송파 시그니처 롯데캐슬 무순위, 8월 18일 하루만 청약합니다
송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 청약은 2026년 8월 18일 하루 진행되며, 모집공고일인 8월 10일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주가 핵심 신청대상입니다. 청약통장은 필요 없지만 공급가격 9억4,085만원의 30%를 계약금으로 준비해야 하고, 공고상 3년 거주의무와 10년 재당첨 제한도 있어 자금과 향후 청약계획까지 확인한 뒤 신청해야 합니다.
| 구분 | 2026년 공고 핵심 |
|---|---|
| 청약일 | 8월 18일 화요일 |
| 공급물량 | 84㎡C 1세대 |
| 신청대상 | 서울 거주 무주택 세대주 |
| 청약통장 | 필요 없음 |
| 공급가격 | 9억4,085만원 |
| 계약금 | 공급가격의 30% |
이번 물량은 일반적인 미계약 잔여세대가 아니라 불법행위 재공급으로 나온 계약취소주택입니다. 신청자가 여러 명이면 가점이 아닌 추첨으로 당첨자를 선정하지만 누구나 신청 가능한 무제한 줍줍은 아닙니다.
이번 줍줍은 정확히 어떤 주택인가요?
공급 대상은 송파 시그니처 롯데캐슬 105동 2904호, 전용 84㎡C형 1세대입니다. 단지는 서울 송파구 거여동에 있으며 총 1,945세대 규모의 이미 완공된 아파트입니다.
| 항목 | 공급 내용 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| 공급유형 | 불법행위 재공급 | 일반 미계약분과 자격이 다름 |
| 주택형 | 84㎡C | 전용 약 84.98㎡ |
| 동·호수 | 105동 2904호 | 29층 |
| 공급세대 | 1세대 | 경쟁 시 추첨 |
| 입주예정 | 2026년 9월 | 잔금 일정 확인 필요 |
일반 신규 분양처럼 입주까지 수년이 남은 주택이 아닙니다. 당첨자 발표와 계약 후 곧바로 잔금과 입주 일정이 이어지므로 청약하기 전에 자금조달 계획을 끝내두는 것이 중요합니다.
송파 시그니처 롯데캐슬 청약일정
청약접수는 8월 18일, 당첨자 발표는 8월 21일, 서류제출과 계약은 8월 24일부터 28일까지입니다. 당첨 후 계약까지 불과 며칠밖에 없다는 점을 꼭 확인하세요.
| 절차 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 8월 10일 |
| 청약접수 | 2026년 8월 18일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 21일 |
| 서류·계약 | 2026년 8월 24일~28일 |
| 입주예정 | 2026년 9월 |
공고 기준 인터넷 청약 가능시간은 접수일 09:00~17:30으로 안내됩니다. 마감시간 직전에는 인증이나 접속 오류가 발생해도 다시 시도할 시간이 부족할 수 있으므로 오전이나 이른 오후에 신청하는 편이 안전합니다.
청약 전날과 접수 당일에는 정정공고 여부를 다시 확인하세요. 일정이나 제출서류가 변경됐다면 최초 공고를 정리한 블로그보다 청약홈의 최종 공고가 우선합니다.
누가 신청할 수 있나요?
가장 중요한 조건은 모집공고일인 2026년 8월 10일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주라는 점입니다. 단순히 청약접수일까지 서울로 주소를 옮겼다고 모두 인정되는 것이 아니므로 기준일을 확인해야 합니다.
- 거주지역: 모집공고일 기준 서울특별시 거주
- 주택보유: 무주택 세대의 세대주
- 청약통장: 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 선정방식: 신청자가 복수이면 추첨
- 연령: 원칙적으로 성년자를 기준으로 하며 공고에서 인정하는 미성년 세대주 예외는 원문 확인
- 재당첨: 현재 재당첨 제한 등 청약 제한에 해당하는지 공고문 확인
경기도나 인천에 거주하면서 직장이 서울에 있다는 이유만으로 신청할 수 있는 구조는 아닙니다. 또 무주택 세대원과 무주택 세대주는 다르므로 본인이 주민등록표상 세대주인지까지 확인하세요.
청약통장이 없어도 되는 이유
이번 공급은 기존 계약이 불법전매나 공급질서 교란 등의 사유로 취소된 뒤 다시 공급되는 주택입니다. 공고에서 청약통장 가입 여부를 별도 자격조건으로 요구하지 않기 때문에 통장이 없어도 자격을 갖춘 사람은 신청할 수 있습니다.
