부동산 실거래가 조회 바로가기｜국토부 아파트·빌라·오피스텔·토지 매매·전월세 확인

부동산 실거래가 조회 바로가기｜국토교통부 무료 사이트

부동산 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr)에서 무료로 할 수 있습니다. 2026년 현재 아파트·빌라·단독주택·오피스텔·토지·상가 등 부동산 유형을 선택하고 지역과 계약기간을 지정하면 신고된 실제 매매가격을 확인할 수 있습니다. 아파트와 연립·다세대주택, 단독·다가구주택, 오피스텔은 전세보증금과 월세 거래정보도 확인할 수 있습니다.

확인 기준: 2026년 11월 15일. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 공개안내, 지도조회, 분기조회, 조건별 자료제공 및 부동산거래관리시스템 안내를 기준으로 작성했습니다.

아파트를 구입하거나 빌라 전세계약을 앞두고 있다면 부동산 중개업소의 호가만 보지 말고 실제로 신고된 거래가격을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

단, 실거래가는 과거에 계약된 가격입니다. 현재 시장에서 거래 가능한 가격과 반드시 일치하지 않으며, 최근 계약은 신고기간과 공개절차 때문에 아직 화면에 나타나지 않을 수 있습니다.

조회 항목	2026년 기준
공식 사이트	국토교통부 실거래가 공개시스템
조회 비용	무료
회원가입	일반 공개자료 조회 시 불필요
매매 조회	아파트·빌라·단독주택·오피스텔·토지·상가 등
전월세 조회	주택·오피스텔 관련 공개자료
검색조건	주소·기준연도·계약월·면적·금액 등
자료 다운로드	엑셀(EXCEL)·CSV
공식 문의	1533-2949

지금 바로 조회하려면 아래 국토교통부 공식 홈페이지로 이동하세요.

국토교통부 부동산 실거래가 무료 조회하기

아파트·빌라·오피스텔·토지 실거래가 조회 메뉴 구분

국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산을 8개 유형으로 구분합니다. 조회하려는 부동산 종류에 맞는 메뉴를 선택해야 정확한 거래가격을 찾을 수 있습니다.

찾으려는 부동산	선택할 메뉴	주요 확인사항
아파트	아파트	단지명·전용면적·층·거래가격
빌라·연립주택	연립/다세대	건물명·면적·층·매매·전세금
단독·다가구주택	단독/다가구	대지·건물면적·매매가격
오피스텔	오피스텔	매매가격·전세보증금·월세금
토지	토지	지목·용도지역·면적·매매가격
분양권·입주권	분양/입주권	전매 거래가격
상가·사무실	상업/업무용	주용도·면적·매매가격
공장·창고	공장/창고 등	건물 용도·면적·매매가격

빌라 실거래가는 어디서 조회하나요?

일반적으로 빌라라고 부르는 연립주택과 다세대주택은 '연립/다세대' 메뉴에서 확인합니다.

아파트와 달리 빌라는 같은 동네에 있어도 건물의 준공연도, 엘리베이터 유무, 주차공간, 대지권과 층수 등에 따라 가격차이가 클 수 있습니다.

따라서 같은 동네에서 거래된 빌라 두 채를 비교할 때도 전용면적과 건물조건을 함께 살펴봐야 합니다.

오피스텔 실거래가는 매매와 전월세를 따로 조회

오피스텔 메뉴에서는 매매와 전월세 거래내역을 구분해 확인할 수 있습니다.

오피스텔 투자수익을 검토한다면 과거 월세 계약금액뿐 아니라 관리비, 공실 가능성, 세금과 유지보수비도 별도로 계산해야 합니다.

토지 실거래가는 지목과 용도지역이 중요

토지 메뉴에서는 지역과 면적, 지목, 용도지역 등을 기준으로 실제 매매가격을 확인할 수 있습니다.

예를 들어 같은 마을의 토지라도 대지와 농지, 임야는 이용방법과 관련 규제가 다를 수 있습니다.

토지 매매가격을 비교할 때는 면적 외에도 용도지역, 도로 접면, 형상 및 실제 개발 가능성 등을 확인하세요.

국토교통부 부동산 실거래가 조회방법 6단계

국토부 실거래가 사이트에서 원하는 부동산을 찾는 방법은 간단합니다. 부동산 유형을 선택한 뒤 검색할 지역과 기간을 지정하면 됩니다.

국토부 홈페이지 접속: rt.molit.go.kr을 엽니다.
부동산 유형 선택: 아파트·연립/다세대·토지·오피스텔 등 원하는 유형을 선택합니다.
기준연도 선택: 2026년 거래를 조회하려면 기준연도를 2026년으로 설정합니다.
주소 검색: 시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 선택하거나 도로명주소·지번주소를 검색합니다.
거래유형 및 조건 선택: 제공되는 유형에서 매매·전월세를 구분하고 면적·금액 조건을 설정합니다.
거래내역 확인: 계약일과 가격, 면적, 층수 및 해제 여부를 비교합니다.

국토교통부 실거래가 지도조회 바로가기

주소를 검색해도 건물이 나오지 않으면?

