩니다.

검색해서 나온 “미리내집 자산 6억6,200만원”을 이번 공고에 적용하면 안 됩니다.

이번 모집은 일반주택형 미리내집, 즉 신혼·신생아매입임대주택Ⅱ이며 공식 서울시 안내 기준 총자산은 3억6,200만원 이하입니다.

임대료는 시세의 60~70% 수준입니다

입주자의 소득 등에 따라 주변 시세의 약 60~70% 수준으로 공급됩니다.

구분 임대료 수준
수급자 계층 또는 소득 80% 이하 시세 약 60% 수준
소득 130% 이하 시세 약 70% 수준
맞벌이 소득 200% 이하 해당 공고 기준 시세 약 70% 수준

따라서 `모든 세대가 시세 60%`라고 보면 안 됩니다. 자신의 소득구간과 세대별 임대조건에 따라 실제 부담액이 달라질 수 있습니다.

보증금과 월임대료는 세대마다 다릅니다

서울시가 발표한 60~70%는 전체적인 임대료 수준을 설명하는 기준입니다. 실제 청약에서는 선택한 단지와 동·호, 면적에 따라 임대보증금과 월임대료가 달라질 수 있습니다.

따라서 단지 이름만 보고 지원하지 말고 SH 모집공고의 주택목록에서 다음 항목을 확인하세요.

  • 임대보증금
  • 월임대료
  • 전용면적
  • 해당 층
  • 엘리베이터 여부
  • 주차조건
  • 기존 공가인지 신규 공급인지

특히 일반주택형은 아파트만 공급하는 제도가 아니어서 건물별 주차·공용시설·관리비 구조도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

청약 일정은 8월 31일~9월 2일입니다

인터넷 청약접수는 2026년 8월 31일 월요일부터 9월 2일 수요일까지 SH를 통해 진행됩니다.

단계 일정
입주자 모집공고 8월 14일
구경하는 집 8월 28~29일
인터넷 청약 8월 31일~9월 2일
서류심사·당첨자 발표 SH 후속 일정 확인
입주 2027년 2월부터 순차 예정

8월 14일은 청약접수 시작일이 아니라 입주자 모집공고일입니다. 실제 인터넷 신청은 8월 31일부터 시작하므로 날짜를 혼동하지 마세요.

SH 인터넷청약 준비하기

구경하는 집은 8월 28~29일 운영됩니다

청약 전에 내부를 직접 확인할 수 있도록 도봉구 빌드아르떼아파트에서 `구경하는 집`이 운영됩니다.

구분 운영정보
날짜 8월 28일~29일
시간 10:00~17:00
장소 빌드아르떼아파트
주소 서울 도봉구 우이천로24길 14
공개공간 2층 주민공동시설·902호·904호

빌드아르떼는 이번 공급에서 30세대가 포함된 단지이며 평균 전용면적은 약 61.46㎡, 방 3개 구조가 안내돼 있습니다.

구경하는 집에 가면 무엇을 봐야 하나요?

전용면적 숫자만 보고 결정하기보다 실제 생활 동선을 확인하는 것이 좋습니다.

  • 거실·방 실제 체감 크기
  • 수납공간
  • 주방 동선
  • 채광과 방향
  • 창문과 환기
  • 화장실 구조
  • 엘리베이터
  • 주차공간
  • 유모차 이동 동선
  • 주변 어린이집·학교·교통

서울시는 현장에서 사업 안내 리플릿과 간단한 상담도 제공한다고 안내하고 있으므로 자격이나 임대조건 중 궁금한 부분을 미리 적어가는 것도 좋습니다.

빌드아르떼를 보러 가면 다른 7개 단지도 같은 구조인가요?

아닙니다. 이번 구경하는 집은 도봉구 빌드아르떼아파트의 내부를 보여주는 행사입니다.

다른 단지는 오피스텔·도시형생활주택 등 주택유형과 전용면적이 다르기 때문에 빌드아르떼 내부를 이번 128세대 전체의 표준 구조라고 생각하면 안 됩니다.

특히 송파구 르피에드 문정과 금천구 세교예지안11처럼 전용면적이 상대적으로 작은 단지는 실제 공간구성이 달라질 수 있습니다.

미리내집은 얼마나 오래 살 수 있나요?

공식 서울시 안내 기준 기본적으로 최장 10년까지 거주할 수 있으며 자녀가 있는 가구는 최장 14년까지 거주기간이 연장됩니다.

서울시는 2024년 이후 출생한 자녀가 있는 가구의 주거안정을 강화하는 별도 출산 인센티브도 안내하고 있습니다.