따라서 청약통장 가입기간이나 납입횟수, 청약가점을 계산할 필요가 없습니다. 경쟁자가 여러 명이면 자격을 갖춘 신청자 사이에서 추첨합니다.
84C 분양가는 9억4,085만원입니다
주택 자체의 공급가격은 9억4,085만원입니다. 하지만 실제 계약에서 주택가격만 보면 안 됩니다. 이미 설치된 유상옵션 금액이 별도로 존재합니다.
| 비용 | 표기 금액 | 확인사항 |
|---|---|---|
| 주택 공급가격 | 9억4,085만원 | 공고상 공급가격 |
| 설치 옵션 | 7,170만원 | 선택·철회 불가 여부 확인 |
| 단순 합계 | 10억1,255만원 | 옵션 부가세 등 실제 납부액 별도 확인 |
수입 원목마루, 붙박이장, 프리미엄 키친, 시스템에어컨 등 옵션이 이미 설치된 완공주택이어서 일반적인 신규 분양처럼 옵션을 빼고 계약하는 방식으로 생각하면 안 됩니다.
옵션 금액은 계약 전에 사업주체에 반드시 다시 확인하세요. 공개된 공고 해설 자료에는 7,170만원 표기와 함께 부가세 관련 문구가 언급돼 있으므로, 10억1,255만원이라는 단순 합계만 준비하지 말고 실제 옵션 송금액·부가세·납부일을 계약 전에 확인하는 것이 안전합니다.
계약금은 최소 2억8,225만5천원을 준비해야 합니다
주택 공급가격 계약금은 30%로 2억8,225만5천원입니다. 일반적인 청약처럼 계약금만 내고 수년 동안 중도금을 준비하는 구조가 아니라 계약 후 곧바로 입주지정기간 잔금 준비가 이어집니다.
| 구분 | 주택 공급가격 기준 |
|---|---|
| 계약금 30% | 2억8,225만5천원 |
| 잔금 70% | 6억5,859만5천원 |
여기에 옵션대금과 취득 관련 세금, 등기비용, 금융비용 등이 추가될 수 있습니다. 따라서 `당첨되면 대출 알아보자`가 아니라 청약하기 전에 계약금과 잔금대출 가능액을 모두 확인해야 합니다.
왜 중도금보다 잔금 준비가 더 중요할까요?
이미 완공된 재공급 주택이기 때문에 일반적인 신규 분양처럼 수년에 걸쳐 중도금 대출을 실행하는 상황과 다릅니다. 당첨자 발표가 8월 21일이고 입주는 9월 예정이라 자금 준비기간 자체가 매우 짧습니다.
- 계약 직후 사용할 수 있는 자기자금을 확인합니다.
- 옵션 실제 계약금과 잔액을 사업주체에 확인합니다.
- 은행에서 주택담보대출 사전상담을 받습니다.
- 기존 신용대출·주담대가 DSR에 미치는 영향을 확인합니다.
- 취득세·등기비용 등 부대비용을 별도 예산으로 둡니다.
- 9월 잔금과 실입주가 가능한지 확인합니다.
2026년 송파구 주담대 규제도 확인해야 합니다
송파구는 규제지역이므로 현재 가계 주택담보대출 규제를 함께 적용받습니다. 2026년 금융위원회 기준 규제지역 무주택자와 처분조건부 1주택자의 LTV 상한은 40%이며, 실제 대출은 DSR과 금융회사 심사를 추가로 통과해야 합니다.
또 수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대는 금융회사가 인정하는 주택 시가에 따라 최대 총액한도가 달라집니다.
| 금융회사가 인정한 주택 시가 | 주담대 총한도 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 15억원 이하 | 최대 6억원 | LTV·DSR 추가 적용 |
| 15억원 초과~25억원 이하 | 최대 4억원 | LTV·DSR 추가 적용 |
| 25억원 초과 | 최대 2억원 | LTV·DSR 추가 적용 |
중요한 점은 분양가만 보고 `9억4천만원의 40%를 대출받을 수 있다`고 단정할 수 없다는 것입니다. 담보평가 시 인정되는 시가와 개인의 소득·기존부채에 따라 실제 한도가 크게 달라질 수 있으므로 금융기관의 사전심사를 받아야 합니다.
최근 실거래가와 얼마나 차이가 나나요?
