아파트 실거래가 조회 사이트 바로가기｜2026 국토부·KB부동산·네이버

아파트 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 무료로 할 수 있습니다. 2026년 기준 공식 홈페이지 주소는 https://rt.molit.go.kr/이며, 아파트 단지명이나 주소를 검색해 실제 신고된 매매가격, 전세보증금, 월세금, 계약일, 전용면적, 층수와 계약해제 여부를 확인할 수 있습니다. KB부동산과 네이버페이 부동산을 함께 이용하면 최근 거래가격과 현재 시세·매물 호가도 비교할 수 있습니다.

아파트 매매나 전세계약을 앞두고 있다면 중개업소에서 제시한 가격만 확인하기보다 실제 계약이 체결된 가격을 먼저 살펴보는 것이 좋습니다.

특히 같은 단지라도 전용면적, 층, 계약한 시점에 따라 가격 차이가 발생하므로 단순히 최근 최고가 한 건만 확인하는 것은 충분하지 않습니다.

사이트 주요 확인 기능
국토교통부 실거래가 공개시스템 공식 매매·전월세 신고 거래가격 조회
KB부동산 KB시세·실거래가·매물·가격 흐름 비교
네이버페이 부동산 지도에서 현재 매물가격·단지정보 확인
서울부동산정보광장 서울 아파트 실거래가·전월세·거래동향
공시가격 알리미 아파트 공동주택 공시가격 조회

목적에 따라 확인해야 할 사이트가 다릅니다.

실제 거래한 가격을 확인하려면 국토교통부, 현재 매도자가 내놓은 가격을 확인하려면 네이버페이 부동산, 시세 참고자료를 비교하려면 KB부동산을 이용할 수 있습니다.

국토교통부 아파트 실거래가 바로 조회하기 KB부동산 아파트 시세 확인하기 네이버페이 부동산 현재 매물 조회하기

가장 먼저 확인할 것

아파트 실거래가는 실제 계약을 체결한 가격이지만, 계약 후 즉시 모두 공개되는 자료는 아닙니다. 신고기한과 자료 반영 시차가 있으므로 최신 거래가 보이지 않을 수 있으며, 이후 계약이 해제되거나 자료가 정정될 수도 있습니다.

원하는 내용 바로 확인하기

국토교통부 아파트 실거래가 조회방법｜단지명·지역·계약연도 검색

국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 아파트 주소나 단지명을 검색해 실제 신고된 거래내역을 살펴볼 수 있습니다.

기본적인 조회는 무료이며, 일반적인 시세 확인을 위해 별도 회원가입을 할 필요가 없습니다.

국토부 아파트 실거래가 조회 STEP 1~8

  1. 공식 홈페이지 접속

    국토교통부 실거래가 공개시스템 https://rt.molit.go.kr/에 접속합니다.

  2. 아파트 메뉴 선택

    상단 부동산 유형 메뉴에서 아파트를 선택합니다.

  3. 기준연도 설정

    2026년 거래를 확인할 경우 기준연도를 2026년으로 선택합니다.

  4. 주소 또는 단지명 검색

    시도·시군구·읍면동이나 도로명주소, 아파트 단지명을 입력합니다.

  5. 원하는 아파트 선택

    지도 또는 검색 결과에서 해당 단지를 선택합니다.

  6. 매매·전월세 구분

    실제 매매가격을 보려면 매매, 보증금과 월세를 보려면 전월세를 선택합니다.

  7. 조회조건 설정

    계약연월, 면적, 금액 등 필요한 필터를 설정합니다.

  8. 거래내역 확인

    계약일과 거래금액, 층수, 계약해제 표시 등을 비교합니다.

국토부 공식 지도조회 화면은 기준연도, 주소, 읍면동, 단지명 검색과 매매·전월세 전환을 지원합니다.

단지명이 비슷한 아파트가 여러 곳에 있으면 주소를 함께 확인해야 다른 단지의 가격을 잘못 비교하는 일을 줄일 수 있습니다.

아파트 단지명이 검색되지 않으면?

단지명을 입력해도 검색되지 않는 경우에는 도로명주소 또는 지번주소로 다시 검색해 보세요.

공식 시스템에서는 일부 단지가 지도에 표시되지 않더라도 단지명 검색으로 찾을 수 있다고 안내합니다.

또한 기준연도에 해당 단지의 신고 거래가 없다면 조회 결과가 나타나지 않을 수 있습니다.

2026년 실거래가가 없다면 2025년 자료도 보세요

거래량이 많지 않은 단지는 2026년에 매매계약이 체결되지 않았거나 아직 신고되지 않았을 수 있습니다.

이때는 기준연도를 2025년으로 변경해 과거 거래가격을 확인할 수 있습니다.

다만 2025년에 거래된 가격이 2026년 현재 매매 가능한 가격이라는 뜻은 아닙니다.

계약일과 주변 단지의 최근 거래가격, 현재 매물을 함께 비교해야 합니다.

