부동산 중개수수료 계산 방법, 2026년 복비는 얼마인가요?
부동산 중개수수료 계산 방법은 거래금액에 해당 구간의 상한요율을 곱한 뒤, 별도의 한도액이 있으면 그 금액을 적용하는 방식입니다. 2026년 기준 아파트 5억원 매매의 복비 상한은 200만원, 전세 3억원은 90만원입니다. 월세 복비는 보증금에 월세 100배를 더한 환산 거래금액으로 계산하되, 첫 계산 결과가 5천만원 미만일 때는 월세 70배로 다시 계산합니다.
여기서 계산한 금액은 법령과 지방 조례가 정한 최대 중개보수입니다. 중개업소가 반드시 그 금액을 받아야 하는 것이 아니므로 실제 지급액은 상한 안에서 협의할 수 있습니다.
| 거래 사례 | 복비 상한 |
|---|---|
| 아파트 3억원 매매 | 120만원 |
| 아파트 5억원 매매 | 200만원 |
| 아파트 10억원 매매 | 500만원 |
| 전세 2억원 | 60만원 |
| 전세 3억원 | 90만원 |
| 보증금 1천만원·월세 50만원 | 24만원 |
| 보증금 200만원·월세 20만원 | 8만원 |
위 금액은 일반적인 주택 중개보수 상한요율과 한도액을 적용한 계산으로, 부가가치세는 포함하지 않았습니다.
오피스텔, 상가, 토지 등은 주택과 다른 기준이 적용됩니다. 실제 계약 전에 거래유형과 해당 시·도 조례를 함께 확인해야 합니다.
아래 공식 안내에서는 주택·오피스텔의 중개보수 요율과 계산방법을 확인할 수 있습니다. 계산기 결과는 참고용이며, 실제 중개업소의 적용 조례 및 협의요율을 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
2026년 아파트 매매 중개수수료 요율표
주택 매매의 중개수수료는 거래금액이 어느 구간에 해당하는지에 따라 상한요율이 달라집니다.
아파트, 빌라, 단독주택 등 일반적인 주택 매매에 적용되는 법령상 상한요율표는 다음과 같습니다.
| 매매 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상~2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상~9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상~12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
매매가 5억원 아파트 복비 계산
매매가격이 5억원인 아파트는 2억원 이상~9억원 미만 구간이므로 상한요율은 0.4%입니다.
따라서 매수인이나 매도인 한쪽 기준으로 중개보수 상한은 200만원입니다.
중개사무소가 일반과세자이고 부가가치세 10%가 별도 적용된다면 20만원이 추가되어 총 220만원이 될 수 있습니다.
매매가 1억8천만원 아파트 복비 계산
1억8천만원 주택은 5천만원 이상~2억원 미만 구간에 해당합니다.
하지만 해당 구간에는 80만원의 한도액이 있습니다.
따라서 실제 중개보수 상한은 90만원이 아니라 80만원입니다.
9억원 아파트 매매 복비는 얼마인가요?
정확히 9억원에 거래되는 주택은 9억원 이상~12억원 미만 구간이므로 0.5% 상한요율을 적용합니다.
8억9천만원대와 9억원은 상한요율 구간이 다릅니다. 경계에 있는 거래가격은 어느 구간에 해당하는지 정확히 확인해야 합니다.
아파트 매매가격별 복비 계산표｜2억·3억·5억·10억·15억
매매가격별 중개수수료를 비교하면 계약하기 전에 필요한 비용을 예상할 수 있습니다.
| 아파트 매매가 | 적용 상한요율 | 복비 상한 |
|---|---|---|
| 1억원 | 0.5% | 50만원 |
| 2억원 | 0.4% | 80만원 |
| 3억원 | 0.4% | 120만원 |
| 5억원 | 0.4% | 200만원 |
| 7억원 | 0.4% | 280만원 |
| 9억원 | 0.5% | 450만원 |
| 10억원 | 0.5% | 500만원 |
| 12억원 | 0.6% | 720만원 |
| 15억원 | 0.7% | 1,050만원 |
표의 금액은 모두 거래 당사자 한쪽에 적용되는 법정 상한 기준입니다.
