아파트 실거래가 조회 바로가기｜국토교통부 공식 사이트
아파트 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr/)에서 무료로 할 수 있습니다. 별도 회원가입 없이 아파트 단지명이나 주소를 검색하면 신고된 매매가격과 전세보증금, 월세금, 계약일, 전용면적, 층수 및 계약해제 여부 등을 확인할 수 있습니다. 다만 매매계약은 계약일로부터 30일 이내에 신고할 수 있으므로 최근 거래가 아직 표시되지 않을 수 있습니다.
확인 기준: 2026년 11월 15일, 국토교통부 실거래가 공개시스템의 공식 공개안내·FAQ·지도조회·자료제공 기능 기준.
아파트를 매수하거나 전세계약을 앞두고 있다면 중개업소에서 제시하는 매물가격과 실제 계약이 체결된 가격을 구분해야 합니다.
실거래가는 이미 신고된 거래가격이므로 현재 매도인이 희망하는 가격과 다를 수 있습니다. 같은 아파트라도 계약한 시점, 전용면적, 층수에 따라 거래금액이 달라진다는 점도 함께 확인하세요.
| 항목 | 안내 내용 |
|---|---|
| 공식 사이트 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 |
| 조회 비용 | 무료 |
| 회원가입 | 일반적인 실거래가 조회 시 불필요 |
| 조회 가능 거래 | 아파트 매매·전세·월세 |
| 검색 조건 | 기준연도, 주소, 단지명, 면적, 거래금액 등 |
| 자료 다운로드 | 엑셀·CSV |
| 이용 문의 | 1533-2949 |
국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 아파트 외에도 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔, 토지, 분양·입주권 등의 거래정보를 조회할 수 있습니다.
국토부 아파트 실거래가 조회방법 7단계
국토교통부 공식 시스템에서는 아파트를 선택하고 기준연도와 주소 또는 단지명을 검색한 뒤 매매·전월세 거래내역을 확인하면 됩니다.
- 공식 홈페이지 접속: rt.molit.go.kr을 엽니다.
- 아파트 선택: 부동산 유형에서 '아파트'를 선택합니다.
- 기준연도 설정: 2026년 계약을 찾는다면 2026년을 선택합니다.
- 지역 또는 단지 검색: 시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 선택하거나 도로명주소·단지명을 검색합니다.
- 조회할 단지 선택: 지도 또는 검색 결과에서 해당 아파트를 선택합니다.
- 매매·전월세 구분: 매매가격을 확인할지 전세·월세 거래를 확인할지 선택합니다.
- 거래내역 확인: 계약일, 거래금액, 면적, 층수, 해제 여부를 비교합니다.
공식 지도조회 화면에서는 주소와 단지명 검색뿐 아니라 기준연도, 계약월, 전용면적 등 다양한 조건을 이용할 수 있습니다.
아파트 이름으로 검색이 안 된다면?
단지명이 검색되지 않을 때는 다음 순서로 다시 찾아보세요.
- 단지명의 띄어쓰기와 공식 표기를 확인합니다.
- 도로명주소 대신 지번주소로 검색합니다.
- 시·도와 시·군·구를 먼저 지정한 뒤 단지명을 찾습니다.
- 기준연도를 2025년 등 다른 연도로 변경합니다.
- 지도에서 단지가 표시되지 않으면 검색창으로 다시 조회합니다.
국토교통부는 일부 아파트가 지도상에 표시되지 않을 경우 상단의 단지명 검색을 이용하도록 안내하고 있습니다.
또한 특정 연도에 신고된 거래내역이 없으면 해당 기간의 검색 결과가 비어 있을 수 있습니다.
