SH 장기전세 1,381가구 1순위 청약은 9월 14일 오전 10시 시작입니다
SH 장기전세 1,381가구 청약은 2026년 9월 14일 오전 10시부터 1순위 접수를 시작합니다. 기본적으로 2026년 8월 31일 현재 서울에 거주하는 성년 무주택세대구성원이면서 신청 주택별 소득·총자산·자동차·청약통장 기준을 충족해야 합니다. 총자산 기본기준은 6억6,200만원 이하, 자동차가액은 4,542만원 이하입니다.
| 공고 | 제51차 장기전세주택 |
|---|---|
| 총 모집 | 1,381세대 |
| 신규 | 291세대 |
| 재공급 등 | 1,090세대 |
| 1순위 | 9월 14일 10:00~9월 15일 17:00 |
| 총자산 | 기본 6억6,200만원 이하 |
| 자동차 | 기본 4,542만원 이하 |
청약 전에는 서울 거주 → 무주택 → 신청할 단지와 전용면적 → 소득 → 자산 → 청약통장과 순위 순서로 확인하는 것이 좋습니다. 소득이 기준 안에 들어온다고 자동으로 1순위가 되는 것은 아닙니다.
자격 기준일은 9월 14일이 아니라 8월 31일입니다.
거주지·무주택·청약통장 등 청약자격은 입주자 모집공고일인 2026년 8월 31일을 기준으로 판단합니다. 접수 직전에 주소나 청약통장을 변경했다고 이번 모집에 그대로 인정되는 것은 아닙니다.
1,381가구가 전부 새 아파트는 아닙니다
이번 모집에서 신규로 처음 공급되는 물량은 9개 단지 291세대입니다. 나머지 1,090세대는 기존 장기전세주택의 재공급과 예비입주자 모집 등을 포함합니다.
| 구분 | 공급 규모 |
|---|---|
| 신규 매입형 | 291세대 |
| SH 건설형 재공급 | 705세대 |
| 매입형 재공급 | 312세대 |
| 서울리츠3호 | 73세대 |
| 합계 | 1,381세대 |
특히 재공급 물량에는 예비입주자 모집이 포함될 수 있습니다. 예비입주자로 선정됐다고 즉시 집이 비어 입주하는 것이 아니라 기존 입주자의 퇴거 등으로 공가가 생긴 뒤 순번에 따라 입주하는 방식일 수 있습니다.
신규 291가구는 어떤 아파트가 나오나요?
| 단지 | 전용면적 | 공급 |
|---|---|---|
| 디에이치방배 | 59㎡ | 133세대 |
| 청담르엘 | 59㎡ | 57세대 |
| 영등포자이 디그니티 | 59㎡ | 36세대 |
| 래미안레벤투스 | 45·58㎡ | 24세대 |
| 오티에르반포 | 44·59㎡ | 20세대 |
| 성동자이리버뷰 | 59㎡ | 9세대 |
| 두산위브더프레스티지 | 45·59㎡ | 9세대 |
| 이문3 복합공공청사 | 43㎡ | 2세대 |
| 어반하임102 | 45㎡ | 1세대 |
디에이치방배와 청담르엘만 합쳐도 190세대입니다. 다만 유명 신축이라는 이유만 보고 신청하기 전에 59㎡에 적용되는 소득과 청약통장 1순위 기준, 실제 전세보증금을 함께 확인해야 합니다.
신청자격은 서울 거주 무주택이 기본입니다
기본 신청대상은 2026년 8월 31일 현재 주민등록상 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원입니다.
- 공고일 현재 성년자
- 서울특별시 거주
- 무주택세대구성원
- 신청 주택별 소득기준 충족
- 총자산 기준 충족
- 자동차가액 기준 충족
- 해당 순위의 청약통장·거주지 조건 충족
예외적으로 상계장암지구는 의정부시 거주자도 신청 가능합니다.
총자산은 6억6,200만원 이하가 기본입니다
이번 제51차 장기전세의 기본 총자산 기준은 세대구성원 합산 6억6,200만원 이하입니다.
단순히 통장 잔액만 확인하는 것이 아니라 공고에서 정한 방식으로 부동산, 금융자산, 기타 자산 등을 반영하고 인정되는 부채를 차감해 판단합니다.
| 기본 총자산 | 6억6,200만원 이하 |
|---|---|
| 기본 자동차 | 4,542만원 이하 |
자동차는 구입가격이 아니라 차량가액을 확인합니다
자동차 기준은 기본 4,542만원 이하입니다. 새 차를 구입했을 때 지불한 금액을 그대로 적용하는 것이 아니라 공고에서 정한 자동차가액 산정방식을 사용합니다.