매도인과 매수인이 합쳐서 이 금액을 반반 부담한다는 뜻은 아닙니다. 원칙적으로 각각의 중개의뢰인이 자신의 중개보수를 부담합니다.
전세 중개수수료 계산 방법과 2026년 요율표
전세 중개수수료는 전세보증금을 거래금액으로 적용합니다.
매매와 달리 임대차 상한요율표를 적용하며, 보증금 5천만원 미만과 5천만원 이상~1억원 미만 거래에는 별도 한도액이 있습니다.
| 전세보증금·임대차 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상~1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상~6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상~12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
전세 2억원 복비는 얼마인가요?
전세보증금 2억원은 1억원 이상~6억원 미만 구간에 해당합니다.
따라서 전세 2억원의 주택 중개보수 상한은 60만원입니다.
전세 3억원 복비는 얼마인가요?
전세보증금 3억원인 아파트의 중개보수 상한은 90만원입니다.
일반과세 중개사무소에서 부가가치세 10%를 별도로 적용한다면 총 99만원이 될 수 있습니다.
전세보증금 9천만원이면 36만원인가요?
9천만원은 상한요율 0.4% 구간입니다.
9천만원에 0.4%를 곱하면 36만원이지만 해당 구간에는 30만원 한도액이 있습니다.
따라서 실제 복비 상한은 30만원입니다.
전세보증금이 정확히 1억원이라면?
정확히 1억원이면 1억원 이상~6억원 미만 구간으로 들어가 상한요율이 0.3%로 바뀝니다.
따라서 중개보수 상한은 30만원입니다.
월세 중개수수료 계산 방법｜월세 ×100·70 공식
월세 복비는 매월 내는 월세 금액에 요율을 바로 곱하는 방식이 아닙니다.
먼저 월세를 환산해 중개보수 계산용 거래금액을 만든 다음 주택 임대차 상한요율표를 적용합니다.
월세 복비 기본 계산 공식
먼저 보증금에 월세 100배를 더합니다.
이렇게 계산한 거래금액이 5천만원 미만이면 월세 70배로 다시 계산합니다.
중요한 것은 먼저 100을 곱해 계산한 금액이 5천만원 미만인지 판단한다는 점입니다.
월세가 적다는 이유만으로 바로 70을 곱하는 것은 정확하지 않습니다.
월세 계산 예시 ① 보증금 1천만원·월세 50만원
가장 자주 검색하는 월세 복비 사례 중 하나입니다.
먼저 보증금 1천만원에 월세 50만원의 100배를 더합니다.
최초 환산 거래금액이 6천만원으로 5천만원 이상이기 때문에 월세 70배 규칙은 적용하지 않습니다.
6천만원 주택 임대차의 상한요율은 0.4%입니다.
따라서 보증금 1천만원·월세 50만원의 주택 복비 상한은 24만원입니다.
일반과세 사업자의 부가가치세 10%를 별도로 적용하면 26만4,000원이 될 수 있습니다.
월세 계산 예시 ② 보증금 200만원·월세 20만원
이번에는 처음 계산한 거래금액이 5천만원 미만인 사례입니다.
2,200만원은 5천만원 미만이므로 월세를 70배로 다시 계산합니다.
주택 임대차 5천만원 미만 구간은 0.5%, 한도액 20만원입니다.
따라서 중개보수 상한은 8만원입니다.
월세 계산 예시 ③ 보증금 2천만원·월세 80만원
환산 거래금액이 1억원이므로 주택 임대차 1억원 이상~6억원 미만 구간의 0.3% 상한요율을 적용합니다.
이 경우 중개보수 상한은 30만원입니다.