국토부 아파트 실거래가 지도검색 바로가기

아파트 매매 실거래가 조회｜최근 거래가격·전용면적·층수 확인

아파트를 매수할 계획이라면 같은 단지의 최근 매매 실거래가를 확인하는 것이 기본입니다.

국토부 실거래가 자료에는 계약일, 거래금액, 전용면적과 층수 등 가격을 비교하는 데 필요한 정보가 표시됩니다.

아파트 매매 실거래가에서 확인할 항목

항목 확인하는 이유
단지명·주소 같은 이름의 다른 아파트와 구분
계약일 실제 거래가 이루어진 시점 확인
거래금액 신고된 매매 계약가격 확인
전용면적 같은 크기의 주택끼리 비교
층수 저층·중층·고층 가격차 고려
거래유형 중개거래·직거래 등 구분
계약해제 여부 취소된 거래를 정상 거래와 구분
등기 관련 정보 표시되는 경우 소유권 이전 진행 여부 참고

여기서 가장 중요한 것은 단순히 같은 아파트 이름이 아니라 동일하거나 유사한 전용면적의 최근 거래를 비교하는 것입니다.

전용면적 59㎡와 84㎡를 함께 비교해도 되나요?

같은 단지라도 전용면적이 다르면 총 거래금액과 수요가 다를 수 있습니다.

따라서 전용면적 59㎡ 매물의 가격을 확인할 때는 59㎡ 또는 동일한 주택형 거래를 우선 비교하는 것이 좋습니다.

84㎡ 거래가격이 더 높다고 해서 반드시 ㎡당 가격까지 더 높은 것은 아닙니다.

저층과 고층의 거래가격 차이를 확인해야 하는 이유

같은 단지의 같은 전용면적에서도 층수에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.

채광, 조망, 소음, 엘리베이터 접근성 등의 차이가 있기 때문입니다.

예를 들어 3층 거래와 20층 거래를 단순 비교한 뒤 가격이 급등했다고 판단하면 실제 시장 상황을 잘못 이해할 수 있습니다.

가능하면 같은 면적의 여러 거래를 확인하고 층수와 계약시점도 함께 비교하세요.

최근 거래가 한 건뿐이라면?

최근 거래 1건만으로 현재 시세를 단정하기 어렵습니다.

거래가 적은 지역에서는 특정 세대의 조건이나 개별 거래 사정이 가격에 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

이 경우 최근 3~6개월 거래를 확인하고, 거래가 부족하면 1년 정도의 가격 흐름이나 인근 유사 단지까지 비교하는 방법을 고려할 수 있습니다.

아파트 전세·월세 실거래가 조회방법｜전세보증금·월세금 비교

국토교통부 실거래가 공개시스템은 아파트 매매뿐 아니라 전세와 월세 거래도 조회할 수 있습니다.

전세계약을 앞두고 있다면 같은 아파트의 과거 전세보증금과 최근 월세 거래를 확인하는 것이 도움이 됩니다.

국토부 아파트 전세 실거래가 조회 순서

  1. 국토부 실거래가 공개시스템에 접속합니다.
  2. 아파트를 선택합니다.
  3. 주소 또는 단지명을 검색합니다.
  4. 조회할 아파트를 선택합니다.
  5. 매매 대신 전월세를 선택합니다.
  6. 거래 연도와 전용면적을 확인합니다.
  7. 전세보증금과 월세금, 계약일을 비교합니다.

전월세 자료는 해당 임대차계약의 보증금과 월세 등을 확인하는 데 활용할 수 있습니다.

다만 모든 임대차계약이 동일한 시점에 빠짐없이 공개된다고 생각해서는 안 됩니다.

전월세 실거래가가 매매자료보다 적은 이유

국토부의 전월세 공개자료는 임대차계약 신고자료와 일부 확정일자 자료를 기반으로 제공됩니다.

공식 공개안내에 따르면 2021년 6월부터의 임대차계약 신고자료와 2011년 1월부터의 주민센터 및 일부 공개 가능한 등기소 확정일자 자료 등이 대상입니다.

따라서 임대차 신고·확정일자 처리 여부와 자료 범위에 따라 실제 체결된 모든 계약이 동일하게 표시되지 않을 수 있습니다.

월세를 비교할 때는 보증금도 같이 보세요

예를 들어 같은 전용면적에서 다음과 같은 임대차 계약이 있다고 가정하겠습니다.

거래 예시 보증금 월세
A계약 3,000만 원 월 120만 원
B계약 1억 원 월 90만 원
C계약 2억 원 월 65만 원

위 금액은 실제 아파트 거래자료가 아닌 비교용 가상 예시입니다.

월세가 낮은 계약일수록 보증금이 더 높을 수 있으므로 월세금만으로 유리한 계약인지 판단하기 어렵습니다.

보증금에 따른 금융비용과 보증금 반환 위험까지 고려해야 합니다.