다만 실제 재계약 가능 여부는 입주 후에도 무조건 자동으로 보장되는 것으로 해석하기보다 해당 시점의 재계약 요건과 계약조건을 확인해야 합니다.

입주 후 아이를 낳으면 어떤 혜택이 있나요?

일반주택형 미리내집에 거주하면서 자녀를 출산하면 10년 거주 후 아파트형 장기전세주택Ⅱ 미리내집으로 우선 이주 신청할 수 있는 기회가 제공됩니다.

일반주택형에서 신혼생활을 시작하고 가족 규모가 커지면 더 넓은 아파트형 주택으로 이어질 수 있도록 주거 사다리를 만든다는 취지입니다.

10년 뒤 지금 사는 집을 바로 살 수 있나요?

이번 일반주택형 주택이 10년 뒤 자동 분양전환되거나 현재 세대를 바로 살 수 있다고 이해하면 안 됩니다.

이번 모집에서 공식적으로 안내되는 핵심 혜택은 출산가구가 일정 거주 후 장기전세주택Ⅱ로 우선 이주를 신청할 수 있다는 것입니다.

아파트형 미리내집에는 장기 거주와 출산 자녀 수에 따른 우선매수 관련 제도가 별도로 존재하지만, 이를 현재 일반주택형 세대의 직접 분양전환 조건과 같은 것으로 섞어 설명하면 안 됩니다.

“일반주택형 미리내집에 살면 이 집을 싸게 살 수 있다”라고 단정하지 마세요.

일반주택형과 아파트형 미리내집은 공급방식과 출산 인센티브 구조가 다릅니다. 현재 모집 주택의 장기적인 권리는 SH 계약조건과 향후 아파트형 이주 제도를 각각 확인해야 합니다.

일반주택형과 아파트형 미리내집은 무엇이 다른가요?

구분 일반주택형 미리내집 아파트형 미리내집 주의사항
대표 유형 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 장기전세주택Ⅱ 공고명을 확인
주택형태 오피스텔·도시형생활주택 등 주로 아파트형 공급단지별 상이
이번 자산기준 3억6,200만원 이하 별도 기준 기준 혼용 금지
장기 혜택 출산 시 아파트형 우선이주 신청 연계 출산 인센티브·장기거주 제도 세부 공고 확인

포털에서 `미리내집 자격`만 검색하면 서로 다른 유형의 기준이 한꺼번에 나오는 경우가 있습니다. 반드시 검색 결과의 공고명이 `일반주택형`인지 `장기전세주택Ⅱ`인지 먼저 확인하세요.

청약 전에 준비하면 좋은 순서

  1. 2026년 제1차 일반주택형 공고인지 확인합니다.
  2. 무주택 세대구성원 요건을 확인합니다.
  3. 가구원수 기준 소득을 확인합니다.
  4. 맞벌이 여부를 정확히 확인합니다.
  5. 총자산 3억6,200만원 기준을 확인합니다.
  6. 신청할 수 있는 가구유형을 확인합니다.
  7. 8개 단지 중 원하는 주택을 비교합니다.
  8. 세대별 임대보증금·월임대료를 확인합니다.
  9. 필요하면 8월 28~29일 구경하는 집을 방문합니다.
  10. 8월 31일~9월 2일 SH에서 신청합니다.

신청 전에 자주 하는 실수

  • 8월 14일을 실제 청약 접수 시작일로 착각
  • 기준중위소득과 도시근로자 월평균소득을 혼동
  • 아파트형 미리내집 자산기준을 이번 공고에 적용
  • 시세 60%를 모든 입주자에게 적용된다고 생각
  • 구경하는 집 한 곳의 구조가 모든 단지와 같다고 판단
  • 10년 거주 후 현재 집이 자동 분양된다고 오해
  • 전체 128세대만 보고 원하는 단지의 실제 공급호수를 확인하지 않음

이번 공급에서 물량이 많은 곳은 어디인가요?

공급호수만 보면 도봉구 빌드아르떼아파트가 30세대로 가장 많고, 금천구 이스타파크가 27세대, 세교예지안11이 25세대, 중랑구 새울센스빌이 20세대입니다.

반면 공급호수가 많다는 이유만으로 당첨 가능성이 반드시 높은 것은 아닙니다. 입지·면적·임대료에 따라 지원수요가 달라질 수 있으므로 단지별 조건을 같이 봐야 합니다.

신규 공급과 잔여 공가는 무엇이 다른가요?