2026년 7월 같은 단지 전용 84㎡는 21억원에 거래된 사례가 확인됩니다. 6월에도 21억1천만원 거래가 있어 단순히 공급가격·옵션 표기액과 비교하면 약 10억원 이상 차이가 납니다.
| 구분 | 금액 | 해석 |
|---|---|---|
| 재공급 주택가격 | 9억4,085만원 | 옵션 별도 |
| 옵션 표기 포함 단순합계 | 10억1,255만원 | 세금·금융비용 등 제외 |
| 2026년 7월 실거래 사례 | 21억원 | 층·계약시점 다른 거래 |
| 2026년 6월 실거래 사례 | 21억1천만원 | 층·계약시점 다른 거래 |
이 가격 차이를 그대로 `확정 시세차익`이라고 표현해서는 안 됩니다. 층·향·거래시점이 다르고 취득세, 옵션 부가세, 대출이자와 향후 시세변동을 고려하지 않은 단순 비교이기 때문입니다.
전매제한은 끝났지만 3년 거주의무를 확인하세요
이번 공고는 전매제한 기간은 이미 경과했지만 공고상 거주의무기간은 3년입니다. 전매제한이 없다는 문구만 보고 당첨 직후 자유롭게 임대하거나 처분할 수 있다고 단순 판단하면 안 됩니다.
실제 입주 시점, 거주의무 기산일과 충족 방식은 계약 전 청약홈 공고문과 사업주체 안내를 다시 확인하세요.
전세를 놓아 잔금을 마련할 계획이라면 특히 주의하세요. 공고상 3년 거주의무와 현행 수도권·규제지역 대출규제를 함께 검토해야 하므로 전세보증금을 즉시 잔금재원으로 활용할 수 있다는 전제로 청약하지 않는 것이 안전합니다.
당첨 후 계약을 포기하면 아무 일도 없나요?
아닙니다. 당첨자로 선정되면 계약을 체결하지 않더라도 당첨자로 관리될 수 있습니다. 이번 주택은 공고상 10년 재당첨 제한이 적용되며 당첨자와 세대원에게 추가적인 청약 제한이 생길 수 있습니다.
| 제한 | 공고 기준 |
|---|---|
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 규제지역 1순위 | 당첨자·세대원 5년 제한 |
| 전매제한 | 기존 제한기간 도과 |
| 거주의무 | 3년 |
`일단 신청해보고 돈이 안 되면 포기한다`는 접근은 위험합니다. 향후 더 선호하는 아파트 청약계획이 있다면 이번 당첨이 미치는 영향을 먼저 확인하세요.
송파 시그니처 롯데캐슬 청약홈 신청방법
청약은 8월 18일 한국부동산원 청약홈에서 온라인으로 진행합니다. 접수 당일 본인인증이 막히지 않도록 사용 가능한 인증수단을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
- 청약홈에 접속합니다.
- 공동인증서·금융인증서 등 지원되는 인증수단으로 로그인합니다.
- APT 무순위·계약취소주택 관련 청약 메뉴를 확인합니다.
- 송파 시그니처 롯데캐슬을 선택합니다.
- 84C 공급세대와 자격조건을 다시 확인합니다.
- 서울 거주·무주택 세대주 등 신청자격 확인사항을 입력합니다.
- 청약 신청을 완료합니다.
- 청약신청내역에서 정상 접수 여부를 다시 확인합니다.
청약 전날 미리 준비할 것
- 주민등록 상태: 세대주 여부와 서울 거주 기준 확인
- 주택 소유: 세대 전체의 주택·분양권·입주권 등 공고상 주택수 판단 확인
- 청약 제한: 본인과 배우자의 재당첨 제한 여부 확인
- 본인인증: 청약홈 로그인이 정상적으로 되는지 테스트
- 계약금: 최소 주택 계약금 2억8,225만5천원 마련 가능 여부
- 옵션금액: 실제 계약 시 납부할 옵션대금·부가세 확인
- 잔금대출: 은행 사전상담 완료
- 실거주: 3년 거주의무 이행 가능 여부 확인
당첨자 발표 후 바로 해야 할 일
당첨자는 8월 21일 발표되고 8월 24일부터 계약 일정이 시작되므로 시간이 많지 않습니다. 결과가 확인되면 즉시 서류와 자금을 준비해야 합니다.
- 청약홈에서 당첨 여부를 직접 확인합니다.
- 당첨자 제출서류 목록과 발급기준을 확인합니다.
- 주민등록·가족관계 등 자격증빙을 준비합니다.
- 계약금 입금계좌와 정확한 납부액을 사업주체에 확인합니다.
- 옵션 계약금·잔액·부가세 여부를 다시 확인합니다.
- 은행에 최종 잔금대출 심사를 요청합니다.
- 취득세·등기·이사비용을 포함해 총 필요자금을 다시 계산합니다.
- 입주와 3년 거주의무 이행 일정을 확정합니다.