월세 보증금별 복비 계산표｜1천만원·2천만원·5천만원
실제 월세 계약에서 자주 사용하는 조건을 기준으로 비교하면 계산방법을 이해하기 쉽습니다.
| 보증금 / 월세 | 환산 거래금액 | 복비 상한 |
|---|---|---|
| 200만원 / 20만원 | 1,600만원 | 8만원 |
| 500만원 / 40만원 | 3,300만원 | 16만5천원 |
| 1,000만원 / 50만원 | 6,000만원 | 24만원 |
| 2,000만원 / 50만원 | 7,000만원 | 28만원 |
| 2,000만원 / 80만원 | 1억원 | 30만원 |
| 5,000만원 / 50만원 | 1억원 | 30만원 |
| 1억원 / 100만원 | 2억원 | 60만원 |
위 표는 주택의 임대차 중개보수 상한 기준입니다.
상가나 오피스텔에서는 다른 요율을 적용할 수 있으므로 같은 보증금과 월세라고 해서 항상 같은 복비가 나오지는 않습니다.
월세 복비 계산에서 가장 많이 틀리는 부분
보증금 1천만원·월세 50만원이면 1천만원 + 5천만원 = 6천만원입니다. 환산금액을 5,100만원으로 계산하거나 월세에 무조건 70을 곱하면 복비가 잘못 산정됩니다.
오피스텔 중개수수료, 아파트와 같은 요율인가요?
오피스텔은 건축법상 일반 주택과 다른 중개대상물로 분류됩니다.
다만 일정한 면적과 시설 요건을 충족한 오피스텔에는 별도 상한요율이 적용됩니다.
오피스텔 매매·임대차 요율표
| 오피스텔 구분 | 거래 종류 | 상한요율 |
|---|---|---|
| 법령상 요건 충족 | 매매·교환 | 0.5% |
| 법령상 요건 충족 | 임대차 | 0.4% |
| 요건 미충족 | 매매·임대차 등 | 0.9% 이내 협의 |
0.5%·0.4% 요율을 적용하는 조건
공인중개사법 시행규칙에 따르면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 전용면적 85㎡ 이하
- 상·하수도 시설을 갖춘 전용 입식 부엌
- 전용 수세식 화장실
- 목욕시설
단순히 오피스텔에서 주거생활을 한다는 이유만으로 모든 오피스텔에 위 요율이 적용되는 것은 아닙니다.
오피스텔 2억원 매매 복비 계산
법령상 면적과 시설요건을 충족한 오피스텔을 2억원에 매매한다면 다음과 같이 계산합니다.
따라서 중개보수 상한은 100만원입니다.
오피스텔 전세 1억원이라면?
요건을 충족한 오피스텔의 임대차 상한요율은 0.4%입니다.
중개보수 상한은 40만원입니다.
반면 같은 보증금의 일반 주택 전세라면 0.3% 상한요율을 적용해 30만원이 됩니다.
오피스텔과 주택은 같은 가격이어도 복비가 달라질 수 있다는 점이 중요합니다.
상가·토지 중개수수료는 얼마까지 받을 수 있나요?
상가와 토지, 공장, 창고 등 일반적인 주택 외 중개대상물은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개보수를 협의할 수 있습니다.
여기서 0.9%는 법정 상한이지 모든 상가거래에서 반드시 받아야 하는 고정요율은 아닙니다.
상가 3억원 매매 중개수수료 계산
따라서 주택 외 일반 중개대상물에 해당하는 상가 3억원 매매의 중개보수 상한은 270만원입니다.
실제 지급액은 그 범위 안에서 중개업소와 협의할 수 있습니다.
상가 월세도 보증금과 월세를 환산하나요?
상가 임대차도 거래금액을 계산할 때 보증금과 월차임을 환산하는 방식이 적용됩니다.
다만 상가의 중개보수 상한요율은 주택 임대차 요율표와 다릅니다.
예를 들어 보증금 5천만원·월세 100만원인 일반 상가라면 환산 거래금액은 1억5천만원입니다.
0.9% 상한을 적용하면 135만원입니다.
이는 협의 가능한 상한액으로, 실제 수수료를 135만원으로 반드시 정해야 하는 것은 아닙니다.
복비는 매도인·매수인 중 누가 내나요?
