2026 HUG 전세보증보험 가입 조건, 전세금 얼마까지 가능한가요?
2026년 HUG 전세보증보험 가입 조건은 수도권 전세보증금 7억 원 이하, 그 밖의 지역 5억 원 이하이며 전세계약이 원칙적으로 1년 이상이어야 합니다. 또한 전입신고와 확정일자를 갖추고, 전세보증금과 선순위채권의 합계가 HUG에서 인정하는 주택가격의 90% 이내여야 합니다. 모든 조건을 충족한 뒤 HUG 심사를 통과해야 보증서가 발급됩니다.
정식 명칭은 전세보증금반환보증입니다. 전세계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우 등에 대비해 가입하는 보증상품입니다.
| 확인 항목 | 2026년 HUG 기준 |
|---|---|
| 정식 상품명 | 전세보증금반환보증 |
| 수도권 전세금 | 7억 원 이하 |
| 비수도권 전세금 | 5억 원 이하 |
| 전세계약 기간 | 원칙적으로 1년 이상 |
| 신청기한 | 전세계약기간의 절반이 지나기 전 |
| 보증한도 | 주택가격 × 90% − 선순위채권 등 |
| 보증료율 | 연 0.097~0.211% |
| 고객센터 | 1566-9009 |
다만 수도권 7억 원, 지방 5억 원은 계약상 전세보증금의 가입 대상 상한입니다. 실제 보증 가능한 금액은 집값과 근저당권, 선순위 임차보증금 등으로 다시 계산합니다.
예를 들어 지방의 전세보증금이 2억 원이라도 HUG가 인정한 주택가격과 선순위채권을 계산했을 때 보증한도가 1억 8,000만 원이라면 가입에 문제가 생길 수 있습니다.
따라서 계약금액만 확인하지 말고 주택가격과 등기부등본을 함께 확인해야 합니다.
HUG 전세보증보험 가입 대상 주택과 제외되는 집
HUG는 아파트뿐 아니라 빌라, 단독주택과 주거용 오피스텔도 전세보증금반환보증 대상으로 안내합니다.
다만 건축물의 실제 용도와 등기부 권리관계에 따라 가입 여부가 달라질 수 있습니다.
전세보증보험 가입 가능한 주택 유형
| 주택 유형 | 기본 가입 가능 여부 |
|---|---|
| 아파트 | 가능, 보증한도 등 조건 충족 필요 |
| 연립주택 | 가능, 주택가격 심사 필요 |
| 다세대주택 | 가능, 선순위채권 확인 필요 |
| 단독주택 | 가능, 추가 권리관계 확인 |
| 다가구·다중주택 | 가능, 다른 임차인 보증금 확인 필요 |
| 주거용 오피스텔 | 가능, 주거용 표기 등 요건 확인 |
| 노인복지주택 | 가능, 개별 요건 확인 |
| 근린생활시설 | 보증 대상에서 제외 |
건축물대장에 근린생활시설로 등록된 곳은 실제로 주거용으로 사용하고 있어도 HUG의 일반 전세보증금반환보증 대상이 아닙니다.
계약 전에는 부동산 광고에 적힌 건물 종류만 믿지 말고 건축물대장상의 용도를 확인하는 것이 좋습니다.
주거용 오피스텔은 어떤 조건이 필요한가요?
오피스텔은 전세계약서 또는 중개대상물 확인·설명서에 주거용으로 표시되어 있어야 합니다.
다만 HUG에서 안내하는 특정 민간임대주택 등기 요건을 충족하면 주거용 표기와 관련된 예외가 적용될 수 있습니다.
실제 사용하는 용도와 계약서 내용이 다르다면 보증 가입 전에 HUG에 확인하세요.
위반건축물이나 압류가 있는 집도 가입되나요?
HUG는 보증발급일 기준으로 주택 소유권에 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등의 권리침해 사항이 없어야 한다고 안내합니다.
또한 아파트 등을 제외한 주택은 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있는지 확인합니다.
권리관계에 문제가 있다면 전세보증금이 지역별 한도보다 낮더라도 가입이 제한될 수 있습니다.
2026 HUG 전세보증보험 신청기한, 언제까지 가입해야 하나요?
전세보증보험은 전세계약을 체결한 뒤 언제든 가입할 수 있는 상품이 아닙니다.
기본적으로 전세계약기간의 절반이 경과하기 전 신청해야 합니다. 다만 신규계약과 갱신계약의 기한 계산 방법에는 차이가 있습니다.
신규 전세계약의 가입기한
신규 전세계약은 계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 더 늦은 날을 기준으로, 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다.
