부동산 실거래가 조회 바로가기｜국토부 아파트·빌라·오피스텔·토지 매매·전월세 확인

부동산 실거래가 조회 바로가기, 국토부에서 무료로 확인하는 방법

부동산 실거래가 조회는 국토교통부 공식 홈페이지(rt.molit.go.kr)에서 로그인 없이 가능합니다. 아파트·빌라·오피스텔·토지 등 부동산 유형과 지역을 선택하면 신고된 매매가격을 확인할 수 있습니다. 전월세는 주택·오피스텔 중심으로 조회되며, 최근 거래는 신고 시차와 계약해제 여부를 함께 확인해야 합니다.

구분	핵심 내용
공식 사이트	국토교통부 실거래가 공개시스템
조회 대상	아파트·빌라·오피스텔·토지·상가 등 8개 유형
조회 내용	매매가·전세보증금·월세 등
조회 조건	지역·계약기간·면적·금액
이용 비용	공개자료 조회 무료
자료 다운로드	EXCEL·CSV

국토교통부 실거래가 공개시스템은 실제 신고된 부동산 거래계약의 가격을 확인하는 서비스입니다. 현재 매물로 나와 있는 호가나 부동산 중개업소의 예상 시세와는 구분해야 합니다.

매수하려는 주택의 최근 거래가격이나 계약 예정 지역의 전세보증금을 확인할 때 유용합니다. 다만 공개자료만으로 해당 부동산의 적정가격이나 법적 권리관계가 확정되는 것은 아닙니다.

아래 공식 링크에서 부동산 유형을 선택해 바로 조회할 수 있습니다. 공개된 가격을 확인하는 데 별도 회원가입이나 본인인증은 필요하지 않습니다.

국토교통부 부동산 실거래가 바로 조회하기 부동산 실거래가 지도 조회 화면 열기

아파트·빌라·오피스텔·토지 실거래가, 어떤 메뉴에서 조회할까?

국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산을 8개 유형으로 구분합니다. 아파트와 빌라, 단독주택, 오피스텔, 토지는 공개되는 항목과 비교 기준이 다르기 때문에 조회하려는 물건에 맞는 메뉴를 선택해야 합니다.

부동산 유형	메뉴	주요 확인 정보
아파트	아파트	단지·면적·층·매매가
빌라	연립/다세대	건물·면적·거래금액
단독주택	단독/다가구	연면적·대지면적·가격
오피스텔	오피스텔	매매·전세·월세
토지	토지	지목·용도지역·매매가
분양권	분양/입주권	전매 거래금액
상가·사무실	상업/업무용	매매가·면적·주용도
공장·창고	공장/창고 등	매매가·시설 용도

매매 실거래가는 위 8개 유형을 중심으로 조회합니다. 하지만 전월세 공개대상은 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔 등 주택과 관련된 임대차 자료를 중심으로 구성됩니다.

따라서 상가나 토지의 매매가격을 조회할 수 있다는 이유만으로 상가 임대료나 토지 임대차계약도 같은 방식으로 모두 조회된다고 생각하면 안 됩니다.

빌라 실거래가 조회는 연립/다세대를 선택하세요

빌라 매매가격이나 전세보증금을 확인하려면 국토교통부 홈페이지에서 연립/다세대 메뉴를 선택합니다. 지역과 건물명을 검색하고 전용면적·층·계약일을 함께 비교할 수 있습니다.

아파트와 달리 빌라는 같은 동네에서도 건축연도, 건물 상태, 전용면적, 대지권면적 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 가까운 거래라고 해서 조건이 동일하다고 판단하면 안 됩니다.

오피스텔 실거래가는 매매·전월세를 나눠 확인하세요

오피스텔은 별도의 오피스텔 메뉴에서 매매와 전월세 자료를 확인할 수 있습니다. 매매가격과 전세보증금 또는 월세를 비교하려는 경우 각각의 거래유형을 선택해야 합니다.

오피스텔도 전용면적과 층, 거래시점이 다른 가격을 단순 비교하지 않는 것이 좋습니다. 임대수익을 검토한다면 실거래 월세 외에 관리비, 공실 가능성, 관련 비용을 별도로 살펴봐야 합니다.