이번 128세대 중 53세대는 신규 공급이고 75세대는 기존 공급 이후 남은 공가를 다시 모집하는 물량입니다.

재공급 주택이라고 해서 주택 상태가 나쁘다고 단정할 수는 없습니다. 다만 실제 청약 전에는 세대의 층·향·주차·입주 가능시기 등 개별 조건을 확인하는 것이 좋습니다.

당첨되면 언제 입주하나요?

서울시는 서류심사와 당첨자 발표를 거쳐 2027년 2월부터 순차 입주할 예정이라고 안내했습니다.

모든 당첨자가 2월 같은 날 입주하는 의미는 아닙니다. 주택상태와 계약일정 등에 따라 개별 입주일이 달라질 수 있으므로 최종 당첨 후 SH 계약 안내를 확인하세요.

문의전화는 어디로 하면 되나요?

서울시 공식 안내에 표시된 SH공사 콜센터는 1600-3456입니다. 상담시간은 평일 오전 9시~12시, 오후 1시~6시로 안내됩니다.

전화하기 전에 자신이 문의할 단지와 가구유형, 소득·자산 중 어느 조건이 궁금한지 적어두면 상담 내용을 정리하기 쉽습니다.

SH 입주자 모집공고 확인 서울주거포털 바로가기

2026 일반주택형 미리내집 청약 전 최종 체크

  • 총 128세대 공급입니다.
  • 실제 청약은 8월 31일~9월 2일입니다.
  • 무주택 세대구성원인지 확인합니다.
  • 소득 130%, 맞벌이 200% 이하인지 확인합니다.
  • 총자산 3억6,200만원 이하인지 확인합니다.
  • 임대료는 소득에 따라 시세 60~70% 수준입니다.
  • 세대별 실제 보증금·월임대료는 SH 공고를 확인합니다.
  • 구경하는 집은 8월 28~29일 빌드아르떼에서 운영됩니다.
  • 출산가구의 장기전세 우선이주 혜택과 현재 집의 직접 분양전환을 구분합니다.

이번 청약에서 가장 중요한 것은 `미리내집`이라는 이름만 보고 다른 유형의 기준을 섞지 않는 것입니다. 2026년 제1차 일반주택형 미리내집은 소득 130%·맞벌이 200%, 총자산 3억6,200만원, 8월 31일~9월 2일 청약이라는 세 가지 기준부터 확인하면 됩니다.

2026 일반주택형 미리내집 자주 묻는 질문

미리내집 청약은 8월 14일부터인가요?

8월 14일은 입주자 모집공고일입니다. 실제 SH 인터넷 청약은 8월 31일부터 9월 2일까지 진행됩니다.

신혼부부만 신청할 수 있나요?

신혼부부뿐 아니라 예비신혼부부, 공고에서 정한 혼인가구·신생아가구·한부모가족 등이 대상에 포함됩니다. 각 유형의 세부조건은 SH 모집공고를 확인하세요.

소득은 기준중위소득 130% 이하인가요?

아닙니다. 이번 공고는 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 하며 일반 가구는 130%, 맞벌이 가구는 200% 이하입니다.

미리내집 자산기준은 6억6,200만원 아닌가요?

그 수치는 다른 유형인 장기전세주택Ⅱ 미리내집과 혼동할 수 있습니다. 이번 일반주택형 미리내집 공식 안내의 총자산 기준은 3억6,200만원 이하입니다.

임대료는 무조건 시세의 60%인가요?

아닙니다. 수급자 또는 소득 80% 이하 가구는 약 60%, 소득 130% 이하·맞벌이 200% 이하 구간은 약 70% 수준으로 안내됩니다.

구경하는 집은 예약해야 하나요?

서울시 공식 안내는 8월 28~29일 오전 10시~오후 5시 빌드아르떼아파트를 개방한다고 안내하고 있습니다. 별도 예약·입장 세부조건이 추가 공지되는지는 방문 전에 SH 최신 안내를 확인하세요.

10년 살면 지금 사는 미리내집을 살 수 있나요?

현재 일반주택형 주택이 자동 분양전환된다고 보면 안 됩니다. 공식적으로 안내되는 핵심 출산혜택은 일정 거주 후 장기전세주택Ⅱ로 우선 이주 신청할 수 있는 기회입니다.

자료 출처 및 확인 기준

세대별 임대보증금·월임대료, 신청순위, 신혼부부·신생아가구 등의 세부 정의, 제출서류, 당첨자 발표일은 SH의 2026년 제1차 일반주택형 미리내집 입주자 모집공고를 최종 기준으로 확인하세요.

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