예를 들어 전세계약기간이 2년이라면 일반적으로 계약기간 약 1년이 지나기 전에 신청해야 한다는 의미입니다.
그러나 실제 마감 날짜는 잔금지급일, 전입신고일과 계약서상 기간에 따라 달라지므로 임의로 계산하지 말고 HUG의 안내를 확인하는 것이 안전합니다.
계약을 갱신한 경우에도 가입할 수 있나요?
가능할 수 있습니다.
갱신 전세계약은 갱신계약서에 적힌 전세계약기간의 절반이 경과하기 전까지 신청하도록 안내됩니다.
다만 기존 보증의 갱신인지, 전세보증금이 증액됐는지, 주택가격이 변했는지 등에 따라 심사조건이 다를 수 있습니다.
특히 전세보증금 증액이 없는 기존 보증 갱신에는 일부 주택가격 재심사와 관련한 별도 규정이 있으므로 HUG에 확인하세요.
입주하기 전 미리 가입할 수 있나요?
보증 신청에 필요한 기본 조건에는 해당 주택에 거주하면서 전입신고를 하고 확정일자를 갖추는 내용이 포함됩니다.
따라서 단순히 가계약금만 송금한 상태에서는 일반 전세보증금반환보증의 모든 요건을 충족했다고 볼 수 없습니다.
계약 전에는 가입 가능성을 미리 조회하고, 잔금 지급 및 전입신고 이후에 실제 신청요건을 확인하는 것이 좋습니다.
HUG 전세보증보험 한도 계산｜주택가격 90% 기준
HUG 전세보증보험 가입을 판단할 때 가장 중요한 계산은 주택가격과 선순위채권입니다.
2026년 공식 보증한도 계산식은 다음과 같습니다.
보증금과 선순위채권을 합한 금액도 HUG가 인정하는 주택가격의 90% 범위 안에 있어야 합니다.
이때 주택가격은 부동산에서 말하는 호가나 임대인이 주장하는 시세가 아닙니다. HUG의 공식 가격 산정 순서에 따라 인정된 금액을 사용합니다.
주택가격 3억 원, 근저당 5천만 원이라면?
보증한도 계산 예시
HUG 인정 주택가격: 3억 원
담보인정비율: 90%
선순위채권: 5,000만 원
3억 원 × 90% = 2억 7,000만 원
2억 7,000만 원 − 5,000만 원
계산상 보증한도: 2억 2,000만 원
이 사례에서 전세보증금이 2억 원이라면 기본 보증한도 계산을 충족합니다.
반면 전세보증금이 2억 5,000만 원이라면 계산된 보증한도를 초과합니다.
다만 보증한도 계산을 통과하더라도 등기부 권리침해, 건축물 용도, 다른 세입자 보증금 등 다른 심사조건까지 충족해야 실제 가입이 가능합니다.
근저당권이 있으면 무조건 가입이 안 되나요?
그렇지는 않습니다.
선순위채권이 존재하더라도 주택가격과 부채비율에 관한 요건을 충족하면 가입할 수 있는 경우가 있습니다.
HUG는 선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 한다는 조건도 안내합니다. 여기서 주택가액은 HUG 인정 주택가격에 담보인정비율을 적용한 금액입니다.
따라서 근저당이 있는 집은 단순히 전세보증금과 집값만 비교해서는 안 됩니다.
근저당 채권최고액과 실제 대출잔액은 다른가요?
다릅니다.
등기부등본에는 근저당권의 채권최고액이 표시되는 경우가 많습니다. 은행 대출잔액이 줄었더라도 등기부상의 권리가 그대로 남아 있다면 심사에 영향을 줄 수 있습니다.
실제 어떤 금액이 선순위채권으로 반영되는지는 HUG 심사기준과 제출된 권리관계 서류로 확인해야 합니다.
임대인이 단순히 대출을 많이 갚았다고 말하는 것만으로 선순위채권이 줄었다고 판단하면 안 됩니다.
빌라 공시가격의 126%까지 보증 가능하다는 말은?
HUG는 연립·다세대주택의 주택가격 산정 시 공식 공동주택 공시가격의 140%를 적용하는 순서를 안내합니다.
이때 보증한도에 90% 담보인정비율을 다시 적용하면 다음과 같이 계산됩니다.
예를 들어 공시가격이 2억 원인 연립·다세대주택에 이 산정방식이 적용되고 선순위채권이 없다면 계산상 보증한도는 2억 5,200만 원입니다.
다만 모든 주택에서 공시가격의 126%가 무조건 적용되는 것은 아닙니다. 아파트와 오피스텔은 KB시세 등 다른 가격정보가 우선 적용될 수 있으며, 감정평가서 사용 여부 등 개별 조건도 영향을 미칩니다.