아파트 전세·월세 실거래가 바로 조회하기

아파트 실거래가 사이트 비교｜국토부·KB부동산·네이버페이 부동산

아파트 가격을 알아볼 때는 하나의 사이트만 이용하기보다 정보의 성격이 다른 서비스를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

국토부는 신고된 실제 계약가격, KB부동산은 시세 참고자료, 네이버페이 부동산은 현재 매물과 주변 시장 상황을 살펴보는 데 활용할 수 있습니다.

주요 실거래가·시세 조회 사이트 비교

사이트 강점 주의사항
국토교통부 공식 신고된 매매·전월세 거래금액 신고 지연·해제·정정 가능
KB부동산 KB시세·가격흐름·거래정보 비교 KB시세는 개별 계약가격과 다름
네이버페이 부동산 현재 매물가격·단지·주변 정보 매물 호가는 실제 체결가격이 아님
서울부동산정보광장 서울 지역의 거래정보·지도·동향 전국 아파트 조회용 서비스는 아님
공시가격 알리미 공동주택 공시가격 열람 실거래가·시세와 목적이 다름

KB부동산 아파트 시세 조회방법

  1. KB부동산 홈페이지 kbland.kr에 접속합니다.
  2. 검색창에서 지역이나 아파트 단지명을 입력합니다.
  3. 원하는 단지를 선택합니다.
  4. 매매 또는 전세 시세를 확인합니다.
  5. KB시세 일반가와 실제 거래가격을 구분합니다.
  6. 가능한 경우 과거 KB시세와 가격 그래프를 비교합니다.
  7. 현재 매물과 단지 정보를 함께 확인합니다.

KB부동산의 KB시세는 실제 계약이 이루어진 특정 한 건의 가격을 그대로 의미하지 않습니다.

또한 일부 단지나 면적에는 KB시세가 제공되지 않을 수 있습니다.

주택담보대출에서 적용되는 담보평가액과 대출한도도 금융기관별 심사기준에 따라 달라질 수 있으므로 KB시세만 보고 대출 가능액을 확정해서는 안 됩니다.

KB부동산 아파트 KB시세 바로가기

네이버페이 부동산에서 현재 아파트 매물 확인하기

  1. 네이버페이 부동산 land.naver.com에 접속합니다.
  2. 지역이나 단지명을 검색합니다.
  3. 매매·전세·월세 중 거래유형을 선택합니다.
  4. 현재 등록된 매물가격을 확인합니다.
  5. 동일 면적과 유사한 층의 매물을 비교합니다.
  6. 국토부에서 조회한 최근 실거래가와 비교합니다.
  7. 관심 있는 매물은 중개업소에 실제 거래 가능 여부를 확인합니다.

네이버페이 부동산의 매물가격은 매도자 또는 임대인이 제시한 가격입니다.

따라서 현재 8억 원에 매물이 등록되어 있다는 사실만으로 실제 8억 원에 거래되었다고 판단하면 안 됩니다.

또한 매물의 실제 거래 가능 여부와 표시 가격은 중개업소 확인 과정에서 달라질 수 있습니다.

네이버페이 부동산 아파트 매물 조회하기

서울 아파트 실거래가는 서울부동산정보광장도 확인하세요

서울시에서는 별도의 서울부동산정보광장을 운영하고 있습니다.

이곳에서는 서울 지역 아파트의 거래가격과 전월세 관련 정보, 지도 기반 부동산 정보와 거래동향을 확인할 수 있습니다.

서울 특정 자치구나 아파트를 비교할 때는 국토부 자료와 서울시 서비스의 조회기준을 확인해 함께 활용할 수 있습니다.

서울부동산정보광장 실거래가 조회 바로가기

아파트 실거래가 신고 30일｜계약일·신고일·공개일이 다른 이유

아파트 실거래가가 바로 조회되지 않는 가장 큰 이유는 계약일과 신고일 사이에 시차가 있기 때문입니다.

국토교통부 안내에 따르면 부동산 매매계약은 원칙적으로 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다.

신고관청에서 승인한 거래정보는 공개절차에 문제가 없으면 신고 다음 날 공개하는 것이 원칙입니다.

계약일과 신고일이 다른 실제 조회 구조

예시: 2026년 10월 매매계약

계약 체결일: 2026년 10월 20일

실거래 신고일: 2026년 11월 2일

공개시스템 반영: 승인 후 원칙적으로 다음 날

거래내역의 계약월: 2026년 10월

위처럼 11월에 신고했더라도 국토부 실거래가 자료에서는 10월 계약으로 표시됩니다.

따라서 11월에 공개된 자료라고 해서 모두 11월 계약인 것은 아닙니다.

오늘 계약한 아파트 가격을 오늘 확인할 수 있나요?

일반적으로 어렵습니다.

매매계약을 체결했다고 해서 거래가격이 자동으로 실거래가 공개시스템에 즉시 표시되는 것은 아닙니다.

관계 법령에 따른 신고와 관할 기관의 승인 등 절차가 필요하기 때문입니다.