공인중개사법 시행규칙은 중개보수를 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받을 수 있도록 정하고 있습니다.
따라서 일반적인 아파트 매매에서는 매도인과 매수인이, 전세·월세 계약에서는 임대인과 임차인이 각각 자신의 중개보수를 부담합니다.
| 계약 종류 | 각각 부담하는 사람 |
|---|---|
| 아파트 매매 | 매도인·매수인 |
| 전세 계약 | 임대인·임차인 |
| 월세 계약 | 임대인·임차인 |
| 상가 임대차 | 임대인·임차인 |
5억원 아파트 복비 200만원을 두 사람이 나눠 내나요?
아닙니다.
5억원 아파트 매매의 중개보수 상한 200만원은 한쪽 당사자가 부담할 수 있는 상한입니다.
따라서 매도인과 매수인이 각각 상한요율대로 지급하기로 협의했다면 매도인 최대 200만원, 매수인 최대 200만원이 될 수 있습니다.
각자의 실제 수수료는 중개사와 협의한 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
임대인이 복비를 전부 내기로 합의해도 되나요?
거래당사자 사이에서 비용 부담을 달리 약정하는 상황도 있을 수 있습니다.
다만 누가 실제로 부담하는지와 중개사무소가 법정 한도 내에서 얼마를 청구할 수 있는지는 구분해야 합니다.
분쟁을 피하려면 계약 전 비용 부담주체와 지급금액을 명확하게 확인하는 것이 좋습니다.
복비는 언제 내나요? 계약금 지급일과 잔금일 비교
중개보수 지급시기는 실제로 분쟁이 자주 발생하는 부분입니다.
공인중개사법 시행령에 따르면 중개보수의 지급시기는 중개의뢰인과 개업공인중개사의 약정에 따릅니다.
별도 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료된 날이 기준입니다.
계약서를 작성하면 바로 복비를 내야 하나요?
반드시 그렇지는 않습니다.
계약 전에 중개보수 지급시기를 계약체결일로 정했다면 그 약정을 확인해야 합니다.
반면 지급시기에 관한 별도 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료된 날이 법령상 기본 기준입니다.
잔금일에 복비를 내도 되나요?
별도의 지급시기 약정이 없다면 잔금 지급과 거래대금 정산이 완료된 날을 기준으로 중개보수를 지급할 수 있습니다.
다만 전세나 월세 거래에서 실제로 언제 지급하기로 했는지는 중개보수 약정 내용을 확인해야 합니다.
복비 지급시기를 미리 정하는 방법
중개보수의 금액과 지급일을 계약서 작성 전에 확인하는 것이 좋습니다.
가능하다면 중개보수 안내서 또는 계약 관련 문서에 합의한 요율, 금액과 지급시기를 기재해 서로 확인해야 합니다.
부동산 계약을 취소하면 복비도 안 내도 되나요?
부동산 계약이 취소되거나 해제됐다면 무조건 중개보수를 내지 않아도 된다고 생각하기 쉽습니다.
그러나 계약이 취소된 이유가 무엇인지에 따라 중개보수 지급의무가 달라질 수 있습니다.
중개사의 잘못으로 계약이 무효·취소·해제된 경우
공인중개사법 제32조 제1항은 개업공인중개사의 고의 또는 과실로 인해 거래행위가 무효·취소 또는 해제된 경우 중개보수를 지급하지 않는다고 규정합니다.
따라서 중개사의 잘못 때문에 거래가 정상적으로 이행되지 못한 상황이라면 그 사유를 확인해야 합니다.
매수인이나 매도인이 변심해 계약을 취소한 경우
거래당사자의 단순 변심이나 당사자 사이의 합의해제로 계약이 종료된 경우에는 중개보수 지급의무가 남을 수 있습니다.
계약이 실제로 성립됐는지, 해제 사유와 중개보수 약정이 어떠한지에 따라 판단해야 합니다.
계약금을 포기하면 복비도 해결되나요?
계약금 포기나 배액배상은 거래당사자 사이의 계약 해제 문제입니다.
