2026 미리내집 8차 청약은 9월 7일 10시부터 SH에서 신청합니다

2026 미리내집 8차 청약 신청기간은 9월 7일 오전 10시부터 9월 9일 오후 5시까지입니다. 디에이치 방배 59㎡ 133호와 청담 르엘 59㎡ 57호가 신규공급에 포함됐으며, 신청 전 서울 거주·신혼 또는 예비신혼·무주택·소득·자산 조건과 실제 마련 가능한 보증금을 함께 확인해야 합니다.

구분 제8차 미리내집 기준
공고일 2026년 8월 21일
인터넷 청약 9월 7일 10:00~9월 9일 17:00
총 모집 496호
신규공급 293호
재공급 예비입주자 203호
신청처 SH 인터넷청약

8차 전체는 58개 단지 496호 규모지만 모두 바로 입주하는 신규주택은 아닙니다. 디에이치 방배와 청담 르엘 등이 포함된 신규공급은 293호이고, 나머지 203호는 기존 단지의 재공급 예비입주자 모집이므로 빈집 발생시점에 따라 실제 입주까지 시간이 걸릴 수 있습니다.

청약은 선착순으로 당첨되는 방식이 아닙니다. 마감 직전 접속 장애를 피하려면 자격과 단지를 미리 결정한 뒤 접수기간 안에 여유 있게 신청하는 편이 좋습니다.

SH 제8차 미리내집 공고 확인하기 SH 인터넷청약에서 신청하기

디에이치 방배·청담 르엘은 실제 8차 신규공급 대상입니다

디에이치 방배는 서초구 방배동 전용 59㎡ 133호, 청담 르엘은 강남구 청담동 전용 59㎡ 57호가 신규공급됩니다. 두 단지만 합쳐도 190호로 이번 신규공급 293호에서 비중이 큽니다.

단지 전용면적 공급호수 전세보증금
디에이치 방배 59㎡ 133호 8억 5,020만원
청담 르엘 59㎡ 57호 11억 7,000만원
오티에르 반포 44·45·59㎡ 22호 6억 6,690만원~9억 9,840만원
래미안 레벤투스 45·58㎡ 24호 7억 1,760만원~8억 8,920만원
영등포자이 디그니티 59㎡ 36호 6억 5,520만원
성동자이리버뷰 59㎡ 9호 6억 8,640만원
두산위브더 프레스티지 45·59㎡ 9호 3억 2,214만원~4억 4,226만원
이문3 복합공공청사 43㎡ 3호 2억 9,562만원

신규공급만 놓고 보면 보증금은 2억9,562만원부터 11억7,000만원까지 차이가 큽니다. 유명 단지 여부만 볼 것이 아니라 실제 계약금과 입주 시점까지 마련할 금액을 먼저 비교해야 합니다.

디에이치 방배 자금계획은 최소 3단계로 계산하세요

디에이치 방배 전용 59㎡ 보증금은 8억5,020만원입니다. 일반 납부방식이라면 계약 시 10%, 입주 시 나머지 90%를 납부합니다.

구분 디에이치 방배 59㎡
총 보증금 8억 5,020만원
계약금 10% 8,502만원
일반 납부 시 잔금 90% 7억 6,518만원
분할납부 이용 시 입주까지 총 필요액 70% 5억 9,501만 4,000원
30% 유예금 2억 5,500만 6,000원

분할납부제를 선택한다면 계약 때 낸 8,502만원을 포함해 입주 시점까지 총 5억9,501만4,000원을 납부하는 구조로 볼 수 있습니다. 따라서 계약 이후 입주 전까지 추가로 준비할 금액은 약 5억1,001만2,000원입니다.

유예되는 2억5,500만6,000원에는 2026년 기준 연 2.73% 이자가 붙습니다. 현재 금리가 계속 적용된다고 단순 환산하면 연 약 696만원, 월평균 약 58만원 수준이지만 실제 고지금액과 향후 적용금리는 SH 안내를 최종 기준으로 확인해야 합니다.

청담 르엘은 70%만 준비해도 8억원이 넘습니다

청담 르엘 전용 59㎡ 보증금은 11억7,000만원입니다. 이번 신규공급 중에서도 자금부담이 큰 단지이므로 `30% 유예 가능`이라는 문구만 보고 신청하면 안 됩니다.