따라서 최근 며칠 동안의 매매가격을 알고 싶다면 공개된 실거래가뿐 아니라 실제 중개업소의 최신 거래 상황도 함께 확인할 필요가 있습니다.

최근 1개월 거래량이 적게 보이는 이유

2026년 11월 3일 현재 10월 말 계약 가운데 아직 신고기한이 남은 거래는 실거래가 화면에 나타나지 않을 수 있습니다.

따라서 10월 거래량이 적다고 해서 해당 지역의 실제 매매거래가 모두 줄었다고 즉시 결론 내리기는 어렵습니다.

거래량 변화를 확인할 때는 최근 한 달의 미신고 가능성을 고려하고, 시간이 지난 뒤 자료가 추가되었는지 다시 확인해야 합니다.

국토부 실거래가와 부동산 거래량 통계가 다른 이유

국토교통부 실거래가 공개시스템은 개별 신고 거래가격을 참고할 수 있도록 제공하는 서비스입니다.

반면 한국부동산원의 부동산거래현황통계는 공식 거래량 집계를 위한 자료로 집계기준과 공개시점이 다릅니다.

국토부는 실거래가 공개자료가 계약일 기준이며, 공식 거래량 통계는 신고일 등 별도의 집계기준을 적용한다고 설명합니다.

따라서 실거래가 화면에 나타나는 거래 건수를 합산한 값과 공식 거래량 통계가 반드시 일치하는 것은 아닙니다.

아파트 계약해제·등기일 확인방법｜취소거래를 신고가로 오해하지 않기

아파트 실거래가를 확인할 때 놓치기 쉬운 정보는 계약해제 여부입니다.

한 번 신고된 매매계약이라도 이후 계약이 해제될 수 있으며, 공개시스템에는 해제 신고된 거래가 별도로 표시됩니다.

국토부 실거래가에서 계약해제 거래 확인하기

  1. 국토부 실거래가 공개시스템의 아파트 메뉴에 접속합니다.
  2. 조회할 아파트 단지를 선택합니다.
  3. 매매 거래내역을 엽니다.
  4. 계약일과 거래금액을 확인합니다.
  5. 붉은색 바탕 또는 계약해제 관련 표시를 확인합니다.
  6. 해제 신고된 거래와 정상 거래를 구분합니다.
  7. 다른 정상 거래가격도 함께 비교합니다.

국토부 지도조회와 분기별 조회 화면에서는 붉은색 바탕으로 표시된 자료가 계약해제 신고된 거래라고 안내합니다.

따라서 붉게 표시된 고가 거래를 그대로 실제 확정된 최고가라고 판단하지 않도록 주의해야 합니다.

계약해제 거래가 있으면 매매가격이 잘못된 건가요?

계약해제 표시가 있다는 사실만으로 해당 가격이 허위였다고 단정할 수는 없습니다.

계약이 체결된 뒤 당사자 간 합의나 다른 사유로 해제될 수도 있기 때문입니다.

다만 현재 정상적으로 유지되는 매매계약의 가격을 비교하려는 목적이라면 계약해제된 거래는 별도로 구분하는 것이 좋습니다.

아파트 실거래가에 등기일이 표시되나요?

국토교통부는 아파트 매매 실거래가의 투명성을 높이기 위해 소유권 이전등기 관련 정보를 단계적으로 공개해 왔습니다.

따라서 조회 대상 거래와 자료 제공 시점에 따라 등기일자 관련 정보가 표시될 수 있습니다.

하지만 모든 거래에 등기일자가 동일하게 제공되는 것은 아닙니다.

등기일이 조회되지 않는다는 사실만으로 계약이 해제됐거나 문제가 있는 거래라고 확정할 수 없습니다.

등기일자가 표시되면 등기부등본을 안 봐도 되나요?

아닙니다.

실거래가 화면의 등기 관련 정보는 거래내용을 참고하기 위한 자료이며, 실제 소유권과 근저당권 등 권리관계를 확인하는 등기사항증명서를 대체하지 않습니다.

아파트 매매나 전세계약을 체결하기 전에는 인터넷등기소에서 해당 부동산의 등기사항증명서를 별도로 열람하는 것이 중요합니다.

아파트 계약해제·등기 관련 정보 조회하기 인터넷등기소 등기사항증명서 확인하기

아파트 신고가·최고가 확인방법｜최근 최고가격 한 건만 보면 위험한 이유

아파트 실거래가에서 최고가를 기록한 거래를 발견했다면 같은 면적의 이전 거래와 비교해야 합니다.

최근 가장 비싸게 거래된 가격이 해당 아파트의 모든 세대에 적용되는 현재 가격이라는 뜻은 아닙니다.

신고가 거래를 확인하는 순서

  1. 조회할 아파트의 전용면적을 선택합니다.
  2. 최근 계약일 순으로 거래내역을 확인합니다.
  3. 같은 면적의 과거 거래가격을 비교합니다.
  4. 최근 가격이 기존 최고가보다 높은지 확인합니다.
  5. 계약해제 여부를 확인합니다.
  6. 층수와 거래유형을 함께 확인합니다.
  7. 인근 유사 단지의 실제 거래가격도 비교합니다.