토지 실거래가 조회는 지목과 용도지역을 확인하세요

토지의 실제 매매가격을 조회할 때는 토지 메뉴를 이용합니다. 국토교통부 공개자료에는 지목, 용도지역, 면적, 도로조건과 거래가격 등 비교에 필요한 항목이 포함됩니다.

같은 읍면동에 있는 토지라도 지목과 용도지역, 도로조건에 따라 이용 가능성과 가격이 달라집니다. 토지 매입 전에는 실거래가만 보지 말고 최신 토지이용계획과 관련 공부를 별도로 확인해야 합니다.

국토교통부 부동산 실거래가 조회방법, 지역·계약일·가격 확인 순서

부동산 실거래가 조회는 부동산 유형을 선택한 다음 주소와 기준연도를 지정하는 방식으로 진행합니다. 검색하려는 물건의 주소를 알고 있다면 지역을 먼저 선택하는 것이 좋습니다.

STEP 1. 부동산 유형을 선택합니다

국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다.
상단 메뉴에서 아파트, 연립/다세대, 오피스텔, 토지 등 원하는 부동산 유형을 선택합니다.
지도 조회 화면이 열리면 검색하려는 지역을 확인합니다.
거래종류 선택이 가능한 주택·오피스텔은 매매 또는 전월세를 선택합니다.

일반 아파트라면 아파트 메뉴를 사용하고, 빌라는 연립/다세대 메뉴를 선택해야 합니다. 상가와 토지는 각각 상업/업무용, 토지 메뉴에서 조회합니다.

STEP 2. 지역과 단지명으로 검색합니다

기준연도 또는 확인하려는 기간을 선택합니다.
지번주소나 도로명주소 검색 방식을 선택합니다.
시도, 시군구, 읍면동을 차례로 선택합니다.
단지명 검색이 제공되는 유형은 단지명도 입력할 수 있습니다.
검색 결과에서 원하는 부동산을 선택합니다.

주소 검색 시에는 실제 물건이 있는 행정구역을 기준으로 선택해야 합니다. 단지명이 같거나 비슷한 건물이 있을 수 있으므로 도로명주소와 지번주소를 함께 확인하면 도움이 됩니다.

STEP 3. 매매가격과 계약일을 확인합니다

검색된 거래내역에서는 계약일, 거래금액, 면적, 층 등 해당 유형에 공개되는 항목을 확인합니다. 아파트와 오피스텔은 전용면적과 층을 함께 비교하는 것이 좋습니다.

단독·다가구주택은 연면적과 대지면적처럼 건물 전체 조건을 확인해야 합니다. 토지라면 면적뿐 아니라 지목과 용도지역까지 살펴보세요.

STEP 4. 거래해제 여부까지 확인합니다

국토교통부 지도 조회와 분기별 조회 화면에서는 해제 신고된 거래가 붉은색 바탕으로 구분됩니다. 이 표시가 있는 거래는 유지된 매매계약과 구별해야 합니다.

최근 최고가로 표시된 거래라도 해제된 계약이라면 그 가격을 현재 시세 판단의 대표 사례로 사용하는 것은 적절하지 않을 수 있습니다.

부동산 실거래가 조회 안됨, 최근 거래가 안 보이는 이유는?

실거래가가 검색되지 않는다고 해서 실제 거래가 없었다고 바로 판단해서는 안 됩니다. 계약 체결일부터 신고·공개까지 시간이 걸릴 수 있고, 일부 거래는 공개대상이 아니거나 개인정보 보호로 주소가 제한될 수 있습니다.

1. 부동산 거래 후 신고까지 시간이 걸릴 수 있습니다

2026년 11월 6일 확인한 부동산 거래신고 규정과 공식 안내에 따르면, 신고대상 부동산 매매계약은 원칙적으로 계약 체결일부터 30일 이내에 신고합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템은 신고자료에 공개 절차상 문제가 없다면 신고 다음 날 공개하는 것을 원칙으로 안내합니다. 자료는 신고일이 아니라 계약일 기준으로 정리됩니다.