다가구주택 HUG 전세보증보험 가입이 어려운 이유
다가구주택은 아파트나 다세대주택과 달리 여러 세입자가 같은 건물에 거주하는 경우가 많습니다.
이 경우 임대인에게 설정된 근저당뿐 아니라 다른 임차인들의 보증금도 심사에 영향을 줄 수 있습니다.
다른 세입자의 보증금도 확인하나요?
그렇습니다.
HUG는 단독·다중·다가구주택의 경우 다른 임차인들의 선순위 보증금과 관련 정보를 추가로 확인합니다.
따라서 본인의 전세보증금이 비교적 적어도 다른 세입자들의 보증금과 선순위채권을 합산하면 보증한도를 초과할 수 있습니다.
다가구주택 추가 심사기준
공식 상품안내에는 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금 등을 합한 금액이 주택가액의 80% 이내여야 하는 조건이 안내되어 있습니다.
또한 타 전세계약체결내역 확인서의 가구수와 건축물대장상 가구수 등이 일치해야 하는 요건이 있습니다.
실제 가입에 필요한 타 임차인 정보와 서류는 임대인의 협조 여부에도 영향을 받을 수 있습니다.
다가구주택에 계약하려는 경우에는 계약금 지급 전에 HUG에 해당 주소의 보증 가능성을 문의하는 것이 좋습니다.
2026 HUG 전세보증보험 신청방법｜주택 유형별 접수처 변경
2026년 4월 15일부터 HUG 전세보증금반환보증 모바일 신청 접수처가 주택유형별로 구분됐습니다.
기존 글에서 모든 주택을 안심전세 앱으로 신청할 수 있다고 안내했다면 현재 접수 기준과 다를 수 있으므로 수정해야 합니다.
2026년 4월 15일 이후 공식 접수처
| 주택 종류 | 비대면 접수처 | 대면 신청 |
|---|---|---|
| 아파트 | 네이버페이·카카오페이·토스·신한SOL | HUG 위탁은행 |
| 주거용 오피스텔 | 네이버페이·카카오페이·토스·신한SOL | HUG 위탁은행 |
| 연립·다세대주택 | 네이버페이·카카오페이·토스·신한SOL | HUG 위탁은행 |
| 단독·다중·다가구주택 | HUG 안심전세 앱 | HUG 지사 |
| 임대인이 법인인 경우 | 안심전세 앱 등 별도 경로 | HUG 지사 |
위 구분은 HUG가 2026년 4월 15일 발표한 접수처 변경 안내를 반영한 것입니다.
임대인이 법인인 경우에는 주택유형과 관계없이 안심전세 앱 또는 가까운 HUG 지사에서 신청할 수 있도록 별도 안내하고 있습니다.
과거에 발급받은 보증을 갱신하려는 경우에는 기존 신청 접수처를 이용할 수 있다는 예외도 있으므로 갱신 안내를 확인하세요.
네이버페이·카카오페이·토스로 신청하는 방법
- 네이버페이·카카오페이·토스 등 공식 신청 플랫폼에 접속합니다.
- 부동산 관련 서비스에서 전세보증금반환보증을 선택합니다.
- 주택 주소와 전세계약기간을 입력합니다.
- 전세보증금과 임대인 정보를 확인합니다.
- 전입신고·확정일자·선순위채권 관련 사항을 입력합니다.
- 필요 서류를 촬영하거나 파일로 제출합니다.
- 보증심사 결과를 확인합니다.
- 보증료를 결제하고 보증서 발급 완료 여부를 확인합니다.
HUG 공식 홈페이지는 네이버페이의 부동산금융, 카카오페이의 부동산 전세반환보증, 토스의 '내 전세금 지키기' 경로를 안내합니다.
모바일 앱은 업데이트에 따라 메뉴 위치와 명칭이 달라질 수 있습니다. 현재 이용 중인 앱에서 전세보증금반환보증 메뉴를 검색하는 것이 좋습니다.
안심전세 앱으로 신청해야 하는 경우
2026년 4월 15일 이후 일반적인 단독·다중·다가구주택의 비대면 접수는 안심전세 앱으로 안내됩니다.
이용 시 전세계약 정보와 주택정보를 입력하고 필요한 서류를 제출할 수 있습니다.
다만 아파트와 오피스텔, 연립·다세대주택은 변경된 접수처 안내에 따라 다른 모바일 플랫폼을 이용하도록 구분되어 있으므로 실제 접수 가능 메뉴를 확인해야 합니다.