특히 일반적인 중층 거래와 고층 조망이 좋은 세대의 거래가격은 차이가 날 수 있습니다.

따라서 최고가를 비교할 때는 계약일뿐 아니라 층수와 해당 세대의 특성도 고려해야 합니다.

직거래 가격이 낮다면 급매물일까요?

직거래는 공인중개사를 통하지 않고 거래당사자가 직접 계약하는 거래방식입니다.

직거래 가격이 낮다고 해서 무조건 급매물이나 일반적인 시세 하락 사례라고 단정할 수 없습니다.

개별 거래의 특수한 사정이 가격에 영향을 미쳤을 가능성이 있기 때문입니다.

따라서 거래유형과 함께 일반적인 중개거래 사례도 비교해야 합니다.

아파트 실거래가 엑셀 다운로드｜국토부 CSV 파일 저장방법

아파트 여러 단지의 가격을 한꺼번에 비교하거나 특정 기간의 거래내역을 정리하려면 국토교통부의 조건별 자료제공 기능을 이용할 수 있습니다.

국토부 공식 자료제공 화면에는 EXCEL 다운로드와 CSV 다운로드 버튼이 마련되어 있습니다.

아파트 실거래가 엑셀 다운로드 순서

  1. 국토부 실거래가 공개시스템에 접속합니다.
  2. '자료제공' 메뉴를 선택합니다.
  3. 부동산 유형에서 아파트를 선택합니다.
  4. 매매 또는 전월세를 선택합니다.
  5. 계약일자 조회기간을 설정합니다.
  6. 시도·시군구·읍면동 등 지역조건을 설정합니다.
  7. 필요하면 단지명·전용면적·금액 조건을 선택합니다.
  8. EXCEL 다운 또는 CSV 다운 버튼을 누릅니다.
  9. 다운로드된 파일에서 계약일과 거래금액을 비교합니다.

국토부는 조건별 자료제공에서 시도별 계약일자 조회범위를 최대 1년으로 안내하고 있습니다.

더 긴 기간을 비교하려면 조건을 나누어 조회해야 할 수 있습니다.

엑셀과 CSV 중 어떤 파일이 좋나요?

파일 형식 활용 예시
EXCEL 엑셀에서 거래가격 정렬·필터·표 작성
CSV 스프레드시트·데이터 분석도구에 불러오기

단순히 거래가격을 비교하거나 표를 정리하려면 EXCEL 형식이 편리합니다.

여러 지역 자료를 합쳐 분석하거나 별도의 데이터 처리 프로그램에서 이용하려면 CSV 형식을 활용할 수 있습니다.

엑셀 다운로드 자료도 계속 바뀌나요?

네. 공개된 신고정보는 이후 계약해제나 정정신고로 변경될 수 있습니다.

따라서 오늘 내려받은 파일과 나중에 내려받은 파일의 거래 건수나 일부 내용이 다를 수 있습니다.

중요한 가격분석에 사용할 경우에는 자료를 다운로드한 날짜를 함께 기록해 두는 것이 좋습니다.

실거래가 데이터를 자동으로 대량 수집해도 되나요?

국토부 공개시스템은 기술적 수단을 이용한 무단 자동 수집이나 반복적인 접근을 제한하고 있습니다.

대량의 자료가 필요한 경우에는 국토교통부가 안내하는 공공데이터포털의 정식 실거래가 데이터 제공방식을 이용해야 합니다.

일반 사용자는 공식 조회 화면과 제공되는 다운로드 기능을 활용하는 것이 좋습니다.

국토부 실거래가 EXCEL·CSV 다운로드 바로가기 국토부 아파트 실거래가 분기별 조회하기

아파트 전세가율 계산방법｜매매 실거래가·전세보증금 비교

전세계약을 검토할 때는 전세보증금이 매매가격에 비해 어느 정도 수준인지 확인하는 것이 도움이 됩니다.

이때 참고할 수 있는 지표가 전세가율입니다.

전세가율 계산 공식

전세가율(%) = 전세보증금 ÷ 매매가격 × 100

예시 매매가격: 5억 원

예시 전세보증금: 3억 5,000만 원

전세가율: 70%

위 예시는 계산방법을 설명하기 위한 가상 금액입니다.

같은 아파트의 매매 실거래가와 전세 실거래가를 비교할 때에도 전용면적과 계약시점을 맞추는 것이 중요합니다.

전세가율이 높으면 위험한가요?

전세보증금이 매매가격에 가까워질수록 시장가격 하락 시 보증금 반환에 대한 부담이 커질 수 있습니다.

하지만 전세가율 하나만으로 해당 계약이 안전하거나 위험하다고 확정할 수는 없습니다.

실제 보증금 반환 가능성은 선순위 근저당권, 다른 임차인의 권리, 부동산의 현재 가치, 임대인의 재무상황, 보증보험 가입 가능 여부 등 다양한 요인에 영향을 받습니다.