예를 들어 10월에 계약한 부동산을 11월에 신고했다면 해당 거래는 10월 거래자료로 표시될 수 있습니다. 11월에 새롭게 공개된 가격이라고 해서 반드시 11월에 체결된 계약은 아닙니다.

2. 단독주택·토지·상가는 주소 일부만 표시될 수 있습니다

국토교통부 공식 공개안내에서는 개인정보 보호를 위해 부동산 유형별 주소 공개 범위를 다르게 적용합니다.

부동산 유형	주소 공개 범위
아파트	지번정보 제공, 동·호 정보 제한
연립·다세대	지번정보 제공, 동·호 정보 제한
오피스텔	지번정보 제공, 동·호 정보 제한
단독·다가구	지번 일부만 공개
토지	지번 일부만 공개
상업·업무용	지번 일부만 공개

단독·다가구주택과 토지, 상업·업무용 부동산은 특정 물건을 식별할 수 있는 정보가 제한될 수 있습니다. 따라서 전체 지번이 보이지 않는 상황이 반드시 시스템 오류를 의미하는 것은 아닙니다.

조회 결과만으로 특정 주택의 동·호수나 소유자를 확인할 수 있다고 생각하지 마세요. 소유권과 권리관계는 별도의 등기사항증명서 등을 통해 확인해야 합니다.

3. 모든 소유권 이전이 매매 실거래가로 공개되는 것은 아닙니다

국토교통부 FAQ에 따르면 매매나 전매가 아닌 판결, 교환, 증여, 신탁 등을 원인으로 한 소유권 이전은 일반적인 매매 실거래가 공개대상에서 제외됩니다.

또한 주택은 일체로 거래된 전체거래를 공개하는 것이 원칙이므로 토지·건축물을 별도로 거래하거나 일부 지분만 거래한 경우에는 공개대상에서 제외될 수 있습니다.

따라서 소유권이 변경됐다는 사실만으로 반드시 매매 실거래가 목록에 나타난다고 생각해서는 안 됩니다.

4. 전월세 실거래가가 일부만 조회될 수 있습니다

전월세 공개자료에는 임대차계약 신고자료와 공개 가능한 확정일자 자료 등이 활용됩니다. 국토교통부 공식 안내에서도 모든 전월세 계약이 빠짐없이 집계되는 것은 아니라고 설명합니다.

전월세 검색 결과가 없다면 거래기간과 주소, 물건 유형을 먼저 확인하세요. 그래도 결과가 없다면 해당 계약의 공개대상 여부와 신고·확정일자 자료의 반영 범위를 고려해야 합니다.

5. 검색 조건 때문에 거래내역이 누락된 것처럼 보일 수 있습니다

단지나 거래내역이 검색되지 않는다면 조회 연도, 주소 형식, 부동산 유형부터 다시 확인하세요. 자료제공 화면에서는 지정한 계약일자 범위에 신고정보가 없으면 단지명이나 지번 목록이 제공되지 않을 수 있습니다.

최근 한 달에 결과가 없다면 조회기간을 넓혀 확인하는 방법이 있습니다. 다만 기간을 넓혀 나온 거래를 최근 거래로 잘못 해석하지 않도록 계약일을 구분해야 합니다.

조회 결과가 없다는 사실과 거래가 없었다는 판단은 다릅니다.

실거래가 공개자료에는 신고 시차, 공개대상 제한, 개인정보 보호에 따른 누락 가능성이 있습니다. 특히 빌라나 토지는 거래 사례가 적거나 주소가 일부만 공개될 수 있으므로 검색조건과 공개 기준을 함께 확인하세요.

부동산 실거래가 엑셀 다운로드, 지역별 거래가격 한 번에 확인하는 방법

국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 조건별 자료제공 기능을 통해 거래정보를 EXCEL 또는 CSV 파일로 내려받을 수 있습니다. 여러 지역이나 기간의 매매가격을 직접 비교하려는 경우 활용할 수 있습니다.