구분 청담 르엘 59㎡
총 보증금 11억 7,000만원
계약금 10% 1억 1,700만원
일반 납부 시 잔금 90% 10억 5,300만원
분할납부 이용 시 입주까지 총 필요액 70% 8억 1,900만원
30% 유예금 3억 5,100만원

분할납부제를 쓰더라도 입주 시점까지 총 8억1,900만원을 마련해야 합니다. 계약금 1억1,700만원을 제외하면 계약 이후 추가로 약 7억200만원이 필요합니다.

3억5,100만원을 연 2.73%로 유예한다고 단순 환산하면 연 약 958만원, 월평균 약 80만원의 이자부담에 해당합니다. 따라서 대출이자와 분할납부 이자 중 어느 쪽이 유리한지 실제 금융조건을 비교해야 합니다.

보증금 70%만 내면 나머지 30%는 없어지는 돈이 아닙니다

보증금 분할납부제는 30% 할인제도가 아니라 납부유예제도입니다. 입주 시 초기 보증금 부담을 낮추는 대신 유예금에 이자를 내고, 최종적으로는 해당 금액을 정산해야 합니다.

2026년 기준 유예이율은 연 2.73%이며 신규공급 계약자가 활용할 수 있습니다. 서울시는 이 제도를 이용하면 시세 대비 80% 이하로 책정된 미리내집 보증금의 70%만 입주 시점에 마련할 수 있어 초기 부담을 시세의 56% 이하 수준까지 낮출 수 있다고 설명합니다.

자금계획은 70%만 계산하고 끝내면 안 됩니다.

계약금 10%, 입주까지 추가로 마련할 금액, 유예금 30%의 월 이자, 전세자금대출 이자와 기존 전세보증금 반환시점을 모두 함께 계산하세요.

디에이치 방배·청담 르엘 신청자격은 59㎡ 기준으로 같습니다

두 단지 모두 전용 59㎡이므로 소득기준은 전용 60㎡ 이하 기준을 적용합니다. 신청자는 먼저 서울 거주·혼인·무주택 조건을 충족한 뒤 소득과 자산을 확인해야 합니다.

  • 2026년 8월 21일 공고일 현재 서울특별시에 거주할 것
  • 세대구성원이 무주택일 것
  • 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내일 것
  • 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 것
  • 신청자와 배우자는 공고일 기준 최근 5년간 계속 무주택일 것
  • 신청 면적에 맞는 소득기준을 충족할 것
  • 총자산과 자동차가액 기준을 충족할 것

신혼부부의 혼인일 기준으로는 2019년 8월 22일 이후 혼인신고자가 해당합니다. 주택소유 이력은 신청자와 배우자가 2021년 8월 22일 이후 계속 무주택인지 확인해야 합니다.

59㎡ 소득기준은 맞벌이 여부에 따라 크게 달라집니다

디에이치 방배와 청담 르엘은 전용 60㎡ 이하이므로 도시근로자 월평균소득 120% 이하, 맞벌이는 180% 이하가 기본 신청 범위입니다.

가구원수 120% 이하 맞벌이 180% 이하
2인 월 7,039,524원 이하 월 10,559,286원 이하
3인 월 9,802,115원 이하 월 14,703,172원 이하
4인 월 10,562,642원 이하 월 15,843,964원 이하
5인 월 11,192,382원 이하 월 16,788,573원 이하

소득은 단순히 최근 급여명세서 한 장의 실수령액으로 판단하는 것이 아니라 사회보장정보시스템에서 확인하는 세전 월평균소득을 기준으로 심사합니다.

맞벌이 인정 역시 부부가 실제 근로소득이나 사업소득 등이 있는지를 기준으로 확인되므로 `부부니까 자동으로 180% 기준`이 적용되는 것은 아닙니다.

소득이 낮으면 신규공급 일부에서 우선배정 대상이 될 수 있습니다

신규공급은 일정 범위에서 상대적으로 소득이 낮은 신청자를 우선배정합니다. 전용 60㎡ 이하의 우선배정 소득기준은 일반 100%, 맞벌이 150% 이하입니다.

가구원수 100% 이하 맞벌이 150% 이하
2인 5,866,270원 이하 8,799,405원 이하
3인 8,168,429원 이하 12,252,644원 이하
4인 8,802,202원 이하 13,203,303원 이하
5인 9,326,985원 이하 13,990,478원 이하

공고 기준 신규공급 물량의 최대 40% 범위에서 우선배정이 이뤄질 수 있습니다. 신청 가능 소득상한과 우선배정 소득상한은 서로 다른 기준이므로 구분하세요.