전세계약 전에 꼭 확인해야 할 내용

  • 최근 동일 면적의 매매 실거래가
  • 최근 동일 면적의 전세 실거래가
  • 현재 매물의 전세보증금
  • 전세가율과 가격 변동 추이
  • 등기사항증명서의 소유자 정보
  • 근저당권 등 선순위 담보권
  • 임대인의 권한 및 계약 당사자 확인
  • 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
  • 전입신고·확정일자·대항력 관련 절차

전세계약에서는 보증금만 보고 판단하지 말고 등기사항증명서와 계약조건을 함께 확인해야 합니다.

특히 실거래가 자료가 해당 주택의 법적 권리관계를 증명하는 것은 아닙니다.

아파트 실거래가·KB시세·호가·공시가격 차이｜2026년 기준

부동산 가격을 검색하면 실거래가, 시세, 호가, 공시가격이라는 표현이 함께 나옵니다.

이 네 가지는 서로 다른 정보를 의미하므로 같은 숫자로 이해해서는 안 됩니다.

아파트 가격의 4가지 개념 비교

용어 의미
실거래가 실제 계약을 체결하고 신고한 가격
KB시세 KB부동산이 제공하는 주택 시세 참고자료
호가 현재 매도자·임대인이 내놓은 가격
공시가격 정부가 관련 법령에 따라 조사·산정해 공시하는 가격

아파트 실거래가와 현재 매물가격이 다른 이유

예를 들어 어느 아파트의 최근 매매계약이 7억 8,000만 원에 체결되었더라도 현재 등록된 매물은 8억 2,000만 원일 수 있습니다.

7억 8,000만 원은 과거 계약을 체결한 실제 가격이고, 8억 2,000만 원은 현재 매도자가 제시하는 가격이기 때문입니다.

이는 시장상황이나 매물의 조건에 따라 차이가 날 수 있습니다.

따라서 현재 매물이 실제로 얼마에 거래될지는 별도 협상과 계약 과정을 통해 결정됩니다.

아파트 공시가격은 실거래가와 같은가요?

아닙니다.

공동주택 공시가격은 관련 법령에 따라 정해진 기준일의 가격을 조사·산정해 공시하는 금액입니다.

재산세나 종합부동산세 등 일부 세금·행정제도의 산정 과정에 활용될 수 있지만, 특정 아파트가 최근 실제로 거래된 금액과 동일하다는 뜻은 아닙니다.

공시가격이 필요한 경우에는 국토부 실거래가 시스템이 아니라 부동산공시가격 알리미에서 확인해야 합니다.

아파트 공동주택 공시가격 조회 바로가기

아파트 매매 전 적정가격 비교방법｜최근 3~6개월 실거래가 활용

아파트 매매가격을 비교할 때는 하나의 실거래가격이 아니라 여러 자료를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

먼저 동일 단지·동일 전용면적의 최근 거래가격을 확인하고, 과거 거래와 현재 매물가격을 비교해 보세요.

아파트 매수가격 비교 순서

  1. 국토부 실거래가에서 같은 단지의 최근 매매가격을 확인합니다.
  2. 동일 전용면적의 거래만 추려 봅니다.
  3. 층수와 계약일을 비교합니다.
  4. 계약해제된 거래를 구분합니다.
  5. 직거래 등 거래유형을 확인합니다.
  6. KB부동산에서 해당 단지의 KB시세를 확인합니다.
  7. 네이버페이 부동산에서 현재 매물가격을 확인합니다.
  8. 인근 유사 단지의 최근 거래가격을 비교합니다.
  9. 매물 상태와 실제 현장 조건을 확인합니다.
  10. 등기사항증명서와 자금조달·대출 가능 조건을 확인합니다.

실거래가·현재 호가 비교 예시

가상 아파트 A단지, 전용면적 84㎡

3개월 전 정상 매매거래: 7억 5,000만 원

2개월 전 정상 매매거래: 7억 7,000만 원

최근 정상 매매거래: 7억 8,000만 원

현재 등록된 매물 호가: 8억 3,000만 원

최근 실거래가 대비 호가 차이: 5,000만 원

위 금액은 가격 비교방법을 설명하기 위한 가상 예시입니다.

현재 호가가 최근 실거래가보다 5,000만 원 높다고 해서 반드시 5,000만 원의 거품이 있다고 단정할 수는 없습니다.

동·향·층·수리상태 등 세대 조건이 다를 수 있기 때문입니다.

가격을 협의하기 전에 해당 매물의 실제 조건을 확인하는 것이 좋습니다.

아파트 분양권·입주권·빌라·오피스텔 실거래가도 조회할 수 있나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 아파트뿐 아니라 여러 부동산 유형의 실제 거래가격을 확인할 수 있습니다.

다만 부동산 종류에 따라 공개자료의 내용과 조회조건이 다를 수 있습니다.

