땅야에서 토지 실거래가는 어떻게 조회하나요?
땅야 사이트 또는 앱에서 관심 토지의 지번이나 지역을 검색하면 주변 토지 실거래가와 공시지가, 매물 정보를 확인할 수 있습니다. 다만 매수 여부를 결정하기 전에는 땅야에서 찾은 거래를 국토교통부 실거래가 공개시스템으로 다시 확인하고, 토지이음에서 지목·용도지역과 이용규제까지 함께 확인하는 것이 안전합니다.
| 구분 | 이용 방법 |
|---|---|
| 사이트 | ddangya.com 접속 |
| 앱 설치 | Google Play·App Store 이용 |
| 가격 조회 | 지번·지역 검색 후 거래내역 확인 |
| 비교할 정보 | 면적·지목·용도지역·거래시점 |
| 공식 재확인 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 |
| 규제 확인 | 토지이음 토지이용계획 |
땅야는 전국 토지 거래자료를 지도 중심으로 찾아보기에 편한 서비스입니다. 그러나 주변에 표시된 모든 거래가 내가 찾는 필지와 같은 조건은 아니므로 가격만 보지 말고 지목, 면적, 용도지역과 거래시점까지 비교해야 합니다.
땅야 사이트와 앱 중 무엇을 이용하면 되나요?
PC의 큰 화면으로 여러 필지와 주변 거래를 비교하려면 웹사이트가 편하고, 현장에서 위치를 확인하면서 조회하려면 모바일 앱이 편리합니다. 앱과 사이트 가운데 하나만 반드시 사용해야 하는 것은 아닙니다.
| 이용 방식 | 잘 맞는 상황 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| PC 사이트 | 여러 필지를 넓은 화면에서 비교 | 정확한 지번 준비 |
| Android 앱 | 현장에서 주변 토지 확인 | 공식 앱 개발자 확인 |
| iPhone 앱 | 이동 중 위치 기반 검색 | iOS 호환 버전 확인 |
2026년 9월 3일 확인 기준 Google Play에는 주식회사 블랫폼이 제공하는 땅야 - 토지 실거래가 조회 및 매매 앱이 등록돼 있습니다. iPhone용 App Store 버전은 iOS 15.0 이상이 필요합니다.
땅야 앱은 이렇게 설치하면 됩니다
스마트폰에서는 별도의 설치파일을 웹에서 내려받기보다 Google Play나 Apple App Store에서 공식 앱을 설치하는 것이 좋습니다. 유사한 이름의 앱이 있을 수 있으므로 앱 이름과 제공자를 같이 확인하세요.
안드로이드에서 설치하는 순서
- Google Play를 실행합니다.
- 검색창에 땅야를 입력합니다.
- 땅야 - 토지 실거래가 조회 및 매매 앱을 확인합니다.
- 제공자가 주식회사 블랫폼인지 확인합니다.
- 설치를 선택합니다.
- 설치가 끝나면 앱을 실행합니다.
Google Play의 2026년 8월 30일 업데이트 안내에는 지원 기기 업데이트와 버그 수정, 최소 SDK 조정 내용이 표시돼 있습니다. 앱 실행에 문제가 있다면 Play 스토어에서 업데이트 여부부터 확인하세요.
아이폰에서 설치하는 순서
- App Store를 실행합니다.
- 땅야를 검색합니다.
- 제공자가 Blatform.Co.,Ltd.인지 확인합니다.
- 받기를 선택해 설치합니다.
- 앱을 실행한 뒤 필요한 권한만 설정합니다.
2026년 9월 3일 App Store 기준 iPhone용 앱은 iOS 15.0 이상이 필요합니다. 설치 버튼이 보이지 않거나 호환되지 않는다는 메시지가 나온다면 먼저 iPhone의 iOS 버전을 확인하세요.
땅야 앱은 무료로 설치할 수 있지만 앱스토어에는 광고와 앱 내 구입이 있는 것으로 안내돼 있습니다. 특정 유료 기능을 이용하려면 결제화면에 표시된 실제 금액과 자동갱신 여부를 확인한 뒤 진행하세요.
위치 권한을 허용하지 않아도 토지 조회가 가능한가요?
현재 위치 주변 토지를 자동으로 찾고 싶다면 위치 권한이 편리하지만 선택 접근권한에 동의하지 않아도 앱 자체는 이용할 수 있습니다. 위치 사용을 원하지 않는 경우 관심 토지의 주소나 지번을 직접 검색하면 됩니다.