엑셀·CSV 다운로드 순서

실거래가 공개시스템에서 자료제공 메뉴를 선택합니다.
아파트, 연립/다세대, 오피스텔, 토지 등 부동산 유형을 선택합니다.
해당 유형에서 제공하는 거래종류를 선택합니다.
조회할 계약일자 시작일과 종료일을 입력합니다.
시도·시군구·읍면동 등 지역을 선택합니다.
필요한 경우 단지명, 면적, 금액 조건을 추가합니다.
EXCEL 다운 또는 CSV 다운을 선택합니다.
다운로드한 자료에서 계약일, 거래금액, 면적, 해제 관련 정보를 확인합니다.

국토교통부 공식 자료제공 화면에서는 시도별 계약일자 범위를 최대 1년으로 제한합니다. 2년 이상의 거래자료가 필요하다면 기간을 구분하여 조회해야 합니다.

또한 자료량이 많으면 파일 생성이나 다운로드에 시간이 걸릴 수 있습니다. 실제 다운로드에 필요한 추가 절차는 공식 화면 안내를 따르세요.

부동산 실거래가 엑셀·CSV 다운로드하기

분기별 거래내역을 빠르게 조회하는 방법

국토교통부 실거래가 공개시스템에는 분기별 검색 기능도 마련돼 있습니다. 1분기부터 4분기까지 기간을 선택하고 지역·면적·금액 등의 조건을 설정할 수 있습니다.

특정 아파트나 지역의 분기별 거래 흐름을 보고 싶다면 분기조회 화면을 이용할 수 있습니다. 여러 분기를 비교할 때는 거래건수뿐 아니라 면적과 거래유형이 같은지도 확인하세요.

부동산 분기별 실거래가 조회하기

다운로드한 자료를 외부에 공개해도 될까?

국토교통부는 실거래가 공개자료가 법적 효력이 없는 참고자료이며, 외부에 공식 통계를 인용할 때는 신고일 기준으로 집계한 공식통계를 이용하도록 안내합니다.

실거래가 공개자료는 계약일 기준인 반면 한국부동산원의 부동산거래현황통계는 집계기준과 관리범위가 다릅니다. 따라서 두 자료의 거래건수가 반드시 일치하는 것은 아닙니다.

대량·반복적인 데이터 활용이 필요한 경우에는 공공데이터포털의 국토교통부 실거래가 정보를 이용하도록 공식 공개안내에서 안내하고 있습니다.

실거래가 공개시스템은 자동화 수단을 통한 무단 스크래핑·크롤링 등 특정 행위를 제한합니다. 웹페이지에서 직접 내려받는 자료제공 기능과 별개로 자동 수집을 계획한다면 운영기관의 이용 조건을 확인해야 합니다.

부동산 매매·전세 계약 전 실거래가 비교 시 주의할 사항

실거래가 조회 결과는 거래가격을 판단하는 참고자료입니다. 동일 지역의 부동산이라도 종류, 면적, 층, 건축연도, 토지 조건에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

아파트는 같은 전용면적과 비슷한 층을 비교하세요

같은 아파트 단지라도 전용면적이 다르면 매매가격을 직접 비교하기 어렵습니다. 비슷한 면적과 층의 거래를 확인하고 계약일이 얼마나 차이 나는지도 살펴봐야 합니다.

특히 최근 고가 거래 한 건만으로 전체 단지의 시세가 상승했다고 단정하지 마세요. 계약해제된 거래와 특수한 조건의 거래는 별도로 구분하는 것이 좋습니다.

빌라 전세계약 전에는 매매 실거래가도 함께 확인하세요

빌라 전세를 알아본다면 주변 전월세 보증금과 함께 유사한 빌라의 매매 실거래가를 확인하는 것이 좋습니다. 매매가격 대비 전세보증금 수준을 비교하면 가격 관계를 파악하는 데 도움이 됩니다.

다만 공개된 매매가격이 곧 현재 매각 가능한 가격을 의미하지는 않습니다. 건물 상태와 권리관계, 다른 임차인의 보증금, 선순위 채권 등을 별도로 확인해야 합니다.