아파트 매매 실거래가에서 확인해야 할 6가지
아파트 매매 실거래가를 확인했다면 가장 최근의 거래금액만 보기보다 계약일, 전용면적, 층수, 거래유형, 계약해제 여부, 등기 관련 정보를 함께 살펴보세요.
| 확인 항목 | 의미 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 계약일 | 매매계약을 체결한 날짜 | 신고일·공개일과 다름 |
| 거래금액 | 신고된 매매계약 금액 | 현재 매물 호가와 다를 수 있음 |
| 전용면적 | 해당 주택의 전용 공간 크기 | 공급면적·평형과 구분 |
| 층수 | 거래된 주택의 층 | 저층·고층 가격 차이 고려 |
| 거래유형 | 중개거래 또는 직거래 등 | 거래 조건이 다를 수 있음 |
| 계약해제 여부 | 신고된 계약이 이후 해제됐는지 | 해제 거래를 정상 가격과 구분 |
전용면적 59㎡와 84㎡를 함께 비교해도 되나요?
같은 아파트 단지라도 전용면적이 다르면 총 거래금액을 단순 비교하기 어렵습니다.
예를 들어 전용면적 59㎡의 최근 거래가격을 확인한다면 84㎡ 거래보다 59㎡와 같은 주택형의 거래를 먼저 살펴보는 것이 좋습니다.
전용면적은 아파트 광고에서 흔히 사용하는 공급면적 기준 평형과 다를 수 있으므로, 조회 조건을 정확히 확인하세요.
같은 면적인데 거래가격이 크게 다른 이유는?
같은 단지·같은 면적이라도 저층과 고층, 조망과 향, 실내 상태, 계약시점 등 개별 조건에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.
따라서 최근 거래 중 최고가 한 건이나 최저가 한 건만으로 현재 시세를 단정하지 마세요.
최근 3~6개월간 같은 면적의 거래를 비교하고 거래가 적다면 더 긴 기간과 인근 유사 단지의 가격도 확인하는 것이 좋습니다.
아파트 전세·월세 실거래가 조회방법
국토교통부 실거래가 공개시스템은 아파트 매매뿐 아니라 전세와 월세 거래정보도 제공합니다. 같은 단지를 선택한 뒤 매매 대신 '전월세'를 선택하면 됩니다.
- 실거래가 공개시스템에서 아파트를 선택합니다.
- 지역과 단지명을 검색합니다.
- 조회하려는 아파트를 선택합니다.
- '전월세' 메뉴로 전환합니다.
- 계약연도와 전용면적을 확인합니다.
- 전세보증금 또는 보증금·월세금 정보를 살펴봅니다.
- 계약기간과 신규·갱신 등 제공되는 상세정보를 확인합니다.
전월세 거래가 전부 공개되나요?
모든 전월세 거래가 빠짐없이 공개된다고 볼 수는 없습니다.
국토교통부 공식 공개안내에 따르면 전월세 자료는 2021년 6월 이후의 주택 임대차계약 신고자료와 2011년 1월부터의 일부 확정일자 자료 등을 바탕으로 제공합니다.
신고 또는 확정일자 자료가 공개대상에 포함되지 않으면 실제 계약이 있었어도 조회 결과에 표시되지 않을 수 있습니다.
월세는 보증금까지 같이 비교해야 하나요?
월세를 비교할 때는 월세금만 확인하면 안 됩니다. 보증금이 높아지면 월세금이 낮아지는 계약도 있기 때문입니다.
| 가상 사례 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|
| A 계약 | 3,000만원 | 120만원 |
| B 계약 | 1억원 | 90만원 |
| C 계약 | 2억원 | 65만원 |
위 금액은 비교방법을 설명하기 위한 가상 사례입니다. 실제 아파트 거래가격이 아닙니다.
월세가 낮더라도 보증금이 높다면 초기 자금 부담과 보증금 반환 위험까지 함께 확인해야 합니다.
실거래가가 바로 안 나오는 이유｜신고기한 30일
아파트 매매계약을 체결했다고 해서 계약 당일 실거래가 공개시스템에 바로 표시되는 것은 아닙니다.
2026년 기준 부동산 매매계약은 원칙적으로 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 신고관청의 승인 후 다음 날 공개하는 것이 원칙이므로 계약일과 공개일 사이에는 시차가 생길 수 있습니다.
2026년 11월에 계약했는데 검색되지 않는다면?