은행 영업점에서도 가입할 수 있나요?
가능합니다.
HUG는 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 기업은행 등 위탁 금융기관을 통한 신청을 안내합니다.
다만 모든 영업점에서 동일한 상품을 즉시 접수하는 것은 아닐 수 있습니다. 방문 전에 해당 지점의 취급 여부와 구비서류를 확인하세요.
2026 HUG 전세보증보험 비용은 얼마인가요?
HUG 전세보증보험 비용은 보증금액과 주택 종류, 부채비율, 보증기간에 따라 달라집니다.
2026년 공식 기본 보증료율은 연 0.097%부터 0.211%까지 구분되어 있습니다.
같은 전세보증금 2억 원이라도 아파트인지 빌라인지, 집값 대비 부채가 얼마인지에 따라 보증료가 달라집니다.
HUG 보증료 계산 공식
공식 보증료 계산식은 전세계약기간을 기준으로 안내됩니다. 실제 보증료는 개별 신청기간과 할인·할증 적용 여부, HUG의 최종 심사 결과를 기준으로 확인해야 합니다.
주택 유형·보증금액별 연 보증료율
| 보증금액 | 아파트 | 기타 주택 |
|---|---|---|
| 1억 원 이하 | 0.097~0.137% | 0.111~0.172% |
| 1억 원 초과~2억 원 이하 | 0.102~0.146% | 0.117~0.184% |
| 2억 원 초과~5억 원 이하 | 0.107~0.154% | 0.124~0.197% |
| 5억 원 초과 | 0.113~0.164% | 0.132~0.211% |
같은 금액 구간 안에서도 부채비율이 70% 이하, 70% 초과~80% 이하, 80% 초과인지에 따라 요율이 달라집니다.
위 표는 공식 요율표를 범위로 정리한 것이며 실제 적용요율을 뜻하지는 않습니다.
전세보증금 2억 원이면 보증료가 얼마나 나오나요?
보증료 계산 예시
전세보증금 및 보증금액: 2억 원
주택 종류: 아파트
가정한 부채비율: 70% 초과~80% 이하
적용 연 보증료율: 0.124%
전세계약기간: 730일
2억 원 × 0.124% × 730 ÷ 365
할인 전 예상 보증료: 496,000원
위 금액은 실제 HUG 요율표의 해당 구간을 이용한 계산 예시입니다.
신청하는 집의 부채비율이 다르다면 연 0.102% 또는 0.146% 등 다른 요율이 적용될 수 있습니다.
실제 결제금액은 할인 조건과 개별 심사에 따라 달라집니다.
빌라는 아파트보다 보증료가 비싼가요?
공식 요율표에서는 같은 보증금액과 부채비율 구간일 때 일반적으로 기타 주택의 요율이 아파트보다 높게 책정되어 있습니다.
예를 들어 1억 원 초과~2억 원 이하, 부채비율 70% 초과~80% 이하인 경우 아파트 요율은 연 0.124%, 기타 주택 요율은 연 0.151%입니다.
따라서 보증료를 비교할 때는 전세보증금만 보지 말고 주택 종류도 함께 확인해야 합니다.
HUG 전세보증보험 보증료 할인 대상과 최대 40만 원 지원
HUG 자체 보증료 할인과 정부·지자체의 보증료 지원사업은 별개입니다.
HUG 자체 할인은 보증료 산정 단계에서 적용될 수 있는 감면이고, 정부 지원사업은 일정한 조건을 충족하면 납부한 보증료 일부 또는 전부를 지원받는 제도입니다.
HUG 자체 보증료 할인 기준
| 할인 대상 | 공식 기본 할인율 |
|---|---|
| 부부 합산 등 연소득 5천만 원 이하 저소득가구 | 60% |
| 미성년 자녀 3명 이상 다자녀가구 | 40% |
| 장애인가구 | 40% |
| 고령자가구 | 40% |
| 1인 고령가구 | 60% |
| 신혼부부가구 | 40% |
| 한부모가구 | 60% |
| 부동산 전자계약 | 3% |
신혼부부 할인은 혼인기간과 부부 합산 소득 등의 조건을 충족해야 합니다.
저소득·다자녀·신혼 등 사회배려계층 할인은 중복 적용할 수 없으며, 세부 증빙서류가 필요합니다.
모바일 신청과 보증료 일시납에 대한 할인도 공식 모바일HUG 안내에 표시되어 있으나, 실제 신청 접수처와 할인 적용 가능 여부는 결제 화면에서 확인해야 합니다.