중개보수는 중개의뢰인과 중개업소 사이의 별도 법률관계이므로 계약금 문제와 동일하게 취급해서는 안 됩니다.
월세 계약 중도퇴실 시 복비는 누가 내나요?
계약기간이 끝나기 전에 이사해야 할 때 가장 많이 다투는 비용 중 하나가 중개보수입니다.
중도퇴실했다고 해서 퇴거하는 세입자가 언제나 새 임차인의 중개보수를 법률상 자동 부담하는 것은 아닙니다.
계약기간을 다 채우고 나가는 경우
일반적인 신규 임대차 계약에서는 임대인과 새로운 임차인이 각각 중개보수를 부담하는 구조입니다.
기존 임차인이 계약기간을 정상적으로 마쳤다면 새로운 임대차 계약의 중개보수를 당연히 부담한다고 볼 수 없습니다.
계약기간 중 먼저 나가는 경우
중도퇴실을 위해 임대인과 별도 합의하면서 신규 임차인을 구하는 중개보수를 퇴거하는 임차인이 부담하기로 약정할 수 있습니다.
그러나 그러한 약정이 없다면 누가 부담해야 하는지는 기존 계약 내용과 종료 경위 등을 확인해야 합니다.
계약서의 중도해지 특약과 임대인·임차인 사이의 합의내용을 구분해 검토해야 합니다.
중도퇴실 복비 때문에 분쟁이 생겼다면?
먼저 기존 임대차계약서의 특약을 확인합니다.
이후 임대인과 실제로 어떤 방식으로 중도해지를 합의했는지, 새 임차인의 계약에 따른 중개보수 부담을 별도로 약정했는지 확인해야 합니다.
계약 상황마다 판단이 달라질 수 있으므로 일률적으로 세입자 부담 또는 집주인 부담이라고 단정해서는 안 됩니다.
부동산 복비 부가세 10%, 따로 내야 하나요?
중개보수는 부가가치세 과세대상 용역이므로 중개업소의 사업자 과세유형에 따라 부가가치세가 추가될 수 있습니다.
특히 일반과세 중개사무소는 중개보수에 부가가치세 10%를 별도로 적용할 수 있습니다.
복비 200만원에 부가세 10%를 적용하면?
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 중개보수 | 2,000,000원 |
| 부가가치세 10% | 200,000원 |
| 총 지급금액 | 2,200,000원 |
이 계산은 해당 중개업소가 일반과세자이고 부가세를 별도로 받는 경우입니다.
간이과세자도 무조건 10%를 받나요?
간이과세자의 부가가치세 계산과 증빙은 일반과세자와 다를 수 있습니다.
따라서 중개사무소가 간이과세자인지 확인하지 않고 모든 업소에 동일한 부가세율을 적용해서는 안 됩니다.
계약 전에 사업자등록증의 과세유형, 실제 청구금액과 발급 가능한 세금증빙을 확인하는 것이 좋습니다.
중개보수 상한액에 부가세가 포함되어 있나요?
법령상 중개보수 상한액과 부가가치세는 구분해 확인해야 합니다.
일반과세 중개사무소에서 적법하게 부가가치세를 별도 청구하는 경우, 중개보수 상한액에 부가세가 추가될 수 있습니다.
다만 실제 총 청구금액과 과세유형에 따른 처리는 개별 거래의 증빙을 확인해야 합니다.
계약 전에 반드시 확인할 질문
“말씀하신 복비가 부가세 포함 금액인가요? 사업자 과세유형은 무엇이며 현금영수증이나 세금계산서를 발급해 주시나요?”라고 확인하면 실제 지불할 금액을 명확하게 정하는 데 도움이 됩니다.
중개수수료 현금영수증 발급, 반드시 받아야 하나요?
부동산 중개 및 대리업은 국세청의 현금영수증 의무발행업종에 포함됩니다.
따라서 의무발행업종 사업자가 건당 거래금액이 10만원 이상인 용역을 제공하고 그 대금을 현금으로 받은 경우에는 소비자가 요청하지 않아도 현금영수증을 발급해야 합니다.