차량 가격이 기준선에 가까운 경우에는 본인이 예상한 중고차 시세로 판단하지 말고 공고상 자동차가액을 확인하는 것이 좋습니다.
출생 자녀가 있으면 자산 기준이 완화될 수 있습니다
2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 조건에 따라 소득과 자산 기준을 완화받을 수 있습니다. 태아나 공고상 인정되는 입양자녀도 해당 여부를 확인할 필요가 있습니다.
| 구분 | 총자산 기준 | 자동차 기준 |
|---|---|---|
| 기본 | 6억6,200만원 | 4,542만원 |
| 10% 완화 적용 | 7억2,800만원 | 4,996만원 |
| 20% 완화 적용 | 7억9,400만원 | 5,451만원 |
자녀 수와 출생시점에 따라 10% 또는 20% 완화가 달라질 수 있으므로 기본 6억6,200만원을 조금 넘었다고 바로 신청을 포기하지 말고 출생자녀 완화항목을 확인하세요.
소득기준은 모든 단지가 똑같지 않습니다
이번 청약에서 가장 많이 틀리는 부분입니다. 소득 150% 이하라는 숫자 하나로 전체 장기전세 신청 가능 여부를 판단하면 안 됩니다.
공급유형과 면적, 순위에 따라 70%, 105%, 150% 등이 적용되고 맞벌이는 140% 또는 200% 기준이 적용되는 유형이 있습니다.
| 대표 구분 | 일반 소득기준 | 맞벌이 기준 |
|---|---|---|
| SH 건설형 60㎡ 이하 1·2순위 | 70% 이하 | 공고 세부기준 확인 |
| 60㎡ 이하 매입형 등 | 105% 이하 | 140% 이하 |
| 60㎡ 초과 주택 | 150% 이하 | 200% 이하 |
따라서 반드시 신청할 단지 → 건설형·매입형 → 전용면적 → 적용 소득비율 순서로 확인해야 합니다.
105% 소득기준은 월 얼마까지인가요?
대표적으로 이번 신규 59㎡ 매입형을 확인할 때 많이 보게 되는 105% 기준은 다음과 같습니다.
| 가구원수 | 70% | 105% | 140% | 150% | 200% |
|---|---|---|---|---|---|
| 1인 | 2,669,354원 | 4,004,031원 | - | 5,720,045원 | - |
| 2인 | 4,106,389원 | 6,159,584원 | 8,212,778원 | 8,799,405원 | 11,732,540원 |
| 3인 | 5,717,900원 | 8,576,850원 | 11,435,801원 | 12,252,644원 | 16,336,858원 |
| 4인 | 6,161,541원 | 9,242,312원 | 12,323,083원 | 13,203,303원 | 17,604,404원 |
| 5인 | 6,528,890원 | 9,793,334원 | 13,057,779원 | 13,990,478원 | 18,653,970원 |
| 6인 | 6,934,384원 | 10,401,576원 | 13,868,768원 | 14,859,395원 | 19,812,526원 |
이 표에서 자신의 가구원수만 보고 끝내면 안 됩니다. 먼저 신청하려는 주택에 70%, 105%, 150% 중 어떤 비율이 적용되는지를 확인하세요.
디에이치방배·청담르엘 59㎡는 어떤 기준을 보나요?
이번 신규 공급에서 관심이 큰 디에이치방배와 청담르엘은 모두 59㎡ 매입형 물량입니다.
대표적인 1순위 확인사항은 다음과 같습니다.
- 서울 거주 성년 무주택세대구성원
- 매입형 50㎡ 이상 60㎡ 이하 소득기준 충족
- 기본 총자산 6억6,200만원 이하
- 기본 자동차 4,542만원 이하
- 주택청약종합저축 또는 청약저축 납입인정회차 24회 이상
해당 59㎡ 유형은 서울에 거주한다면 강남구나 서초구에 거주하지 않아도 신청자격을 검토할 수 있습니다. 다만 실제 순위와 세부자격은 해당 공급표를 마지막으로 대조하세요.