현장에서 주변 필지를 빠르게 확인할 때는 위치 권한이 유용합니다. 집에서 특정 토지를 조사하는 경우라면 정확한 지번을 알고 있는 편이 오히려 잘못된 필지를 선택하는 일을 줄일 수 있습니다.
땅야에서 토지 실거래가 조회하는 순서
가장 중요한 것은 지도에서 대략적인 지역만 보는 것이 아니라 관심 필지와 비교할 거래의 조건을 하나씩 확인하는 것입니다. 아래 순서로 확인하면 주변에서 비싸거나 싼 거래 하나만 보고 시세를 잘못 판단하는 일을 줄일 수 있습니다.
- 땅야 사이트 또는 앱을 실행합니다.
- 관심 있는 토지의 지번이나 지역을 검색합니다.
- 지도에서 대상 필지 위치를 확인합니다.
- 주변의 최근 토지 실거래 내역을 확인합니다.
- 거래금액과 거래면적을 함께 봅니다.
- 지목과 용도지역이 비슷한 거래를 우선 비교합니다.
- 거래시점이 너무 오래되지 않았는지 확인합니다.
- 관심 거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 다시 조회합니다.
예를 들어 같은 리에 있는 토지라고 해도 대지와 임야, 전과 답은 이용조건이 다를 수 있습니다. 용도지역이나 도로조건이 다르면 같은 면적이라도 거래가격에 큰 차이가 생길 수 있으므로 주소가 가깝다는 이유만으로 같은 시세라고 판단하지 않는 것이 좋습니다.
거래금액만 보지 말고 면적당 가격도 비교하세요
토지는 거래면적이 제각각이기 때문에 총 거래금액만 비교하면 가격 수준을 잘못 판단하기 쉽습니다. 비슷한 조건의 토지를 비교할 때는 전체 금액과 함께 ㎡당 또는 평당 거래가격을 같이 보는 것이 좋습니다.
예를 들어 면적이 두 배인 토지가 거래금액도 두 배라고 해서 반드시 같은 조건의 땅은 아닙니다. 면적당 가격을 계산한 뒤에도 지목·용도지역·도로조건·형상 등의 차이를 추가로 확인해야 합니다.
비교할 거래를 고를 때 우선 확인할 항목
- 거래한 연도와 월
- 거래면적
- 지목
- 용도지역
- 대상 토지와의 거리
- 도로 접근 조건
- 토지 형상과 이용 상태
위 조건이 비슷한 실제 거래가 여러 건 있다면 한 건의 최고가나 최저가보다 전체 범위를 함께 확인하는 편이 가격 판단에 도움이 됩니다.
매물가격과 실거래가는 같은 가격이 아닙니다
땅야에서 표시되는 매물 정보와 이미 체결된 실거래 내역은 구분해서 봐야 합니다. 매물에 표시된 가격은 판매자가 현재 팔기를 원하는 가격일 수 있고, 실거래가는 실제 계약이 신고된 거래자료입니다.
| 가격 정보 | 의미 | 활용 방법 |
|---|---|---|
| 실거래가 | 실제 신고된 과거 거래금액 | 주변 거래사례 비교 |
| 매물가격 | 현재 판매 희망가격 | 호가 수준 확인 |
| 공시지가 | 공적으로 산정·공시되는 토지가격 | 세금·행정 기준 관련 참고 |
매물이 1억원에 등록돼 있다고 해서 실제 최근 거래도 1억원이라는 뜻은 아닙니다. 반대로 과거 실거래가보다 현재 매물가격이 높다고 해서 무조건 비싼 물건이라는 의미도 아니므로 시장 상황과 토지 조건을 함께 봐야 합니다.
공시지가와 실거래가는 왜 다르게 나오나요?
공시지가와 실거래가는 서로 목적이 다른 가격정보입니다. 실거래가는 실제 신고된 계약가격이고, 공시지가는 공적으로 산정·공시되는 토지가격이므로 두 숫자가 같을 필요는 없습니다.
2026년 개별공시지가는 부동산공시가격 알리미에서 공식적으로 확인할 수 있습니다. 땅야에서 공시지가를 먼저 살펴본 뒤 중요한 판단이 필요한 경우 공식 공시가격 시스템에서도 같은 필지를 다시 확인하는 것이 좋습니다.