국토부 실거래가 조회 가능 부동산 유형

  • 아파트
  • 연립·다세대주택
  • 단독·다가구주택
  • 오피스텔
  • 토지
  • 아파트 분양권·입주권
  • 상업·업무용 부동산
  • 공장·창고 등

따라서 신축 아파트의 분양권 거래가격을 확인하고 싶다면 일반 아파트 매매 메뉴가 아니라 분양·입주권 메뉴를 확인해야 합니다.

빌라 매매가격은 연립·다세대 메뉴, 오피스텔 거래가격은 오피스텔 메뉴를 이용하면 됩니다.

분양권 실거래가는 일반 아파트 매매가격과 같은가요?

다릅니다.

분양권 거래는 완공된 아파트의 일반 매매계약과 거래구조 및 가격 구성항목이 다를 수 있습니다.

따라서 분양권의 신고 거래금액을 준공된 아파트의 매매가격과 동일한 의미로 비교해서는 안 됩니다.

분양대금, 납부상태와 권리의무 승계조건 등을 따로 확인해야 합니다.

아파트 실거래가 조회 안됨｜단지명 검색 오류·최신 거래 누락 해결

국토부 실거래가 공개시스템에서 원하는 아파트가 검색되지 않거나 최근 거래가 조회되지 않는다면 다음 항목부터 확인해 보세요.

실거래가 조회결과가 나오지 않는 이유

  • 기준연도를 잘못 선택한 경우
  • 시도·시군구·읍면동을 잘못 선택한 경우
  • 단지명 표기가 다른 경우
  • 전용면적 필터가 너무 좁은 경우
  • 선택한 기간에 신고 거래가 없는 경우
  • 최근 계약이 아직 신고되지 않은 경우
  • 자료 정정 또는 시스템 점검 중인 경우

단지명 검색이 안 될 때 해결 순서

  1. 조회 연도를 확인합니다.
  2. 다른 연도로 변경해 검색합니다.
  3. 도로명주소로 다시 검색합니다.
  4. 지번주소로 검색해 봅니다.
  5. 면적·금액 등의 제한조건을 해제합니다.
  6. 검색 결과에 유사한 단지명이 있는지 확인합니다.
  7. 지도 화면 대신 분기별 조회 기능을 이용합니다.

최신 아파트 매매가가 안 보이면?

최근에 계약이 체결됐더라도 신고하지 않은 거래는 아직 국토부 공개시스템에 나타나지 않을 수 있습니다.

따라서 최근 거래가 없다고 해서 해당 아파트의 매매가 완전히 중단됐다는 뜻은 아닙니다.

공개된 가장 최근의 거래가격을 확인하고, 일정 시간이 지난 뒤 새로 신고된 거래가 있는지 다시 조회할 수 있습니다.

국토부 실거래가 시스템 고객센터 전화번호

국토교통부 실거래가 공개시스템의 공식 이용문의 번호는 1533-2949입니다.

조회 오류나 자료 제공 관련 문제는 공식 공개시스템의 안내 또는 고객센터를 통해 확인할 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 다시 접속하기 분기별 아파트 거래내역 검색하기

아파트 실거래가 확인 후 계약 전 체크리스트

아파트 실거래가를 조회하는 것은 매매 또는 전세계약을 준비하는 첫 단계입니다.

가격을 확인한 뒤에는 실제 계약 대상 주택의 상태와 권리관계를 검토해야 합니다.

아파트 매매계약 전 체크리스트

  • 국토부에서 동일 단지의 매매 실거래가 확인
  • 동일 전용면적과 층수별 가격 비교
  • 계약해제 거래 제외 또는 별도 표시
  • 거래유형과 계약일 확인
  • KB부동산 시세 확인
  • 네이버페이 부동산 현재 매물가격 확인
  • 단지 관리상태·주차·수리내역 확인
  • 등기사항증명서의 소유권·근저당권 확인
  • 대출 가능 여부 및 자금조달계획 검토
  • 계약서의 매매대금·잔금일·특약 확인

아파트 전세계약 전 체크리스트

  • 동일 면적의 전세 실거래가 확인
  • 최근 매매 실거래가와 전세보증금 비교
  • 전세가율 계산
  • 임대인 신분·소유권 확인
  • 등기사항증명서의 선순위 권리 확인
  • 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
  • 필요한 경우 세금 체납 관련 정보 확인
  • 전입신고·확정일자 등 보증금 보호 절차 확인
  • 계약서의 보증금 반환·특약 조건 확인

특히 실거래가와 시세조회 사이트는 가격 참고자료를 제공하는 서비스입니다.

실제 부동산 소유권과 권리관계에 관한 법적 확인은 등기사항증명서 등 공식 서류를 통해 별도로 진행해야 합니다.

아파트 실거래가 조회 사이트 자주 묻는 질문

아파트 실거래가 조회는 어디에서 하나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템 https://rt.molit.go.kr/에서 무료로 조회할 수 있습니다. 아파트 단지명 또는 주소를 검색하면 신고된 매매·전월세 거래가격을 확인할 수 있습니다.