실거래가 자료만으로 전세보증금 반환 가능성이나 계약의 안전성을 보장할 수는 없습니다.

단독·다가구주택은 건물 전체 조건을 확인하세요

단독·다가구주택은 아파트처럼 개별 세대마다 매매 실거래가격을 단순 비교하기 어렵습니다. 공식 공개자료에는 연면적과 대지면적, 거래금액 등이 제공되므로 건물 전체 규모를 함께 검토해야 합니다.

다가구주택에 임차하려는 경우에는 해당 건물의 다른 임차인과 선순위 권리관계도 중요한 판단 요소입니다. 실거래가가 확인됐다는 이유만으로 보증금 위험이 없어지는 것은 아닙니다.

토지·상가 실거래가는 용도와 이용 조건을 비교하세요

토지는 지목, 용도지역, 면적, 도로조건에 따라 매매가격 차이가 발생할 수 있습니다. 단순히 같은 동네의 ㎡당 거래가격만 비교하면 적절하지 않을 수 있습니다.

상가나 업무용 부동산은 주용도, 전용면적 또는 연면적, 층 등 거래조건을 구분해야 합니다. 상가 매매가격만으로 임대수익이나 투자 수익률이 확정되는 것은 아닙니다.

실거래가 확인 후 계약 전 점검사항

조회한 부동산 유형이 실제 계약 물건과 같은지
거래가격의 계약일과 최근 시장 상황이 다른지
해제 신고된 거래가 포함돼 있는지
전용면적·대지면적·건축연도·층 조건이 유사한지
현재 등기사항증명서와 소유자·권리관계를 확인했는지
전세계약이라면 선순위 권리와 보증금 위험을 검토했는지
토지·상가는 실제 이용 목적에 맞는 용도와 제한을 확인했는지

실거래가 공개자료는 가격 판단을 돕지만, 계약서 확인이나 공부 열람, 현장 확인을 대신하지 않습니다.

부동산 실거래가 조회 관련 자주 묻는 질문

Q. 부동산 실거래가와 공시가격은 같은 금액인가요?

아닙니다. 실거래가는 신고된 실제 거래계약의 금액이고, 공시가격은 별도의 법령과 평가 절차에 따라 산정·공시되는 가격입니다. 두 금액은 산정 목적과 기준이 다르므로 혼동하지 않아야 합니다.

매매가격을 비교하려면 실거래가와 현재 매물 조건을 확인하고, 공시가격이 필요한 업무라면 해당 공시가격을 별도로 조회해야 합니다.

Q. 상가 월세 실거래가도 국토교통부에서 모두 확인할 수 있나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템의 전월세 공개대상은 주택과 오피스텔 관련 자료를 중심으로 안내됩니다. 상업·업무용 부동산은 매매 실거래가 공개대상에 포함되지만, 모든 상가 임대차계약의 실제 월세가 같은 방식으로 공개된다고 볼 수는 없습니다.

상가 임대료를 검토한다면 별도의 임대시장 자료와 실제 임대조건, 관리비 등을 확인해야 합니다.

Q. 실거래가가 잘못 표시된 것 같으면 어디에 문의하나요?

먼저 부동산 유형, 계약일, 면적, 가격 단위와 해제 여부를 확인하세요. 공개정보의 오류가 의심된다면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 품질오류신고 기능을 이용할 수 있습니다.

서비스 이용 문의는 공식 사이트에 안내된 콜센터 1533-2949로 확인할 수 있습니다. 문의 전에 조회 화면과 문제되는 거래의 계약일·지역·표시 내용을 정리하면 도움이 됩니다.

정보 확인 기준일: 2026년 11월 6일. 국토교통부 실거래가 공개자료는 신고·수정·계약해제에 따라 달라질 수 있습니다. 매매나 임대차계약 직전에는 공식 사이트에서 최신 자료를 다시 확인하세요.

#부동산실거래가조회 #국토교통부실거래가 #아파트실거래가 #빌라실거래가 #오피스텔실거래가 #토지실거래가 #부동산전월세조회 #실거래가엑셀다운로드