전세보증보험 보증료 지원 최대 40만 원 조건
2026년 정부·지자체는 일정한 요건을 충족하는 무주택 임차인에게 전세보증금반환보증 보증료를 지원하는 사업을 운영합니다.
대표적인 기본 조건은 다음과 같습니다.
| 구분 | 2026년 일반 지원 기준 |
|---|---|
| 임차보증금 | 3억 원 이하 |
| 주택 소유 | 무주택 임차인 |
| 청년 연소득 | 5천만 원 이하 |
| 청년 외 연소득 | 6천만 원 이하 |
| 신혼부부 연소득 | 7,500만 원 이하 |
| 지원 상한 | 최대 40만 원 |
| 신청 방법 | 정부24·안심전세포털·지자체 방문 |
2025년 3월 31일 이후 가입분에는 최대 40만 원 상한이 안내되며, 그 이전 가입분은 최대 30만 원 기준이 적용될 수 있습니다.
청년과 신혼부부는 납부한 보증료를 상한 내에서 지원받을 수 있고, 청년 외 대상자는 납부한 보증료의 90%를 상한 내에서 지원받는 방식입니다.
청년의 연령 기준은 지역별 조례에 따라 달라질 수 있으며, 지자체별 예산 소진 여부도 확인해야 합니다.
전세보증금이 4억 원이면 보증료 지원을 받을 수 있나요?
일반적인 2026년 보증료 지원사업의 임차보증금 기준은 3억 원 이하입니다.
따라서 전세보증금이 4억 원인 주택은 HUG 전세보증보험의 가입한도에는 해당할 수 있어도 정부 보증료 지원사업에서는 제외될 수 있습니다.
보증보험 가입조건과 보증료 지원조건은 다르므로 각각 확인해야 합니다.
HUG 전세보증보험 가입서류 체크리스트
전세보증금반환보증 신청에는 전세계약 사실, 전입신고, 실제 보증금 지급 여부와 권리관계를 확인할 수 있는 서류가 필요합니다.
HUG의 공식 서류 안내는 신청일 기준 최근 1개월 이내에 발급한 서류를 제출하도록 안내합니다. 다만 계약서와 영수증처럼 작성일이 있는 증빙은 해당 서류의 특성에 따라 구분해 확인해야 합니다.
기본 가입서류 목록
| 서류 | 준비 방법 | 확인 목적 |
|---|---|---|
| 신분증 사본 | 주민등록증·운전면허증 등 | 본인 확인 |
| 확정일자부 전세계약서 | 계약서 사본 또는 임대차신고필증 관련 자료 | 계약과 확정일자 확인 |
| 전세보증금 지급 증빙 | 계좌이체확인증·영수증 등 | 보증금 지급 확인 |
| 주민등록등본 | 정부24 | 전입신고 주소 확인 |
| 부동산 등기사항전부증명서 | 인터넷등기소 | 소유자·근저당·압류 확인 |
| 전입세대확인서 | 주민센터 등 방문 발급 | 다른 세대 전입 여부 |
| 건축물대장 | 정부24 | 건물 용도·위반건축물 확인 |
| HUG 신청서 및 동의서 | 접수처에서 작성 | 보증심사 진행 |
아파트의 경우 공식 안내에서 건축물대장 제출이 면제되는 등 주택유형별 차이가 있습니다.
단독·다중·다가구주택은 건물과 토지의 등기사항전부증명서를 모두 요구할 수 있으며, 다른 세입자 관련 서류가 추가될 수 있습니다.
전세보증금 이체확인증은 어떻게 준비하나요?
전세보증금을 임대인에게 계좌이체했다면 거래은행에서 이체확인증을 발급받을 수 있습니다.
계약서에 적힌 임대인 계좌로 실제 송금했는지 확인할 수 있어야 하므로 입금 계좌와 수취인을 함께 확인하세요.
현금으로 지급했다면 임대인 또는 공인중개사의 확인 서류나 영수증 등이 필요할 수 있습니다.
전입세대확인서는 온라인 발급이 되나요?
HUG 공식 제출서류 안내에서는 전입세대확인서를 시·군·구청 또는 주민센터에 방문해 발급받도록 설명합니다.
공식 안내상 비대면 발급은 제공되지 않습니다.
방문할 때 필요한 자격증빙과 신분증, 수수료 등은 발급기관에 확인하세요.
다가구주택은 추가서류가 필요한가요?
네.
타 전세계약체결내역 확인서, 확정일자 부여현황 등 다른 임차인의 보증금과 관련된 서류가 추가로 필요할 수 있습니다.
건물에 여러 임차인이 거주한다면 집주인의 협조가 필요한 항목이 있을 수 있으므로 신청 전에 확인하는 것이 좋습니다.