60㎡를 넘는 재공급에 신청한다면 소득상한도 달라집니다

8차에는 재공급 물량 중 84㎡와 110㎡ 등 60㎡ 초과 주택도 있습니다. 이 경우 일반 가구는 도시근로자 월평균소득 150% 이하, 맞벌이는 200% 이하 기준을 적용합니다.

따라서 디에이치 방배 59㎡를 보다가 84㎡ 재공급으로 신청단지를 바꾸면 소득기준도 다시 확인해야 합니다.

총자산과 자동차 기준도 통과해야 합니다

소득만 충족한다고 신청자격이 끝나는 것은 아닙니다. 기본 자산기준은 총자산 6억6,200만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하입니다.

구분 총자산 자동차
일반 기준 6억 6,200만원 이하 4,542만원 이하
공고상 자녀 1명 가산 적용 7억 2,800만원 이하 4,996만원 이하
공고상 추가 자녀 가산 적용 최대 7억 9,400만원 이하 최대 5,451만원 이하

자녀 가산은 단순히 현재 자녀 수만 세는 것이 아니라 공고문에서 정한 출생일과 태아 인정조건 등을 적용합니다. 본인이 가산대상인지 공고문의 자산기준표에서 다시 확인해야 합니다.

총자산에는 부동산뿐 아니라 금융자산, 자동차, 임차보증금 등이 포함되고 인정되는 부채는 차감됩니다. 따라서 통장잔액만 보고 자산기준을 판단하면 안 됩니다.

보증금이 자산기준보다 높은데 어떻게 신청할 수 있나요?

청담 르엘 보증금 11억7,000만원과 신청자 총자산 기준은 서로 다른 개념입니다. 신청 당시 보유 순자산을 심사하는 것과 당첨 후 계약·입주를 위해 마련해야 하는 미래 보증금은 구분됩니다.

문제는 실제 자금조달입니다. 고가 단지에 당첨되더라도 자산심사를 통과하면서 계약금·잔금을 낼 수 있어야 하므로 기존 전셋집 보증금 반환, 전세자금대출, 가족 자금 등 현금흐름을 미리 확인해야 합니다.

특히 신규단지의 준공·등기가 늦어지면 입주 일정이나 전세자금대출 실행에 영향을 줄 수 있다는 공고상 주의사항이 있으므로 `당첨되면 대출이 당연히 나온다`고 가정해서는 안 됩니다.

전세대출 가능액은 청약 전에 은행에서 별도로 확인하세요

SH 미리내집 당첨 자체가 특정 전세대출의 승인을 보장하지 않습니다. 금융기관마다 보증금 한도, 보증기관 이용 여부, 소득·부채, 주택 등기상태에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

특히 디에이치 방배와 청담 르엘처럼 보증금이 큰 단지는 다음 항목을 미리 확인하세요.

  • 예상 전세대출 가능액
  • 대출 실행 가능한 주택인지
  • 등기 완료 전 대출 가능한지
  • 기존 전세대출 상환·연장 일정
  • 현재 전셋집 보증금 반환 예정일
  • 계약금 10%를 대출 없이 먼저 마련할 수 있는지
  • 30% 납부유예와 대출 중 어느 쪽 이자가 낮은지

신청은 9월 7일 10시부터 9월 9일 17시까지입니다

인터넷·모바일 청약이 원칙이며 SH 인터넷청약에서 신청합니다. 마감일 오후 5시를 넘기면 신청할 수 없으므로 오후 5시에 로그인하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

절차 일정
입주자 모집공고 2026년 8월 21일
인터넷 청약 9월 7일 10:00~9월 9일 17:00
방문 신청 9월 9일 10:00~17:00
서류심사 대상자 발표 10월 7일 17:00 이후
서류 제출 10월 12일~14일
최종 당첨자 발표 2027년 1월 22일 17:00 이후
계약 2027년 2월 24일~26일 10:00~17:00
신규공급 입주 예정 2027년 4월부터, 단지별 변동 가능

방문청약은 누구나 선택하는 일반 신청방법이 아니라 인터넷 신청이 어려운 중증장애인 등 제한적인 경우에 이용하는 방식입니다.