복비를 계좌이체해도 현금영수증 대상인가요?
계좌이체로 중개보수를 지급한 경우도 관련 현금거래 증빙과 현금영수증 발급 여부를 확인할 수 있습니다.
현금으로 지급한 복비가 10만원 이상인데 영수증을 받지 못했다면 중개업소에 발급 사실을 확인해 보세요.
현금영수증을 받으면 어떤 점이 좋나요?
현금영수증은 실제 지급한 중개보수의 증빙자료로 활용할 수 있습니다.
연말정산 또는 세금 신고에서 관련 공제·경비 인정 여부를 판단할 때도 중요할 수 있습니다.
다만 모든 부동산 중개보수에 대해 동일한 소득공제나 필요경비가 자동 적용되는 것은 아닙니다.
현금영수증 발급을 거부한다면?
부동산 중개업소가 현금영수증을 발급하지 않은 경우에는 국세청의 관련 안내를 확인할 수 있습니다.
복비를 지급한 계좌이체 내역과 영수증, 중개업소 정보 등 거래자료를 보관해 두는 것이 좋습니다.
부동산 복비 협의는 가능한가요? 수수료 줄이는 방법
2026년 중개보수 요율표에 표시된 상한요율은 중개업소가 반드시 받아야 하는 고정요율이 아닙니다.
따라서 거래조건을 고려해 중개보수의 실제 지급액을 상한 이내에서 협의할 수 있습니다.
STEP 1. 법정 상한부터 계산하기
매매가, 전세보증금 또는 월세 환산 거래금액을 기준으로 법정 상한액을 계산합니다.
예를 들어 매매가 5억원이라면 상한은 200만원입니다.
STEP 2. 실제 지급 가능한 금액 제안하기
상한금액을 확인한 뒤 중개업소와 거래 난이도, 실제 업무 범위 등을 고려해 보수금액을 협의할 수 있습니다.
예를 들어 중개보수 상한이 200만원인 거래에서 180만원으로 협의한다면 법정 상한 이내입니다.
다만 중개사가 반드시 할인에 응해야 할 의무가 있다는 뜻은 아닙니다.
STEP 3. 부가세 포함 여부 확인하기
협의한 금액에 부가세가 포함되는지 확인해야 합니다.
180만원으로 협의했더라도 일반과세자의 부가세 10%가 별도라면 총 지급액이 198만원이 될 수 있습니다.
STEP 4. 지급시기와 증빙 확인하기
보수금액뿐 아니라 언제 지급하는지와 어떤 영수증을 받을지도 확인합니다.
이후 분쟁이 생겼을 때 합의한 내용을 확인할 수 있도록 문자나 계약 관련 문서에 남겨두는 것이 좋습니다.
중개보수 협의 예시
이런 방식은 법정 상한을 근거로 합리적인 협의를 진행하는 예시입니다.
부동산 중개수수료 과다청구 시 신고 방법
중개사무소가 법령과 해당 지방 조례의 상한을 초과한 중개보수를 요구했다면 과다청구 여부를 확인해야 합니다.
STEP 1. 실제 적용되는 상한요율 확인
주택인지 오피스텔·상가인지 먼저 구분합니다.
주택은 중개사무소 소재지의 시·도 조례상 요율과 한도액을 확인합니다.
STEP 2. 복비 산정 내역 요청
거래금액과 적용요율, 한도액, 부가가치세 등을 구분한 계산내역을 요청합니다.
추가 실비가 청구된 경우에는 관련 근거와 증빙도 확인해야 합니다.
STEP 3. 계약서·확인설명서·영수증 보관
부동산 계약서와 중개대상물 확인·설명서, 보수 지급내역, 문자 등 관련 자료를 보관합니다.
STEP 4. 관할 지방자치단체에 문의
상한을 초과한 보수를 요구하거나 징수한 것으로 판단된다면 해당 중개사무소를 관할하는 시·군·구의 부동산 중개업 담당부서에 문의하거나 신고할 수 있습니다.