HUG 전세보증보험 가입 거절되는 대표적인 이유
HUG 전세보증보험은 신청만 하면 자동으로 가입되는 상품이 아닙니다.
주택가격과 선순위채권, 계약서, 전입신고, 임대인에 관한 요건을 심사한 뒤 최종 승인 여부가 결정됩니다.
가입이 어려워질 수 있는 7가지 상황
-
전세보증금 한도 초과
수도권 7억 원 또는 비수도권 5억 원을 넘는 경우 -
신청기한 경과
전세계약기간 절반이 지나 가입기한을 넘긴 경우 -
주택가격 대비 보증금 과다
전세보증금과 선순위채권의 합계가 인정 주택가격의 90%를 초과한 경우 -
근저당 등 선순위채권 과다
담보권이 HUG의 허용기준을 초과한 경우 -
주택 소유권의 권리침해
압류·가압류·경매신청 등 문제가 있는 경우 -
주택 용도 및 계약 요건 미충족
근린생활시설이거나 전입신고·확정일자 등의 기본 조건을 갖추지 못한 경우 -
다가구주택의 다른 임차인 보증금 문제
선순위 임차보증금 등으로 HUG 기준을 초과한 경우
이 밖에도 임대인이 HUG의 보증금지대상에 해당하거나 특정 전세대출의 질권·채권양도 조건이 보증 가입과 충돌하는 경우 문제가 될 수 있습니다.
전세대출이 있어도 보증보험에 가입할 수 있나요?
가능한 경우가 있습니다.
다만 전세대출을 어떤 금융기관에서 받았는지, 보증금 반환채권에 질권이나 채권양도가 설정되어 있는지에 따라 가입조건이 달라집니다.
HUG는 일부 업무협약기관의 보증부 전세대출 등에 대해 예외를 안내합니다.
전세대출이 있다면 대출은행에 HUG 반환보증을 별도로 신청할 수 있는지 먼저 문의하세요.
전세금안심대출보증과 전세보증금반환보증은 같은가요?
서로 다른 상품입니다.
전세보증금반환보증은 계약 종료 후 임대인이 돌려주지 못한 보증금을 보호하기 위한 상품입니다.
전세금안심대출보증은 전세자금대출 관련 보증과 보증금 반환보증이 결합된 구조를 포함합니다.
따라서 전세대출을 이용 중이라는 이유만으로 HUG 전세보증금반환보증 가입이 자동 완료됐다고 판단하면 안 됩니다.
은행에서 발급된 보증서의 정확한 상품명과 보증내용을 확인해야 합니다.
2026년 보증부 월세계약도 HUG 반환보증 가입이 되나요?
전세보증금이 있고 월세도 내는 보증부 월세계약은 별도의 환산 기준을 적용합니다.
HUG는 보증부 월세계약에 대해 전월세전환율을 적용한 전세보증금이 수도권 7억 원 또는 그 밖의 지역 5억 원 이하인지 확인하도록 안내합니다.
2026년 7월 1일부터 적용되는 전환율
HUG의 2026년 상품 안내에는 2026년 7월 1일 이후 신규 및 보증금이 증가하는 갱신보증 신청 건에 적용하는 전월세전환율이 6.5%로 표시되어 있습니다.
이는 모든 과거 계약에 동일하게 적용되는 값이라고 단정할 수 없습니다.
반전세나 보증부 월세 계약을 맺었다면 계약 시점과 갱신 여부에 따라 HUG에 환산 방법을 확인하는 것이 좋습니다.
월세 계약은 보증금이 낮으면 무조건 가입되나요?
그렇지 않습니다.
환산보증금의 지역별 상한과 함께 주택가격, 선순위채권, 전입신고, 계약기간 등 다른 심사요건을 충족해야 합니다.
보증금이 작다는 이유만으로 보증료와 보증한도 심사가 생략되는 것은 아닙니다.
전세보증보험 가입 후 보증금을 못 받으면 어떻게 하나요?
HUG 전세보증보험에 가입했다고 해서 전세계약이 끝난 날 즉시 보증금을 지급받는 것은 아닙니다.
실제 보증사고가 발생하고 보증이행 청구 요건을 충족해야 심사가 진행됩니다.
HUG에서 정한 보증사고 유형
HUG 공식 안내는 다음 상황을 대표적인 보증사고로 규정합니다.