아파트 단지명이나 건물명이 검색되지 않는 경우에는 주소 표기나 기준연도를 변경해 보세요.

단지명 대신 도로명주소로 다시 검색합니다.
도로명주소 대신 지번주소를 사용합니다.
시·군·구와 읍·면·동을 먼저 선택합니다.
다른 기준연도에 거래가 있었는지 확인합니다.
단지명이 있는 경우 공식 명칭으로 다시 검색합니다.
지도조회가 어렵다면 분기별 조회를 이용합니다.

해당 연도에 공개된 신고 거래가 없으면 건물명이나 지번 목록이 나타나지 않을 수도 있습니다.

매매·전월세 실거래가는 몇 년도부터 조회할 수 있나요?

국토교통부가 공개하는 부동산 실거래가 자료는 거래유형별로 공개를 시작한 시점이 다릅니다.

거래유형	공개 대상과 시작 시점
부동산 매매	2006년 1월 이후 신고분부터 주택·오피스텔·토지·상업용 등 공개
아파트 분양·입주권	2007년 6월 29일 이후 체결된 대상 거래
주택·오피스텔 전월세 신고자료	2021년 6월 이후 임대차계약 신고자료
주택 전월세 확정일자 자료	2011년 1월 이후 일부 주민센터·등기소 자료

2021년 6월부터 전월세 실거래가를 공개하기 시작했다는 뜻은 아닙니다. 국토부는 그 이전의 일부 확정일자 자료도 2011년 1월부터 제공하고 있습니다.

다만 확정일자를 받지 않았거나 공개자료의 수집대상에 포함되지 않은 임대차계약은 실제 거래가 있었더라도 조회되지 않을 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개대상 공식 안내

전세·월세 거래가 적게 나오는 이유｜임대차 신고 대상 확인

전세나 월세 계약이 주변에서 많이 이뤄졌는데도 공식 실거래가에 몇 건만 보일 수 있습니다.

매매와 달리 전월세 공개자료는 임대차계약 신고자료와 일부 확정일자 자료를 바탕으로 구성되기 때문에 모든 실제 계약이 빠짐없이 포함되는 것은 아닙니다.

주택 임대차계약 신고 대상 금액

국토교통부 부동산거래관리시스템의 2026년 공식 안내 기준으로 신고대상은 다음 금액 중 하나를 초과하는 주택 임대차계약입니다.

보증금 6,000만원 초과
월세 30만원 초과

두 조건을 동시에 초과해야 하는 것은 아닙니다. 보증금이나 월세 가운데 하나가 기준을 넘으면 금액요건에 해당할 수 있습니다.

단, 금액요건만 확인해서는 안 됩니다. 주택 임대차 신고는 원칙적으로 수도권 전역과 광역시, 세종시 및 지방의 시(市) 지역 등에 적용되며, 수도권이 아닌 도(道)의 군(郡) 지역은 신고대상 지역에서 제외되는 등 지역별 차이가 있습니다.

계약금액이 변하지 않고 기간만 연장하는 갱신계약 등은 신고대상에서 제외될 수 있습니다.

임대차 신고 대상이 아니면 실거래가도 전혀 조회되지 않나요?

반드시 그렇지는 않습니다.

국토부 전월세 공개자료에는 임대차 신고자료 외에도 일부 확정일자 자료가 포함되므로, 임대차 신고대상이 아닌 계약이 다른 경로의 공개자료에 나타날 수도 있습니다.

그렇다고 모든 임대차계약이 표시된다는 의미는 아닙니다.

전세금이나 월세 수준을 판단할 때는 공개된 최근 거래뿐 아니라 조건이 비슷한 주택의 현재 임대매물도 함께 비교하세요.

국토교통부 주택 임대차계약 신고대상 공식 안내

부동산 실거래가가 늦게 공개되는 이유｜30일 신고기한

부동산 매매계약은 계약을 체결한 바로 다음 날 실거래가 공개시스템에 표시되는 것이 아닙니다.

2026년 기준 신고대상 부동산 매매계약은 원칙적으로 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다.

국토교통부는 신고관청의 승인 후 다음 날 공개하는 것을 원칙으로 안내합니다.

10월에 계약했는데 11월에 처음 보이는 이유

예를 들어 2026년 10월 25일 아파트 매매계약을 체결하고 11월 10일에 신고가 승인된 경우를 생각해 볼 수 있습니다.

공개절차에 별도 문제가 없다면 그다음 날 공개될 수 있지만, 조회내역의 계약일은 10월 25일로 표시됩니다.

따라서 11월에 새로 공개된 거래라고 해서 반드시 11월 계약이라고 볼 수는 없습니다.

위 날짜는 공개방식을 설명하기 위한 가상 사례입니다.

최근 거래량 비교 시 주의: 11월 15일에 조회한 11월 거래건수에는 아직 신고되지 않은 계약이 빠져 있을 수 있습니다. 최근 한 달의 거래건수가 적다는 사실만으로 실제 거래가 급감했다고 확정하기 어렵습니다.

공개시스템과 실제 부동산거래 신고시스템은 다른가요?

네. 목적이 다릅니다.