토지 실거래가는 국토교통부에서 한 번 더 확인하세요
계약을 검토할 정도로 관심 있는 토지라면 땅야 조회만으로 끝내지 말고 국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 다시 확인하는 것이 좋습니다. 공식 시스템은 토지를 별도 유형으로 제공하며 연도·지역·지목·용도지역 등의 조건으로 거래내역을 조회할 수 있습니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다.
- 부동산 유형에서 토지를 선택합니다.
- 기준연도를 선택합니다.
- 시·도, 시·군·구와 읍·면·동을 설정합니다.
- 필요한 경우 지목과 용도지역 조건을 좁힙니다.
- 거래면적과 거래금액을 확인합니다.
- 해제된 거래인지 표시도 함께 확인합니다.
최근 거래가 나중에 달라질 수 있는 이유
국토교통부 실거래가 공개시스템은 신고정보가 변경되거나 계약 해제 신고가 이뤄질 수 있어 조회시점에 따라 공개건수와 내용이 달라질 수 있다고 안내합니다. 따라서 오늘 본 최근 거래 하나를 캡처한 뒤 영구적으로 확정된 거래라고 생각하면 안 됩니다.
공식 분기조회 화면에서는 해제 신고된 거래를 별도로 표시합니다. 주변에서 유난히 높은 가격이나 낮은 가격 한 건이 보인다면 거래상태까지 확인하고 비교자료에 포함할지 판단하는 것이 좋습니다.
실거래가 공개자료 자체도 법적인 효력이 있는 권리확인 서류는 아닙니다. 가격 참고자료로 활용하고 실제 계약 전에는 등기사항, 토지대장, 토지이용계획과 현장 상태 등을 별도로 확인해야 합니다.
땅을 사기 전에는 토지이음도 꼭 확인하세요
가격이 적당해 보여도 원하는 용도로 사용할 수 없는 땅이라면 매수 목적을 달성하지 못할 수 있습니다. 국토교통부 토지이음에서는 특정 필지의 지목, 면적, 개별공시지가, 지역·지구 지정현황과 행위제한 등을 확인할 수 있습니다.
- 토지이음에 접속합니다.
- 토지이용계획을 선택합니다.
- 정확한 지번을 입력합니다.
- 필지의 지목과 면적을 확인합니다.
- 용도지역과 지역·지구 지정현황을 확인합니다.
- 관련 행위제한 내용을 확인합니다.
- 개발이나 건축이 목적이라면 해당 지자체에서 최종 가능 여부를 확인합니다.
토지이음 역시 열람정보는 참고자료이며 모든 개발행위를 법적으로 보장하는 것은 아닙니다. 실제 건축·개발행위를 계획하고 있다면 관할 지방자치단체 인허가 부서에서 해당 사업의 가능 여부를 확인해야 합니다.
같은 동네 거래인데 가격 차이가 큰 이유는 무엇인가요?
토지는 아파트처럼 같은 단지의 비슷한 평형을 비교하는 방식이 잘 맞지 않습니다. 같은 읍면동 안에서도 토지별 조건이 달라 근처 거래라는 이유만으로 같은 가격대를 적용하기 어렵습니다.
| 가격 차이를 만드는 조건 | 확인할 내용 | 왜 중요한가요? | 확인 경로 |
|---|---|---|---|
| 지목 | 대·전·답·임야 등 | 현재 이용상태와 활용성이 다름 | 토지이음·토지대장 |
| 용도지역 | 주거·상업·관리·농림 등 | 가능한 이용행위와 개발조건 차이 | 토지이음 |
| 도로조건 | 도로 접면 여부와 접근성 | 이용·개발 편의성에 영향 | 현장·공적자료 |
| 면적 | 전체 면적과 형상 | 총액과 단가가 달라질 수 있음 | 토지대장·실거래가 |
| 거래시점 | 최근 거래인지 여부 | 시장 상황 차이를 반영 | 실거래가 공개시스템 |
| 각종 규제 | 지역·지구 및 허가 제한 | 실제 이용 가능성에 영향 | 토지이음·지자체 |
따라서 땅야에서 주변 실거래를 찾을 때는 가장 가까운 거래 한 건보다 지목과 용도지역, 면적이 비슷한 거래 여러 건을 비교하는 편이 낫습니다.
최근 거래가 하나도 안 보이면 어떻게 해야 하나요?