전용 50㎡ 미만은 거주지역이 순위를 가를 수 있습니다
같은 매입형 장기전세라도 전용 50㎡ 미만은 59㎡와 순위 기준이 다릅니다. 대표적으로 해당 주택이 위치한 자치구 거주 여부가 1순위 판단에 사용되는 유형이 있습니다.
따라서 44㎡와 59㎡를 동시에 비교하면서 “청약통장 24회니까 둘 다 1순위”라고 판단하면 안 됩니다.
전용 50~85㎡는 청약통장 납입회차가 중요합니다
50㎡ 이상부터 전용 85㎡ 이하 구간에서는 청약저축 또는 주택청약종합저축의 인정 납입횟수가 순위를 판단하는 중요한 기준입니다.
| 대표 순위 | 청약통장 확인사항 |
|---|---|
| 1순위 | 약정 납입인정회차 24회 이상 |
| 2순위 | 약정 납입인정회차 6회 이상 등 공고기준 확인 |
| 후순위 | 면적·유형별 세부조건 확인 |
통장 가입기간만 오래됐다고 납입인정회차가 자동으로 24회 이상인 것은 아닙니다. 청약홈에서 청약통장 순위(가입)확인서를 발급해 확인하는 것이 안전합니다.
85㎡ 초과는 예치금과 가입기간을 확인합니다
전용 85㎡를 초과하는 주택은 납입횟수 방식과 다르게 청약통장 가입기간과 지역별 예치기준금액을 확인해야 합니다.
| 신청 면적 | 서울 예치기준 확인 |
|---|---|
| 85㎡ 초과~102㎡ 이하 | 600만원 이상 |
| 102㎡ 초과~135㎡ 이하 | 1,000만원 이상 |
1순위는 청약통장 가입 후 일정 기간이 지난 조건까지 함께 확인해야 하므로 단순히 통장 잔액만 보는 것은 부족합니다.
1순위·2순위·3·4순위 신청일은 다릅니다
| 순위 | 청약 접수기간 |
|---|---|
| 1순위 | 9월 14일 10:00 ~ 9월 15일 17:00 |
| 2순위 | 9월 16일 10:00 ~ 17:00 |
| 3·4순위 | 9월 17일 10:00 ~ 17:00 |
자신이 1순위인데 1순위 접수를 놓쳤다고 다음 날 2순위 접수기간에 대신 넣는 방식으로 생각하면 안 됩니다. 본인에게 해당하는 순위 날짜에 신청해야 합니다.
2순위라면 9월 16일 무조건 접수할 수 있나요?
아닙니다. 선순위 신청자가 많이 몰리면 후순위 접수를 진행하지 않을 수 있습니다.
기본적으로 신청자가 모집세대수의 300%를 초과하면 후순위 신청을 받지 않을 수 있으며, 모집세대수가 적은 유형은 400% 또는 500% 기준을 적용합니다.
- 일반 유형 : 모집세대수의 300% 초과
- 5호 이하 모집 : 400% 기준
- 3호 이하 모집 : 500% 기준
따라서 2순위는 9월 16일 오전, 3·4순위는 9월 17일 오전에 SH의 후순위 접수 진행 공지부터 확인해야 합니다.
후순위는 날짜만 보고 접속하면 안 됩니다.
1순위에서 신청자가 충분히 몰리면 2순위 신청 자체가 열리지 않을 수 있습니다. 3·4순위 역시 앞선 결과를 확인한 뒤 신청하세요.
우선공급 대상도 1순위 접수일을 확인하세요
이번 장기전세에는 조건을 충족하는 고령자, 장애인, 노부모 부양자, 2자녀 이상 가구, 국가유공자 등이 우선공급 대상이 될 수 있습니다.
우선공급은 별도의 마지막 날에 접수하는 것이 아니라 1순위 접수기간에 신청해야 합니다.
또 우선공급에서 선정되지 않더라도 요건을 충족하면 동일 단지·동일 면적의 일반공급 신청자로 자동 전환되는 규정이 있으므로 해당 공고 조건을 확인하세요.
장기전세는 당첨되면 나중에 분양받는 집인가요?
아닙니다. SH 장기전세주택은 분양전환을 전제로 공급하는 주택이 아닙니다.
주변 전세시세의 80% 이하 수준 보증금으로 공급하고 요건을 계속 충족하면 최장 20년 동안 거주할 수 있는 공공임대주택입니다.