신청 전에 사업주체에 꼭 물어볼 질문
이번 재공급은 완공주택이고 입주까지 시간이 짧기 때문에 일반적인 청약보다 계약금·옵션·실입주 관련 확인사항이 많습니다.
- 옵션 7,170만원에 부가세가 별도로 붙는지
- 계약일에 실제 송금해야 하는 옵션 계약금은 얼마인지
- 옵션 잔액 납부일은 언제인지
- 정확한 입주지정기간은 언제인지
- 3년 거주의무의 시작일과 이행방법은 무엇인지
- 계약 때 필요한 원본서류는 무엇인지
- 현재 세대 내부 확인 절차가 가능한지
사업주체인 거여2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업조합의 공식 서울시 정비사업 정보 페이지에는 조합 문의번호가 안내돼 있습니다.
이 청약이 맞는 사람과 다시 생각해야 할 사람
서울 거주 무주택 세대주이면서 계약과 잔금 자금을 이미 준비했고 3년 실거주가 가능한 사람이라면 검토할 가치가 높은 물량입니다. 반대로 시세차익 숫자만 보고 자금계획 없이 신청하는 것은 위험합니다.
| 검토하기 좋은 경우 | 다시 계산해야 하는 경우 | 이유 |
|---|---|---|
| 서울 거주 무주택 세대주 | 타지역 거주 또는 세대원 | 신청자격 차이 |
| 계약금 즉시 마련 가능 | 당첨 후 계약금 마련 예정 | 계약 일정이 매우 짧음 |
| 은행 사전대출 확인 완료 | 분양가 기준 LTV만 계산 | 시가·DSR·총한도 영향 |
| 3년 실거주 가능 | 즉시 전세 임대 계획 | 공고상 거주의무 |
| 향후 청약 제한 감수 가능 | 다른 핵심 청약 예정 | 재당첨·1순위 제한 |
이번 청약의 핵심은 경쟁률을 맞히는 것이 아니라 당첨됐을 때 실제로 계약하고 입주할 수 있느냐입니다.
송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 FAQ
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네. 이번 불법행위 재공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 대신 모집공고일 기준 서울 거주 무주택 세대주 등 공고상의 자격을 충족해야 합니다.
경기도 거주자도 신청할 수 있나요?
이번 공고는 모집공고일인 2026년 8월 10일 기준 서울특별시 거주자를 대상으로 합니다. 접수일 직전에 주소만 서울로 옮기는 방식으로 판단하지 말고 공고 기준일을 확인하세요.
분양가는 정확히 얼마인가요?
주택 공급가격은 9억4,085만원이고 설치 옵션 표기액은 7,170만원입니다. 단순 합계는 10억1,255만원이지만 옵션 부가세와 실제 계약 납부액은 사업주체에 다시 확인하세요.
당첨되면 바로 얼마가 필요한가요?
주택 공급가격의 30%인 2억8,225만5천원이 계약금입니다. 여기에 옵션 관련 계약금 등이 별도로 필요할 수 있으므로 실제 계약일 필요 현금은 이보다 많습니다.
바로 전세를 놓아 잔금을 마련해도 되나요?
공고상 3년 거주의무가 있어 단순히 전세 임대를 전제로 자금계획을 세우면 안 됩니다. 실제 입주·거주의무 적용방법은 모집공고와 사업주체에 다시 확인하세요.
당첨 후 계약하지 않으면 청약 제한이 없나요?
그렇지 않습니다. 당첨자는 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리될 수 있고 이번 공고에는 10년 재당첨 제한 등이 적용됩니다. 다른 분양 청약계획이 있다면 신청 전 영향을 확인하세요.
최근 시세와 정말 10억원 넘게 차이 나나요?
2026년 6~7월 동일 전용면적의 21억원대 실거래 사례가 있어 공급금액·옵션 표기액과 단순 비교하면 약 10억원 이상 차이가 납니다. 다만 세금·금융비용과 향후 가격변동을 제외한 비교이므로 확정 수익으로 볼 수 없습니다.
공식 자료 출처
- 한국부동산원 청약홈 송파 시그니처 롯데캐슬 공고
- 서울시 정비사업 정보몽땅 거여2재정비촉진구역 1지구
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 금융위원회 2026년도 가계부채 관리방안
- 금융위원회 주택가격별 주담대 한도 기준
청약 일정·자격·계약조건·옵션대금은 정정공고로 바뀔 수 있습니다. 2026년 8월 18일 청약 직전 청약홈 최종 공고문을 다시 확인하고, 옵션 실제 송금액과 거주의무 세부사항은 사업주체에 확인하세요.
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