예를 들어 2026년 11월 10일 아파트 매매계약을 체결했고 11월 25일에 신고관청의 승인을 받았다면, 공개절차에 문제가 없는 경우 그다음 날부터 해당 자료가 표시될 수 있습니다.
이때 거래정보는 11월 25일 신고 거래가 아닌 11월 10일 계약 거래로 집계됩니다.
이는 공개시점의 원리를 설명하기 위한 가상의 일정이며, 모든 거래가 정확히 같은 날짜에 표시된다는 뜻은 아닙니다.
최근 거래량을 볼 때 주의하세요. 최근 한 달에 공개된 거래건수가 적어도 아직 신고되지 않은 계약이 있을 수 있습니다. 이번 달 거래량만 보고 시장에서 실제 거래가 급감했다고 단정하지 않는 것이 좋습니다.
계약일 기준 실거래가와 거래량 통계는 다른가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템은 개별 거래가격을 계약일 기준으로 보여 주는 참고자료입니다.
반면 한국부동산원의 부동산거래현황통계는 신고일 등 별도의 집계기준과 공개방식을 적용합니다.
따라서 실거래가 공개시스템에서 직접 센 거래건수와 공식 주택거래량 통계가 반드시 일치하지는 않습니다.
아파트 실거래가 계약해제·등기일자 확인방법
실거래가에서 유난히 높은 가격이나 낮은 가격의 계약을 발견했다면 계약해제 여부부터 확인해야 합니다. 계약이 신고된 이후에도 거래가 취소될 수 있기 때문입니다.
빨간색으로 표시된 거래는 무엇인가요?
국토교통부 공식 지도조회와 분기별 조회 화면은 붉은색 배경으로 표시된 거래가 계약해제 신고된 거래라고 안내합니다.
따라서 붉게 표시된 고가 거래를 정상적으로 유지되는 매매계약의 최고가로 판단하면 잘못된 시세를 계산할 수 있습니다.
- 아파트 단지를 검색하고 '매매'를 선택합니다.
- 계약일과 거래금액을 확인합니다.
- 붉은색 배경 또는 해제 표시가 있는지 확인합니다.
- 계약해제된 거래를 정상 거래와 구분합니다.
- 해제되지 않은 다른 거래가격을 함께 비교합니다.
계약이 해제됐다고 해서 최초 신고 자체가 반드시 허위였다는 뜻은 아닙니다. 실제 계약 후 합의해제 등 다양한 이유로 계약이 종료될 수 있습니다.
소유권 이전 등기일자도 확인할 수 있나요?
국토교통부는 2023년 7월 25일부터 아파트 실거래가 공개 시 소유권 이전 등기정보를 연계해 등기일자를 확인할 수 있도록 했습니다.
따라서 해당 거래의 등기 관련 정보가 제공된다면 계약이 체결된 뒤 소유권 이전등기가 진행됐는지 살펴보는 참고자료로 활용할 수 있습니다.
다만 등기일자가 표시되지 않았다는 이유만으로 허위거래라고 단정할 수는 없습니다. 잔금이나 등기 절차가 아직 진행 중이거나 자료 반영에 시차가 있을 수 있습니다.
실제 주택의 소유권, 근저당권, 가압류 등의 권리관계를 판단해야 한다면 실거래가 화면만 보지 말고 해당 부동산의 등기사항증명서를 별도로 확인해야 합니다.
여러 아파트 실거래가를 엑셀·CSV로 다운로드하는 방법
아파트 단지 여러 곳의 거래가격을 비교하거나 기간별 자료를 정리하려면 국토교통부 공식 '자료제공' 메뉴를 이용할 수 있습니다.
이 기능에서는 계약일자 범위와 지역, 거래유형, 면적, 거래금액 등의 조건을 선택해 자료를 내려받을 수 있습니다.
- 국토교통부 조건별 자료제공을 엽니다.
- 부동산 유형에서 '아파트'를 선택합니다.
- 매매 또는 전월세를 선택합니다.
- 계약일자 시작일과 종료일을 지정합니다.