따라서 디에이치방배나 청담르엘 장기전세에 당첨됐다고 향후 해당 아파트를 분양받을 수 있는 권리가 생기는 것은 아닙니다.
월세를 별도로 내는 방식인가요?
장기전세는 이름 그대로 전세형 공공주택으로 공급됩니다. 기본적으로 전세보증금을 내고 거주하는 방식이 핵심이며 일반 월세형 임대주택과 구조가 다릅니다.
다만 단지별 실제 보증금은 위치와 면적에 따라 큰 차이가 있으므로 자격만 확인할 것이 아니라 당첨 후 마련해야 하는 전세보증금까지 사전에 확인해야 합니다.
1세대에서 여러 단지에 동시에 신청해도 될까요?
이번 모집은 1세대 1주택 신청이 원칙입니다. 중복신청으로 확인되면 신청 전체가 무효 또는 결격 처리될 수 있으므로 가족 구성원이 각각 다른 단지를 동시에 넣는 방식도 주의해야 합니다.
인기단지가 여러 곳이더라도 최종적으로 신청할 단지와 면적을 정한 뒤 청약하는 것이 안전합니다.
청약 신청은 어디서 하나요?
온라인 신청은 SH 인터넷청약시스템을 이용하면 됩니다. 신청 전에 청약통장 순위가 필요한 유형이라면 청약홈에서 순위확인서를 먼저 확인해두는 것이 좋습니다.
- 제51차 장기전세 공고에서 신청할 단지와 면적을 확정합니다.
- 내 소득·자산·자동차 기준을 확인합니다.
- 청약통장 납입회차와 순위를 확인합니다.
- SH 인터넷청약시스템에 접속합니다.
- 공급단지와 주택형을 다시 확인합니다.
- 가점과 신청정보를 정확하게 입력합니다.
- 신청 완료 후 접수내역을 확인합니다.
방문 신청도 가능한가요?
공고상 인터넷과 방문 접수가 운영됩니다. 다만 온라인 이용이 가능한 경우 인터넷청약을 이용하는 편이 편리합니다.
방문 접수는 공고에 안내된 접수장소와 이용대상을 확인하고, 12시부터 13시까지 점심시간을 피해야 합니다.
고령자나 장애인 등 온라인 이용이 어려워 현장접수가 필요한 경우에는 필요한 신분증과 서류를 출발 전에 SH 콜센터에 확인하세요.
청약할 때 서류를 전부 제출해야 하나요?
청약신청 단계에서 모든 증빙서류를 우편으로 보내는 방식이 아니라, 먼저 청약한 뒤 서류심사 대상자로 선정된 사람이 정해진 기간에 서류를 제출합니다.
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 청약접수 | 9월 14~17일 |
| 서류심사 대상자 발표 | 10월 14일 |
| 서류제출 | 10월 19~21일 |
| 최종 당첨자 발표 | 2027년 3월 5일 |
| 계약 예정 | 2027년 3월 17~19일 |
서류심사 대상자가 됐다고 최종 당첨된 것은 아닙니다. 제출서류로 실제 소득·자산·무주택·가점 등을 검증한 뒤 최종 결과가 결정됩니다.
서류심사 대상자가 되면 어떤 서류를 준비하나요?
개인별 추가서류는 다르지만 주민등록표 등본·초본, 가족관계증명서, 각종 동의서 등이 기본적으로 요구될 수 있습니다.
이번 공고에서는 공고일인 8월 31일 이후 발급된 서류가 필요한 항목이 있으므로 과거에 보관해 둔 주민등록서류를 그대로 보내지 말고 서류심사 안내문을 확인한 뒤 새로 발급하는 것이 안전합니다.
신청할 때 가점을 잘못 입력하면 나중에 고칠 수 있나요?
순위별 신청기간이 끝난 뒤에는 가점 산정에 필요한 사항을 낮게 입력한 경우를 포함해 수정이 어려울 수 있습니다.
특히 다음 항목은 청약 버튼을 누르기 전에 다시 확인하세요.
- 서울 연속 거주기간
- 무주택기간
- 신청자 나이
- 부양가족 수
- 청약저축 납입회차
- 과거 장기전세 계약 이력
- 신청 단지와 전용면적
신규와 예비입주자 모집을 어떻게 구분하나요?
1,381세대라는 전체 숫자만 보고 신청하면 안 되는 또 하나의 이유입니다.