SH 인터넷청약 신청 순서

  1. 공동·금융·간편인증을 준비합니다.
    네이버·카카오·PASS 등의 지원 인증방식을 사용할 수 있습니다.
  2. SH 인터넷청약에 로그인합니다.
  3. 임대주택 모집공고에서 제8차 장기전세주택2 미리내집을 선택합니다.
  4. 신청할 단지와 주택형을 하나 선택합니다.
  5. 신혼부부 또는 예비신혼부부 자격을 확인합니다.
  6. 인적사항과 세대정보를 입력합니다.
  7. 서울 거주기간과 청약통장 등 배점정보를 정확하게 입력합니다.
  8. 최종 신청 전 입력내용을 다시 확인합니다.
  9. 신청 완료 후 나의 청약내역에서 접수 여부를 확인합니다.
SH 미리내집 8차 인터넷청약 신청하기

한 가구에서 디에이치 방배와 청담 르엘을 둘 다 신청하면 안 됩니다

이번 공고는 한 가구가 한 곳만 신청해야 합니다. 부부가 각각 다른 단지를 신청하거나 인터넷과 방문으로 중복 신청하면 신청 전체가 무효가 될 수 있습니다.

따라서 `남편은 디에이치 방배, 아내는 청담 르엘` 방식으로 당첨확률을 높이려고 하면 안 됩니다. 가족 전체 자금계획과 공급호수를 비교한 뒤 한 단지를 결정하세요.

예비신혼부부도 두 사람 중 대표자 한 명만 신청해야 합니다.

신청 후 예비배우자나 혼인으로 구성될 세대원이 공고 당시 작성한 내용과 달라질 경우 자격문제가 생길 수 있으므로 신청 단계에서 세대구성을 정확히 입력하세요.

청약 신청이 빠르다고 당첨확률이 높아지지는 않습니다

미리내집은 오전 10시 정각에 신청한 사람이 먼저 당첨되는 선착순 청약이 아닙니다. 서울 거주기간, 청약통장 납입인정회차 등 공고의 배점기준을 적용해 입주자를 선정합니다.

다만 청약통장의 납입횟수는 통장 화면에 보이는 숫자가 아니라 공식적으로 인정되는 납입회차가 기준이므로 청약홈의 순위확인서를 확인해 두는 것이 좋습니다. 이번 공고의 청약통장 순위확인서는 8월 24일부터 발급할 수 있습니다.

서류는 미리 떼어놓으면 오히려 다시 발급할 수 있습니다

제출서류는 2026년 8월 21일 공고일 이후 발급분만 인정됩니다. 예전에 받아둔 주민등록 관련 서류나 가족관계 서류를 그대로 제출하지 마세요.

다만 모든 신청자가 청약과 동시에 종이서류를 보내는 것은 아닙니다. 10월 7일 서류심사 대상자로 선정된 뒤 정해진 제출기간에 보내는 구조입니다.

서류심사 대상자가 되면

  1. 10월 7일 17시 이후 대상자 발표를 확인합니다.
  2. 공고문에서 본인 유형에 필요한 서류를 확인합니다.
  3. 공고일 이후 발급분인지 다시 확인합니다.
  4. 10월 12일부터 14일까지 등기우편으로 제출합니다.
  5. 일반우편·택배·임의 방문 제출은 피합니다.

서류 제출기한을 넘기면 자격이 있어도 심사에서 제외될 수 있으므로 청약접수일보다 서류심사 대상자 발표일을 캘린더에 함께 저장해 두는 것이 좋습니다.

신규공급과 재공급은 입주시점이 다릅니다

496호라는 숫자를 모두 2027년 4월에 입주하는 주택으로 이해하면 안 됩니다.

구분 입주 방식
신규공급 293호 2027년 4월 입주 예정, 현장 사정에 따라 변경 가능
재공급 예비 203호 기존 주택에 공가가 발생하는 순서에 따라 입주

디에이치 방배와 청담 르엘은 신규공급이므로 현재 예정대로라면 2027년 4월 입주를 기준으로 자금계획을 세울 수 있습니다. 다만 준공·등기 등의 사정으로 입주시기는 변경될 수 있습니다.

미리내집은 기본 10년, 출산하면 최장 20년 거주할 수 있습니다

장기전세주택2 미리내집은 기본적으로 최장 10년 거주가 가능하고, 공고일 이후 자녀를 출산한 가구는 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.

입주 이후 자녀를 1명 이상 출산하면 재계약 때 소득·자산·자동차 기준을 적용받지 않는 혜택이 있지만 무주택 요건은 계속 유지해야 합니다.