국토부 아파트 실거래가 조회는 무료인가요?

네. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 일반 이용자가 신고된 거래내역을 무료로 조회할 수 있는 정부 서비스입니다.

아파트 실거래가는 언제 올라오나요?

부동산 매매계약은 원칙적으로 계약일부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 신고관청의 승인 후 공개절차에 문제가 없다면 다음 날 공개하는 것이 원칙이므로 계약일과 실제 조회 가능일 사이에 시차가 발생할 수 있습니다.

아파트 실거래가가 오늘 계약한 가격까지 표시되나요?

일반적으로 그렇지 않습니다. 실제 계약을 체결한 후 거래신고와 승인 절차가 필요하므로 오늘 계약한 모든 가격이 즉시 공개되지는 않습니다.

국토부 실거래가의 계약일과 신고일은 무엇이 다른가요?

계약일은 실제 매매계약을 체결한 날이며 신고일은 해당 계약을 신고한 날입니다. 국토부 실거래가 자료는 계약일을 기준으로 정리됩니다.

아파트 전세 실거래가도 조회할 수 있나요?

가능합니다. 국토부 실거래가 공개시스템에서 아파트를 선택한 뒤 매매 대신 전월세를 선택하면 보증금과 월세금 등 공개된 임대차 거래정보를 확인할 수 있습니다.

국토부 실거래가에서 계약이 취소된 거래도 보이나요?

네. 계약해제 신고된 거래가 별도로 표시됩니다. 국토부 지도조회와 분기별 조회에서는 붉은색 바탕으로 표시된 자료가 계약해제 신고된 거래라고 안내합니다.

아파트 실거래가에서 등기일도 조회할 수 있나요?

일부 아파트 매매거래에서는 소유권 이전등기 관련 정보가 제공됩니다. 다만 모든 거래의 등기일자가 표시되는 것은 아니므로 실제 권리관계는 등기사항증명서에서 확인해야 합니다.

실거래가로 아파트의 정확한 동·호수까지 알 수 있나요?

거래 관련 동 정보와 층수 등 일부 항목이 공개될 수 있으나 개인정보 보호를 위해 모든 거래의 정확한 호수와 당사자 정보까지 조회되는 것은 아닙니다. 소유자나 권리관계가 필요하면 적법한 절차로 등기사항증명서를 확인해야 합니다.

아파트 실거래가와 KB시세는 왜 다른가요?

실거래가는 실제 체결되어 신고된 특정 거래가격이고 KB시세는 KB부동산이 제공하는 시세 참고자료이기 때문입니다. 따라서 금액과 반영시점이 서로 다를 수 있습니다.

네이버 부동산 매물가격과 실거래가는 같은가요?

아닙니다. 네이버페이 부동산의 매물가격은 현재 시장에 등록된 매도 희망가격이나 임대 희망가격이며, 실거래가는 실제 계약이 체결되어 신고된 가격입니다.

서울 아파트 실거래가는 별도 사이트가 있나요?

서울시에서는 서울부동산정보광장 https://land.seoul.go.kr/land/을 운영합니다. 서울 지역의 실거래가와 전월세 정보, 부동산 관련 동향 등을 확인할 수 있습니다.

아파트 실거래가를 엑셀로 다운로드할 수 있나요?

가능합니다. 국토부 실거래가 공개시스템의 자료제공 메뉴에서 계약일자·지역·단지명 등 조건을 선택한 뒤 EXCEL 또는 CSV 파일로 내려받을 수 있습니다.

아파트 실거래가 엑셀 다운로드는 최대 몇 년까지 가능한가요?

2026년 11월 기준 국토부 조건별 자료제공 화면에서는 시도별 계약일자 조회범위를 최대 1년으로 안내합니다. 더 긴 기간이 필요하면 구간을 나누어 조회할 수 있습니다.

아파트 전세가율은 어떻게 계산하나요?

전세가율은 전세보증금을 매매가격으로 나눈 뒤 100을 곱해 계산합니다. 예를 들어 매매가격 5억 원, 전세보증금 3억 5,000만 원이면 전세가율은 70%입니다.

전세가율이 낮으면 무조건 안전한 계약인가요?

아닙니다. 전세가율은 보증금과 매매가격의 관계를 나타내는 참고지표입니다. 실제 보증금 반환 위험은 선순위 근저당권, 임대인 상황, 보증보험 가입 가능 여부와 법적 권리관계 등을 함께 확인해야 합니다.

아파트 공시가격은 어디에서 조회하나요?

부동산공시가격 알리미 https://www.realtyprice.kr/notice/main/main.do에서 공동주택 공시가격을 확인할 수 있습니다. 공시가격은 실거래가와 목적이 다른 별도의 가격입니다.

국토부 실거래가 조회가 안 되면 어디에 문의하나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템 공식 이용문의 번호는 1533-2949입니다. 먼저 기준연도·단지명·주소·검색조건을 확인한 뒤 문제가 지속되면 문의할 수 있습니다.

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