- 전세계약 종료 후 1개월까지 정당한 사유 없이 보증금을 돌려받지 못한 경우
- 계약기간 중 주택이 경매 또는 공매에 넘어가 배당을 받은 뒤에도 보증금 일부 또는 전부를 돌려받지 못한 경우
보증사고 발생 즉시 보증금이 자동 입금되는 것이 아니라 사고 통지, 이행청구, 서류심사 등의 절차를 거쳐야 합니다.
보증금 못 받은 상태에서 먼저 이사해도 되나요?
주의해야 합니다.
보증금을 반환받지 못한 상태에서 임의로 전출하거나 주택을 비우면 대항력과 우선변제권 등 권리보호에 문제가 생길 수 있습니다.
HUG는 계약 종료 후 보증금 미반환 사고에 대해 주택임차권등기명령 절차를 안내합니다.
임차권등기명령을 신청한 것만으로 안심해서는 안 되며, 실제 등기 완료 여부를 확인한 뒤 이사·전출 절차를 진행해야 합니다.
HUG가 보증금을 대신 지급하는 절차
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보증사고 발생
계약 종료 후 보증금 미반환 또는 경매·공매 배당 부족 등 보증사고 요건을 확인합니다. -
사고 통지
HUG에 사고 사실과 필요한 서류를 안내받아 통지합니다. -
보증이행 청구
임차권등기명령 등 해당 사고 유형에 필요한 요건을 갖춰 청구합니다. -
HUG 이행심사
계약 종료, 권리관계, 보증책임 범위 등을 심사합니다. -
대위변제 및 명도
심사 결과에 따라 주택 인도 등 필요한 절차를 이행하고 보증금을 지급받습니다.
보증사고에 따른 신고·청구기한이 있으므로 사고가 발생하면 보증서와 약관을 확인하고 HUG에 지체 없이 문의하는 것이 중요합니다.
전세보증보험 가입자라도 반드시 확인해야 합니다.
계약 종료 통지, 보증사고 신고, 임차권등기, 이행청구 등의 절차를 빠뜨리면 보증금 반환이 지연되거나 보증책임 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
전세보증금을 돌려받지 못했다면 전입신고와 점유를 임의로 포기하기 전에 HUG와 법률전문가에게 확인하세요.
HUG 전세보증보험 고객센터 전화번호와 상담시간
HUG 공식 고객센터 전화번호는 1566-9009입니다.
전화 상담은 평일 오전 9시부터 오후 6시까지 가능하며, 토요일·일요일·공휴일에는 일반 상담을 운영하지 않습니다.
전세보증금반환보증 상담은 자동응답 안내에서 전세보증 관련 메뉴를 선택하면 됩니다.
| 구분 | 연락처·안내 |
|---|---|
| HUG 고객센터 | 1566-9009 |
| 상담시간 | 평일 09:00~18:00 |
| 주말·공휴일 | 일반 상담 휴무 |
| 상담 분야 | 보증 신청·갱신·변경·해지·사고 |
| 공식 홈페이지 | www.khug.or.kr |
신청 가능 여부를 문의한다면 주택주소, 전세보증금, 계약기간, 전입신고일, 주택가격 관련 정보와 근저당권 설정 여부를 준비하세요.
개별 가입 승인 여부는 전화상담만으로 확정되는 것이 아니라 정식 심사를 거쳐 결정될 수 있습니다.
전세보증보험 가입 전 확인할 체크리스트
2026년 HUG 전세보증보험을 신청하기 전에는 계약조건과 주택 권리관계, 신청기한을 먼저 확인해야 합니다.
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전세보증금 확인
수도권 7억 원 또는 그 밖의 지역 5억 원 이하인지 확인합니다. -
계약기간 확인
원칙적으로 1년 이상 전세계약인지 확인합니다. -
신청기한 계산
잔금지급일·전입신고일과 계약기간을 기준으로 절반이 지나기 전 신청합니다. -
확정일자·전입신고 확인
임차인으로서 기본 권리보호 요건을 갖췄는지 확인합니다. -
등기부등본 확인
임대인이 소유자인지와 근저당·압류 등의 권리관계를 확인합니다. -
HUG 인정 주택가격 확인
매매 호가가 아닌 HUG 가격산정 기준으로 보증한도를 계산합니다. -
주택 종류 확인
아파트·다세대·다가구·주거용 오피스텔 등 정확한 주택유형을 확인합니다. -
2026년 접수처 확인
아파트·빌라는 제휴 모바일 플랫폼, 다가구는 안심전세 앱 등 해당 접수처를 선택합니다. -
보증료 및 할인 확인
보증금액·부채비율에 따른 요율과 할인대상 여부를 확인합니다. -
보증서 발급 완료 확인
신청 접수와 보증심사 승인, 보증료 납부 및 보증서 발급을 구분합니다.