- 시·도, 시·군·구, 읍·면·동과 면적 등의 조건을 설정합니다.
- 'EXCEL 다운' 또는 'CSV 다운'을 선택합니다.
- 다운로드한 거래자료에서 계약일과 해제 여부 등을 확인합니다.
공식 자료제공 화면에 따르면 시·도별 자료조회는 한 번에 최대 1년의 계약일자 범위로 안내됩니다.
다운로드한 자료 역시 계약해제와 정정에 따라 나중에 달라질 수 있습니다. 보고서나 분석자료에 활용할 경우 조회일을 함께 기록하는 것이 좋습니다.
실거래가를 프로그램으로 자동 수집해도 되나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템은 무단 스크래핑·크롤링 등 기술적 수단을 이용한 자료 수집과 대량 반복 접속을 제한한다고 안내합니다.
많은 데이터를 정기적으로 활용하려면 공개시스템 화면을 자동 수집하기보다 공공데이터포털의 국토교통부 실거래가 정보와 그 이용조건을 확인하세요.
국토부 실거래가와 KB시세·네이버 부동산 차이
국토교통부 실거래가와 KB부동산 시세, 네이버페이 부동산 매물가격은 제공 목적이 다릅니다. 세 가지 가격이 다르다고 해서 어느 한쪽 정보가 반드시 잘못됐다는 뜻은 아닙니다.
| 서비스 | 주로 확인하는 정보 |
|---|---|
| 국토교통부 실거래가 | 실제 신고된 계약가격 |
| KB부동산 | KB시세 및 가격흐름 참고 |
| 네이버페이 부동산 | 현재 등록된 매물과 희망가격 |
예를 들어 어느 아파트의 최근 매매 실거래가가 6억원이고 현재 매물 호가가 6억5,000만원이라면 두 금액은 서로 다른 정보를 뜻합니다.
6억원은 과거 신고된 계약금액이고, 6억5,000만원은 현재 매도자가 제시한 가격일 수 있습니다. 실제 거래가 가능한 금액은 시장 상황과 협상 결과에 따라 달라집니다.
KB부동산 공식 홈페이지와 네이버페이 부동산에서도 관심 단지의 시세와 매물정보를 확인할 수 있습니다.
전세 계약 전 실거래가만 확인하면 충분한가요?
전세계약을 앞두고 있다면 해당 단지의 전세 실거래가와 매매 실거래가를 함께 확인하는 것이 도움이 됩니다.
그러나 실거래가만으로 전세보증금 반환 위험을 정확히 판단할 수는 없습니다.
전세계약 전에는 다음 사항도 따로 확인해야 합니다.
- 실제 계약하려는 집의 등기사항증명서
- 소유자와 계약 당사자의 일치 여부
- 근저당권 등 선순위 권리관계
- 전세보증금과 주변 매매가격의 차이
- 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
- 체납세금 등 법령상 확인 가능한 위험요소
전세가율은 어떻게 계산하나요?
전세가율은 일반적으로 전세가격을 매매가격으로 나눈 비율입니다.
예를 들어 비교 가능한 주택의 매매가격이 5억원이고 전세가격이 3억5,000만원이라면 전세가율은 70%입니다.
다만 서로 다른 층이나 계약시점의 매매·전세 거래를 단순히 나눈 수치는 개별 주택의 정확한 전세가율과 다를 수 있습니다.
또한 전세가율이 낮다고 해서 무조건 안전한 계약인 것은 아닙니다. 권리관계와 보증금 반환 가능성은 별도로 검토해야 합니다.