공가를 실제로 공급하는 물량인지, 앞으로 빈집이 나올 때 순번대로 들어가는 예비입주자 모집인지를 공급표에서 확인하세요.
예비입주자 모집이라면 최종 선정 후에도 실제 입주까지 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다.
재공급 주택은 언제 입주하나요?
재공급 단지는 2027년 4월 이후 입주가 예정돼 있습니다. 신규 9개 단지는 준공 시기와 실제 공급 준비상황에 따라 입주일이 달라질 수 있습니다.
현재 살고 있는 집의 전세계약 만료일과 장기전세 입주일이 반드시 맞아떨어지는 것은 아니므로 기존 주거계약 일정도 함께 고려하세요.
신청 전 오늘 확인할 10가지
- 기준일 : 2026년 8월 31일 현재 자격인지 확인합니다.
- 무주택 : 세대구성원의 주택 소유 여부를 확인합니다.
- 단지 : 신규인지 재공급인지 확인합니다.
- 공가·예비 : 실제 공급인지 예비입주자인지 확인합니다.
- 전용면적 : 50㎡·60㎡·85㎡ 구간을 확인합니다.
- 소득 : 해당 면적의 적용 비율을 확인합니다.
- 자산 : 6억6,200만원 기준을 확인합니다.
- 자동차 : 4,542만원 기준을 확인합니다.
- 청약통장 : 납입회차·예치금·가입기간을 확인합니다.
- 순위 : 본인 순위의 접수일에 신청합니다.
9월 14일에 가장 중요한 것은 경쟁률보다 자격 확인입니다.
청약 접수 과정에서 소득과 자산을 모두 실시간으로 검증해 신청 자체를 차단하는 것이 아니라 이후 서류심사에서 확인할 수 있습니다. 신청 버튼이 눌렸다는 이유만으로 자격을 충족했다고 판단하지 마세요.
1순위라면 9월 15일 오후 5시를 넘기지 마세요
1순위 접수는 9월 14일 오전 10시에 시작해 9월 15일 오후 5시에 끝납니다. 마지막 순간까지 기다리다가 인증서나 입력정보 문제를 발견하면 수정할 시간이 부족할 수 있습니다.
특히 청약통장 회차와 신청 평형을 아직 확인하지 않았다면 먼저 청약홈의 순위확인서와 SH 공급표를 대조한 뒤 신청하세요.
SH 제51차 장기전세 자주 묻는 질문
SH 장기전세 1,381가구 청약은 언제 시작하나요?
1순위는 2026년 9월 14일 오전 10시에 시작해 9월 15일 오후 5시에 마감합니다. 2순위는 16일, 3·4순위는 17일입니다.
1,381가구가 모두 신규 아파트인가요?
아닙니다. 신규는 9개 단지 291세대이고, 나머지 1,090세대는 SH 건설형·매입형·서울리츠3호 재공급과 예비입주자 모집 등을 포함합니다.
SH 장기전세 총자산 기준은 얼마인가요?
기본 총자산 기준은 6억6,200만원 이하이며 자동차가액은 4,542만원 이하입니다. 출생자녀 조건에 따라 기준이 완화될 수 있습니다.
청담르엘과 디에이치방배 59㎡도 강남·서초 거주자만 신청하나요?
59㎡ 매입형은 50㎡ 이상 60㎡ 이하 구간으로, 기본적으로 서울 거주 요건과 소득·자산·청약통장 요건을 확인합니다. 해당 자치구 거주가 1순위 기준이 되는 50㎡ 미만 유형과 구분해야 합니다.
59㎡ 장기전세 1순위는 청약통장이 몇 회 필요하나요?
대표적으로 매입형 50㎡ 이상 60㎡ 이하 1순위는 주택청약종합저축 또는 청약저축 약정 납입인정회차 24회 이상을 확인해야 합니다.
2순위는 9월 16일 무조건 신청할 수 있나요?
아닙니다. 선순위 신청자가 공고에서 정한 배수를 초과하면 후순위 접수를 진행하지 않을 수 있습니다. 9월 16일 오전 SH의 접수 진행 공지를 먼저 확인하세요.
장기전세에 오래 살면 아파트를 분양받을 수 있나요?
아닙니다. 이번 SH 장기전세주택은 분양전환되지 않는 공공주택입니다. 조건을 충족하면 최장 20년 거주할 수 있지만 향후 소유권을 이전받는 제도는 아닙니다.
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