토지는 아파트보다 거래빈도가 낮은 지역이 많아 관심 필지 주변에서 최근 거래가 보이지 않을 수 있습니다. 이때는 비교지역과 기간을 조금씩 넓혀가되 조건이 너무 다른 토지까지 섞지 않는 것이 중요합니다.
- 조회기간을 조금 더 과거로 넓혀봅니다.
- 같은 법정동이나 인접 지역의 거래를 확인합니다.
- 지목이 같은 거래만 따로 확인합니다.
- 용도지역이 같은 거래를 우선 비교합니다.
- 면적 차이가 너무 큰 거래는 별도로 구분합니다.
- 국토교통부 공식 시스템에서도 거래가 없는지 확인합니다.
거래사례가 거의 없는 지역에서는 과거 한 건의 거래가격만으로 현재 시세를 계산하는 것은 위험합니다. 매도 호가, 공시지가, 인근 유사토지 거래와 현장 여건 등을 함께 살펴봐야 합니다.
지도에서 잘못된 필지를 선택하지 않으려면 지번부터 확인하세요
시골 토지나 임야는 도로명주소만으로 정확한 필지를 구분하기 어려운 경우가 있습니다. 거래 전 조사 단계에서는 법정동·리와 본번·부번을 포함한 지번을 정확히 확인해 두는 것이 좋습니다.
지도를 확대해 위치만 보고 선택했을 때 인접 필지를 잘못 누르면 전혀 다른 면적과 거래정보를 볼 수 있습니다. 매물을 소개받았다면 중개사나 소유자가 알려준 지번을 다시 확인하고 공적자료에서도 동일한 필지인지 대조하세요.
땅야에서 공시지가와 실거래가를 같이 볼 때 주의할 점
두 가격의 차이가 크다고 해서 곧바로 저평가 또는 고평가라고 판단하면 안 됩니다. 공시지가는 실거래가와 산정 목적이 다르고, 실제 거래가격은 개별 토지의 위치·형상·협상 조건과 당시 시장 상황의 영향을 받습니다.
공시지가 대비 실거래가가 몇 배인지 계산하는 것은 참고자료가 될 수 있지만, 그 비율 하나만으로 매수 적정가격을 결정하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.
경매 토지를 볼 때도 인근 실거래만으로 판단하면 안 됩니다
땅야 앱은 토지 경매물건과 인근 거래정보를 함께 살펴볼 수 있는 기능도 안내하고 있습니다. 그러나 경매 물건은 일반 매매와 달리 권리관계, 점유, 법정지상권 등 별도의 확인사항이 생길 수 있으므로 주변 거래가격만 확인해서 입찰가를 결정하면 안 됩니다.
경매 관심물건이 있다면 사건별 공식 경매정보와 등기사항, 현황조사서 등 해당 절차에 필요한 자료를 별도로 확인해야 합니다.
땅야 앱에서 현재 위치가 잡히지 않을 때 해결 순서
현재 위치 주변 토지를 보고 싶은데 지도 위치가 맞지 않는다면 앱을 재설치하기 전에 스마트폰 위치 설정부터 확인하세요.
- 스마트폰의 위치 기능이 켜져 있는지 확인합니다.
- 설정에서 땅야의 위치 권한을 확인합니다.
- 모바일 데이터나 와이파이 연결을 확인합니다.
- 앱스토어에서 최신 버전인지 확인합니다.
- 앱을 완전히 종료한 뒤 다시 실행합니다.
- 계속 안 되면 위치 검색 대신 지번을 직접 입력합니다.
위치 권한을 켜지 않았다는 이유만으로 토지 검색 자체를 포기할 필요는 없습니다. 특정 토지 가격을 조사하는 목적이라면 지번 직접 검색이 더 정확할 수 있습니다.
앱이 설치되지 않거나 실행되지 않을 때 확인하세요
앱스토어에서 설치 또는 실행에 문제가 생긴다면 운영체제 호환성, 저장공간, 인터넷 연결과 최신 업데이트를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다.
아이폰에서 설치가 안 될 때
2026년 9월 3일 App Store 기준 땅야는 iOS 15.0 이상을 요구합니다. 오래된 iPhone이라면 설정에서 현재 iOS 버전을 확인하고 업데이트 가능 여부를 살펴보세요.