보증보험은 계약 이후의 위험에 대비하는 장치이지만, 보증에 가입했다는 사실만으로 모든 전세사기나 법적 분쟁이 자동으로 해결되는 것은 아닙니다.
전세계약 전에는 주택가격과 권리관계를 확인하고, 계약 종료 때까지 전입신고 등 필요한 권리를 유지하는 것이 중요합니다.
2026 HUG 전세보증보험 자주 묻는 질문
Q. HUG 전세보증보험은 지방에서 얼마까지 가입할 수 있나요?
서울·경기·인천을 제외한 비수도권은 전세보증금 5억 원 이하가 기본 가입 대상입니다.
하지만 실제 보증한도는 인정 주택가격의 90%에서 선순위채권 등을 차감해 계산하므로 전세금 5억 원까지 무조건 보증되는 것은 아닙니다.
Q. 무주택자만 HUG 전세보증보험에 가입할 수 있나요?
HUG의 일반 전세보증금반환보증 가입조건과 정부 보증료 지원사업의 무주택 요건은 구분해야 합니다.
일반 반환보증은 주택의 권리관계와 임대차계약, 보증금 등의 조건을 중심으로 심사하며, 정부 보증료 지원은 무주택 여부와 소득·보증금 기준을 별도로 확인합니다.
본인 명의 주택이 있는 경우에도 개별 보증 가입 가능성은 HUG에 문의해 확인하세요.
Q. 2026년 아파트 전세보증보험을 안심전세 앱에서 신청하나요?
2026년 4월 15일 이후 신규 신청은 아파트의 경우 네이버페이·카카오페이·토스·신한SOL 등 제휴 모바일 접수처로 안내됩니다.
기존 보증 갱신이나 임대인이 법인인 경우에는 예외가 있을 수 있습니다.
Q. 전세계약 후 1년이 지나도 가입할 수 있나요?
일반적인 2년 전세계약에서는 전세계약기간의 절반이 지나면 신규 가입이 제한될 수 있습니다.
다만 정확한 마감일은 신규·갱신 여부와 잔금지급일, 전입신고일 등의 기준에 따라 확인해야 합니다.
Q. 전세보증금 2억 원의 보증료는 얼마인가요?
주택 종류와 부채비율에 따라 달라집니다.
아파트, 연 요율 0.124%, 계약기간 730일이라는 조건을 가정하면 할인 전 보증료는 약 49만 6,000원입니다.
실제 요율과 기간, 할인 적용 여부는 HUG 보증료 계산 결과를 확인해야 합니다.
Q. 전세보증보험 보증료 40만 원 지원은 누구나 받나요?
아닙니다.
일반적으로 임차보증금 3억 원 이하, 무주택 여부, 소득조건 및 유효한 반환보증 가입 여부 등을 심사합니다.
지원대상이어도 이미 낸 보증료 범위 안에서 지원하며, 지자체별 예산과 신청조건을 확인해야 합니다.
Q. 집에 근저당이 있으면 가입할 수 없나요?
근저당이 있다고 무조건 가입이 거절되는 것은 아닙니다.
선순위채권 규모와 주택가격, 전세보증금 합계가 HUG 기준 안에 있는지를 확인해야 합니다.
압류·가압류·경매 등 다른 권리침해 사항도 별도로 심사합니다.
Q. 전세보증보험에 가입하면 보증금을 100% 돌려받나요?
HUG는 발급된 보증서의 보증가입금액에 대해 보증책임을 부담합니다.
그러나 실제 지급에는 보증사고 발생과 이행청구, 약관상 면책 여부, 필요한 서류 및 주택 인도 절차 등의 조건이 있습니다.
따라서 가입만으로 보증금이 무조건 즉시 지급된다고 볼 수는 없습니다.
Q. 전세보증보험은 집주인 동의가 꼭 필요한가요?
일반적인 신청 자체에 임대인의 사전 동의를 일률적으로 요구하는 것은 아닙니다.
다만 주택 유형이나 계약조건에 따라 임대인 관련 확인·서류 협조가 필요할 수 있습니다.
특히 다가구주택은 다른 임차인들의 보증금 관련 서류가 문제가 될 수 있으므로 미리 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 보증금이 반환되지 않으면 바로 이사해도 되나요?
신중해야 합니다.
보증금을 반환받지 못한 상태에서 전출하거나 주택 점유를 포기하면 임차인의 권리보호에 불리해질 수 있습니다.
주택임차권등기명령 등 필요한 절차를 확인하고 실제 등기 완료 여부를 확인한 뒤 이사해야 합니다.