관할 지방자치단체는 중개사무소 등록 및 지도·감독 업무를 담당합니다.
다른 명목의 비용을 추가로 요구한다면?
공인중개사법은 중개대상물의 권리관계 확인과 계약금 등의 반환채무이행 보장에 필요한 실비를 별도로 정하고 있습니다.
그렇다고 모든 광고비, 교통비, 서류비를 중개업소가 임의로 추가 청구할 수 있는 것은 아닙니다.
별도 실비에 관한 지방 조례와 실제 지출 증빙, 의뢰인의 요청 여부를 확인해야 합니다.
지역마다 복비 요율이 다른 이유｜시·도 조례 확인
주택의 중개보수는 공인중개사법과 시행규칙의 상한 범위에서 특별시·광역시·도가 조례로 정합니다.
따라서 인터넷에서 본 전국 공통 요율표와 실제 지방 조례를 함께 확인하는 것이 정확합니다.
집이 있는 지역과 중개사무소 지역이 다르면?
공인중개사법 시행규칙 제20조 제3항은 중개대상물 소재지와 중개사무소 소재지가 다를 경우 중개사무소 소재지를 관할하는 시·도 조례를 기준으로 중개보수와 실비를 받도록 규정합니다.
따라서 매물 주소지만 보고 요율을 판단하지 않고 중개사무소 소재지도 확인해야 합니다.
전국에서 동일한 매매·임대차 요율표를 사용하나요?
주택 중개보수의 상한은 국토교통부령을 기준으로 하므로 주요 요율 구조가 유사한 지역이 많습니다.
하지만 실제 적용기준은 관할 지방 조례를 확인해야 하며, 지역별 중개보수 지원사업 등도 다를 수 있습니다.
중개수수료 지원금도 있나요?
일부 지방자치단체에서는 수급자 등 주거취약계층을 대상으로 중개보수 비용을 예산 범위에서 지원하는 제도를 운영할 수 있습니다.
다만 전국 모든 계약에 동일한 지원이 제공되는 것은 아닙니다.
거주지 또는 중개사무소 관할 지자체의 신청대상, 예산, 거래금액 한도와 제출서류를 확인해야 합니다.
중개수수료 계산기 사용할 때 체크해야 할 7가지
온라인 중개수수료 계산기는 거래금액과 거래유형만 입력해 빠르게 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 다음 조건을 잘못 선택하면 실제 지급액과 차이가 발생할 수 있습니다.
- 거래유형: 매매인지 전세·월세인지 확인합니다.
- 대상물: 주택인지 오피스텔·상가·토지인지 확인합니다.
- 거래금액: 실제 매매가격이나 전세보증금을 입력합니다.
- 월세 환산: 보증금 + 월세×100을 먼저 계산합니다.
- 소액 월세: 최초 환산금액이 5천만원 미만이면 월세×70을 적용합니다.
- 상한액·부가세: 한도액과 중개업소 과세유형을 확인합니다.
- 협의금액: 상한보다 낮은 금액으로 합의했다면 실제 약정을 우선 확인합니다.
특히 상한요율표에서 5천만원, 1억원, 2억원, 6억원, 9억원 등의 거래금액은 구간이 바뀌는 경계에 해당합니다.
이 구간에 정확히 해당하는 금액은 새로운 구간의 요율을 적용해야 하므로 계산기 결과를 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.
2026년 복비 지급 전 최종 체크리스트
부동산 매매나 임대차 계약을 체결하기 전에는 복비 금액과 지급조건을 명확하게 정하는 것이 좋습니다.
- 요율표 확인: 거래유형과 매물 종류에 맞는 상한요율을 찾습니다.
- 한도액 확인: 소액 매매·전월세 계약은 별도의 한도액을 적용합니다.
- 환산 거래금액: 월세는 보증금과 월차임으로 계산합니다.
- 지역 기준: 중개사무소 소재지의 시·도 조례를 확인합니다.
- 협의: 중개보수 상한 이내에서 실제 금액을 정합니다.
- 부가세: 일반과세·간이과세 여부와 포함금액을 확인합니다.