안드로이드에서 실행 문제가 생길 때
Google Play의 최신 앱 업데이트 여부를 먼저 확인하세요. 앱을 오래전에 설치했다면 업데이트 후 다시 실행하고, 그래도 문제가 지속되면 저장공간과 네트워크 상태를 확인할 수 있습니다.
토지 매수 전에는 땅야에서 이 순서로 확인하면 됩니다
땅야는 토지 후보를 찾고 주변 가격을 빠르게 비교하는 첫 단계로 활용하기 좋습니다. 실제 계약에 가까워질수록 공식 자료와 현장 확인 비중을 높이는 것이 중요합니다.
- 땅야에서 관심 필지와 주변 거래를 찾습니다.
- 지목·용도지역·면적이 비슷한 거래를 추립니다.
- 실거래가와 현재 매물 호가를 구분합니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 거래를 다시 확인합니다.
- 해제된 거래가 아닌지 확인합니다.
- 부동산공시가격 알리미에서 개별공시지가를 확인합니다.
- 토지이음에서 지목·면적·용도지역·행위제한을 확인합니다.
- 관심도가 높다면 현장을 직접 확인합니다.
- 계약 전 등기사항과 필요한 공적서류를 추가 확인합니다.
땅야에서 확인한 가격은 토지 조사 시작점으로 활용하는 것이 좋습니다. 실거래가 하나만으로 토지의 권리관계, 건축 가능 여부, 농지·산지 관련 제한, 진입도로 문제까지 확인되는 것은 아니므로 실제 계약 전에는 목적에 맞는 추가 확인이 필요합니다.
토지 실거래가를 빠르게 확인하는 3단계
단순히 현재 주변 거래가격을 알고 싶은 경우에는 복잡하게 시작할 필요가 없습니다. 먼저 땅야에서 후보 거래를 찾고, 가격 판단이 필요한 거래만 공식 시스템으로 좁혀 확인하면 됩니다.
- 땅야: 지도로 주변 실거래와 매물을 빠르게 찾습니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템: 거래금액과 거래상태를 공식 자료에서 재확인합니다.
- 토지이음: 해당 필지의 지목·용도지역과 이용규제를 확인합니다.
이 세 단계를 거치면 단순히 지도에 보이는 가격 하나만 보는 것보다 토지의 실제 조건에 가까운 비교가 가능합니다.
땅야 사이트·토지 실거래가 조회 자주 묻는 질문
땅야 공식 사이트 주소는 무엇인가요?
공식 웹사이트는 ddangya.com입니다. 토지 실거래가와 관련 정보를 확인할 때 비슷한 주소의 사이트보다 공식 도메인을 이용하는 것이 좋습니다.
땅야 앱은 무료인가요?
앱스토어에서 무료로 설치할 수 있습니다. 다만 Google Play와 App Store에는 광고 및 앱 내 구입이 있는 앱으로 안내돼 있으므로 유료 기능을 이용할 때는 결제조건을 별도로 확인하세요.
땅야에 나온 실거래가는 믿어도 되나요?
땅야 앱은 국토교통부 토지 실거래가 정보를 기반으로 제공한다고 안내하고 있습니다. 중요한 매수 판단을 할 때는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 지역의 거래금액과 해제 여부 등을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
땅야에 표시된 매물가격도 실거래가인가요?
아닙니다. 현재 매물의 희망가격과 이미 계약돼 신고된 실거래가격은 다른 정보입니다. 매물을 비교할 때는 두 가격을 구분해서 확인해야 합니다.
공시지가와 실거래가 중 어느 가격을 봐야 하나요?
용도가 다르므로 하나만 선택할 문제가 아닙니다. 시장의 실제 거래사례를 볼 때는 실거래가를 확인하고, 공식 공시가격이 필요한 경우에는 개별공시지가를 별도로 확인하세요.
주변 실거래가가 너무 다르면 어떤 거래를 비교해야 하나요?
위치가 가깝다는 이유만으로 모두 비교하지 말고 지목, 용도지역, 면적과 거래시점이 비슷한 토지를 우선 확인하세요. 도로조건과 토지 형상 차이도 함께 보는 것이 좋습니다.
토지를 사기 전에 땅야 외에 어디를 확인해야 하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 거래가격을 다시 확인하고 토지이음에서 지목·면적·용도지역과 행위제한을 확인하세요. 개별공시지가는 부동산공시가격 알리미에서 공식적으로 확인할 수 있습니다.
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