2자녀 이상 출산하면 매수기회도 생길 수 있습니다

입주 후 출산 주요 혜택
1자녀 최장 20년 거주·재계약 시 소득·자산 기준 완화
2자녀 우선매수청구권·시세 90% 수준 매수기회
3자녀 이상 우선매수청구권·시세 80% 수준 매수기회

이 혜택은 `당첨되면 바로 분양받을 수 있다`는 의미가 아닙니다. 장기간 거주와 입주 후 출산 등 제도가 정한 조건을 충족해야 하며 향후 제도 변경 가능성도 확인해야 합니다.

디에이치 방배와 청담 르엘 중 어디에 신청할지 판단하는 기준

단순히 청담과 방배라는 지역 선호도만 비교하기보다 공급호수와 실제 자금부담을 함께 보세요.

비교 디에이치 방배 청담 르엘
전용면적 59㎡ 59㎡
공급호수 133호 57호
총 보증금 8억 5,020만원 11억 7,000만원
계약금 8,502만원 1억 1,700만원
70% 납부 시점까지 필요 5억 9,501만 4,000원 8억 1,900만원
30% 유예금 2억 5,500만 6,000원 3억 5,100만원

공급호수만 보면 디에이치 방배가 청담 르엘보다 많지만 실제 경쟁률은 신청이 마감돼야 알 수 있습니다. `133호니까 무조건 당첨확률이 높다`거나 `청담은 비싸니까 경쟁률이 낮다`고 미리 단정하는 것은 피하세요.

미리내집 8차 신청 전 최종 체크리스트

  • 2026년 8월 21일 현재 서울 거주자인가
  • 신혼 7년 이내 또는 예비신혼부부인가
  • 세대구성원 모두 무주택인가
  • 부부 모두 최근 5년 주택소유 이력이 없는가
  • 59㎡ 신청 시 120%·맞벌이 180% 소득기준을 충족하는가
  • 총자산·자동차 기준을 충족하는가
  • 부부 중 한 명만 한 개 단지에 신청하는가
  • 계약금 10%를 실제로 마련할 수 있는가
  • 70% 분할납부를 써도 입주자금이 충분한가
  • 유예금 연 2.73% 이자를 감당할 수 있는가
  • 전세대출 가능액을 금융기관에서 별도 확인했는가
  • 9월 9일 17시 전에 청약을 완료할 수 있는가
SH 미리내집 8차 신청하기 제8차 모집공고 다시 확인하기

2026 미리내집 8차 청약 FAQ

미리내집 8차 신청은 언제부터인가요?

2026년 9월 7일 오전 10시부터 9월 9일 오후 5시까지입니다. SH 인터넷청약에서 신청하며 마감시간까지 최종 접수를 완료해야 합니다.

디에이치 방배 미리내집 보증금은 얼마인가요?

전용 59㎡ 133호가 공급되며 보증금은 8억5,020만원입니다. 계약금은 10%인 8,502만원입니다.

청담 르엘 보증금은 얼마인가요?

전용 59㎡ 57호가 신규공급되며 보증금은 11억7,000만원입니다. 계약금은 1억1,700만원입니다.

보증금 분할납부를 하면 70%만 내면 끝인가요?

아닙니다. 신규공급은 보증금의 30%를 납부유예할 수 있지만 유예금에 2026년 기준 연 2.73% 이자가 적용됩니다. 30%가 할인되거나 없어지는 것은 아닙니다.

2인 맞벌이 부부의 디에이치 방배·청담 르엘 소득한도는 얼마인가요?

두 단지 모두 59㎡이므로 맞벌이 기준 도시근로자 월평균소득 180% 이하를 적용하며 2인 가구는 월 10,559,286원 이하입니다. 맞벌이가 아닌 경우 120%인 월 7,039,524원 이하입니다.

남편과 아내가 각각 다른 단지에 신청해도 되나요?

안 됩니다. 한 가구에서 한 곳만 신청해야 하며 부부가 각각 신청하거나 인터넷·방문으로 중복 신청하면 모두 무효가 될 수 있습니다.

496호 모두 2027년 4월에 바로 입주하나요?

아닙니다. 신규공급 293호는 2027년 4월 입주 예정이지만 재공급 203호는 예비입주자를 모집하는 방식이라 기존 주택에서 공가가 발생하는 시점에 따라 실제 입주일이 달라집니다.

자료 출처 및 확인 기준

공식 공고와 서울시 안내 확인 기준입니다. 실제 신청자격은 개인별 세대구성·소득·자산·주택소유 이력에 따라 달라질 수 있으며 청약 전 SH 제8차 모집공고 원문을 최종 기준으로 확인하세요. 문의는 SH 콜센터 1600-3456을 이용할 수 있습니다.

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