- 지급시기: 계약체결일 또는 잔금일 등 약정 내용을 확인합니다.
- 증빙: 현금영수증·세금계산서 등 적절한 증빙을 확인합니다.
- 계약변경: 중도퇴실이나 계약 해제 시 복비 부담 약정을 확인합니다.
- 과다청구: 문제가 있으면 계산내역과 계약자료를 보관해 관할 지자체에 문의합니다.
부동산 중개수수료는 인터넷 계산기의 숫자만 보고 확정하지 않는 것이 중요합니다.
거래금액, 적용 상한요율, 한도액, 협의금액, 부가세와 지급시기까지 함께 확인해야 실제 지출할 복비를 정확하게 알 수 있습니다.
부동산 중개수수료 계산 자주 묻는 질문
Q1. 아파트 5억원 매매 복비는 얼마인가요?
5억원 아파트 매매는 주택 매매 2억원 이상~9억원 미만 구간의 상한요율 0.4%가 적용되므로 복비 상한은 200만원입니다. 일반과세 중개업소에서 부가세 10%를 별도 청구하면 총 220만원이 될 수 있으며, 실제 중개보수는 상한 이내에서 협의할 수 있습니다.
Q2. 전세 3억원 중개수수료는 얼마인가요?
주택 전세보증금 3억원은 1억원 이상~6억원 미만 구간으로 상한요율 0.3%가 적용됩니다. 따라서 복비 상한은 90만원입니다. 부가세가 별도로 적용되는 경우 총액은 달라질 수 있습니다.
Q3. 보증금 1천만원·월세 50만원 복비는 얼마인가요?
월세 환산 거래금액은 1천만원 + 50만원×100 = 6천만원입니다. 5천만원 이상~1억원 미만 주택 임대차 구간의 상한요율은 0.4%이므로 중개보수 상한은 24만원입니다. 일반과세자의 부가세 10%를 별도 적용하면 총 26만4천원입니다.
Q4. 부동산 중개수수료는 무조건 상한요율만큼 내야 하나요?
아닙니다. 상한요율은 법적으로 받을 수 있는 최대 범위이며, 실제 지급할 금액은 그 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정할 수 있습니다. 다만 중개업소가 반드시 할인을 제공해야 하는 것은 아닙니다.
Q5. 복비는 계약서를 쓸 때 내야 하나요, 잔금일에 내야 하나요?
중개보수 지급시기는 당사자와 중개업소의 약정에 따릅니다. 별도 약정이 없는 경우에는 거래대금 지급이 완료된 날을 기준으로 합니다. 계약 전에 지급시기를 합의하고 확인하는 것이 좋습니다.
Q6. 부동산 계약을 취소하면 복비를 내지 않아도 되나요?
계약이 취소된 사유에 따라 다릅니다. 중개업소의 고의 또는 과실로 거래가 무효·취소·해제됐다면 중개보수를 지급하지 않는다는 규정이 있습니다. 반면 거래당사자의 단순 변심이나 합의해제라면 중개보수 지급의무가 남을 수 있습니다.
Q7. 월세 계약기간 중 이사하면 기존 세입자가 새 복비를 내야 하나요?
중도퇴실했다고 해서 기존 세입자가 새 임차인의 중개보수를 언제나 법률상 자동 부담하는 것은 아닙니다. 기존 임대차계약의 특약과 임대인·임차인 사이에서 중도해지를 어떻게 합의했는지에 따라 부담 여부가 달라질 수 있습니다.
Q8. 중개수수료 현금영수증 발급을 요청할 수 있나요?
네. 부동산 중개 및 대리업은 현금영수증 의무발행업종이며, 건당 10만원 이상 현금거래는 소비자의 발급 요청이 없어도 현금영수증 발급 대상입니다. 실제 지급내역과 발급 여부를 확인하고 증빙자료를 보관하는 것이 좋습니다.
#부동산중개수수료 #복비계산기 #2026중개수수료요율표 #전세복비 #월세중개수수료 #아파트매매복비