아파트 실거래가 조회가 안 될 때 확인할 사항
국토부 실거래가에서 단지가 검색되지 않거나 최근 계약이 보이지 않는 경우에는 조회조건과 신고자료의 반영 여부를 먼저 확인해야 합니다.
| 문제 상황 | 확인할 방법 |
|---|---|
| 아파트 단지명이 검색되지 않음 | 정식 단지명, 도로명주소, 지번주소로 재검색 |
| 2026년 거래가 없음 | 2025년 등 다른 연도 선택 |
| 최근 매매계약이 안 보임 | 계약 후 30일 신고기한 및 승인·공개 시차 확인 |
| 전세 거래가 적게 표시됨 | 임대차 신고·확정일자 자료의 공개범위 확인 |
| 고가 거래가 빨간색임 | 계약해제 신고 여부 확인 |
| 예상 가격과 차이가 큼 | 전용면적·층수·계약일·거래유형 확인 |
| 다운로드한 거래건수가 다름 | 계약일자·지역·면적 필터 및 자료갱신 시점 확인 |
| 사이트가 제대로 열리지 않음 | 공식 주소 재접속, 브라우저 새로고침·업데이트 |
일부 거래는 신고 이후 내용이 정정되거나 계약해제가 반영될 수 있습니다. 과거에 저장한 거래내역과 현재 화면이 다르다면 최신 공개자료의 상태를 다시 확인하세요.
조회 오류가 계속되면 국토교통부 실거래가 공개시스템의 공식 이용문의 번호 1533-2949로 문의할 수 있습니다.
아파트 실거래가 조회 자주 묻는 질문
아파트 실거래가 조회는 정말 무료인가요?
네. 국토교통부 공식 실거래가 공개시스템에서 일반적인 매매·전월세 조회를 무료로 이용할 수 있습니다. 조회 자체를 위해 별도 유료 서비스에 가입할 필요는 없습니다.
아파트 매매계약을 한 당일에도 조회되나요?
계약 당일 즉시 공개된다고 보장할 수 없습니다. 매매계약은 원칙적으로 계약 체결일부터 30일 이내에 신고하며, 신고관청의 승인 후 공개절차에 문제가 없으면 다음 날 표시됩니다.
실거래가에서 아파트 동·호수를 볼 수 있나요?
개인정보 보호를 위해 공개 항목에 제한이 있습니다. 층수와 일부 등기 관련 정보 등은 제공되지만, 특정 세대의 호수나 소유자 개인정보까지 일반 실거래가 조회로 확인할 수 있는 것은 아닙니다.
계약이 취소된 거래도 조회되나요?
네. 공식 지도조회 화면에서는 해제 신고된 거래를 붉은색 배경으로 표시합니다. 시세를 비교할 때는 해제 거래와 유지되는 계약을 구분해야 합니다.
2006년 이전 매매 실거래가도 확인할 수 있나요?
국토교통부 공식 공개안내는 주택 매매 실거래 공개대상을 2006년 1월 이후 신고된 거래로 설명합니다. 그 이전 거래는 현재 공개시스템의 동일한 조회범위에 포함되지 않습니다.
엑셀 다운로드 자료는 법적인 증명서인가요?
아닙니다. 공식 자료제공 화면은 실거래가 공개정보에 법적 효력이 없으며 참고자료로 활용하도록 안내합니다. 소유권과 권리관계에 대한 법적 확인에는 해당 목적에 맞는 공식 서류가 필요합니다.
아파트 실거래가 확인 전 마지막 점검사항
아파트 가격을 비교할 때는 국토부 공식 사이트에서 같은 단지와 같은 전용면적의 거래를 확인하고, 계약일과 층수 및 계약해제 여부를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
- 공식 주소는 https://rt.molit.go.kr/입니다.
- 매매·전세·월세를 구분해 조회합니다.
- 같은 면적과 비슷한 층의 거래를 비교합니다.
- 최근 계약은 신고기한 때문에 아직 공개되지 않았을 수 있습니다.
- 붉은색 해제 거래를 정상 거래와 구분합니다.
- 등기일자가 없다는 이유만으로 허위거래라고 판단하지 않습니다.
- 여러 단지를 비교할 때는 공식 엑셀·CSV 자료제공을 이용합니다.
- 현재 매물 호가와 실거래가는 서로 다른 정보입니다.
- 매수·전세계약 전에는 등기사항증명서 등 권리관계를 별도로 확인합니다.
실제 거래금액을 확인하려면 아래 국토교통부 공식 홈페이지로 이동해 아파트 유형과 지역을 선택하세요.