서비스	주요 목적
실거래가 공개시스템	누구나 공개된 실거래 가격을 조회
부동산거래관리시스템	거래 당사자 등이 부동산 매매·임대차 계약을 신고

단순히 아파트 거래가격을 찾아보려는 사람은 실거래가 공개시스템으로 이동하면 됩니다.

반면 자신이 체결한 계약의 신고를 진행하려면 부동산거래관리시스템에서 별도의 인증·접수절차를 거쳐야 합니다.

국토부 실거래가에서 빨간색 계약해제 거래 확인하기

국토교통부 지도조회와 분기조회 화면에는 붉은색 배경으로 표시된 거래가 있습니다.

공식 안내에 따르면 붉은색으로 표시된 자료는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약해제 신고가 이뤄진 거래입니다.

따라서 해당 가격을 유효하게 유지되는 최근 매매계약과 구분해야 합니다.

계약해제된 거래는 왜 남아 있나요?

계약이 체결되고 신고된 이후에 당사자의 합의 등으로 해제되는 경우가 있기 때문입니다.

계약해제 자료를 남겨 두면 해당 거래가 어떻게 변경됐는지 이해하는 데 도움이 됩니다.

다만 계약이 해제됐다는 사실만으로 최초의 계약이 허위였다고 단정할 수는 없습니다.

신고가 최고가를 확인할 때 주의할 점

특정 아파트의 최고가가 주변 거래보다 크게 높다면 다음 조건을 함께 확인하세요.

그 거래가 해제 신고된 계약인지 확인합니다.
전용면적이 같은지 확인합니다.
계약일과 당시 시장상황을 살펴봅니다.
층수와 건물의 특수조건을 확인합니다.
비슷한 기간의 다른 정상 거래를 함께 비교합니다.

특히 거래건수가 적은 빌라나 토지의 경우 한 건의 거래만으로 지역 전체 가격을 판단하지 않는 것이 좋습니다.

부동산 실거래가 엑셀·CSV 다운로드 방법

국토교통부 실거래가 공개시스템에는 여러 거래내역을 한 번에 내려받는 조건별 자료제공 기능이 있습니다.

개별 거래를 지도에서 확인하는 것보다 특정 지역의 수십·수백 건을 비교할 때 유용합니다.

엑셀 다운로드 7단계

국토교통부 조건별 자료제공에 접속합니다.
아파트·연립/다세대·오피스텔·토지 등 부동산 유형을 선택합니다.
매매 또는 제공되는 전월세 유형을 선택합니다.
계약일자의 시작일과 종료일을 설정합니다.
시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 선택합니다.
필요하다면 면적과 금액 조건을 추가합니다.
'EXCEL 다운' 또는 'CSV 다운'을 선택합니다.

국토부 공식 자료제공 화면에 따르면 시·도별 계약일자 조회범위는 최대 1년입니다.

2년 이상 자료가 필요하면 계약일자 범위를 나눠서 내려받아야 합니다.

다운로드한 자료의 가격이 나중에 달라질 수 있나요?

가능합니다. 신고자료는 이후 정정되거나 거래계약이 해제되면서 공개정보가 변경될 수 있습니다.

따라서 분석자료에 활용할 때는 계약일과 함께 자료를 내려받은 날짜도 기록하는 것이 좋습니다.

국토교통부는 공개시스템의 가격정보가 법적 효력이 없는 참고자료라고 명시합니다.

실거래가 데이터를 자동으로 수집할 수 있나요?

국토부 공개안내는 자동화 프로그램을 이용한 무단 스크래핑·크롤링과 과도한 반복 접속을 제한합니다.

대량 데이터를 활용하려면 공식 자료제공 기능 또는 공공데이터포털에서 제공하는 국토교통부 실거래가 정보를 이용해야 합니다.

공공데이터포털 공식 홈페이지

분기별 부동산 실거래가 조회방법

국토부 공개시스템은 월별 지도조회 외에도 분기별 거래내역 조회 기능을 제공합니다.

1분기부터 4분기까지 기간을 선택한 뒤 지역과 부동산 유형을 지정하면 분기별 자료를 확인할 수 있습니다.

분기별 실거래가 조회에 접속합니다.
조회할 부동산 유형을 선택합니다.
기준연도와 분기를 설정합니다.
지역·면적·금액 등 조건을 선택합니다.
'검색 결과보기'를 눌러 거래내역을 확인합니다.

분기별 거래건수를 비교할 때도 단순 거래량뿐 아니라 실제 계약일과 같은 면적의 거래가 얼마나 있는지 함께 확인하는 것이 좋습니다.

부동산 실거래가와 공시가격·호가는 무엇이 다른가요?

부동산 가격을 검색하면 실거래가와 매물 호가, 공시가격이 서로 다르게 나오는 경우가 많습니다.

세 가지는 각각 의미가 다르기 때문에 동일한 기준으로 비교하면 안 됩니다.

가격 구분	의미
실거래가	실제로 체결돼 신고된 거래계약 가격
매물 호가	매도인이나 임대인이 제시한 희망가격
공시가격·공시지가	법령에 따라 산정·공시하는 별도의 가격

예를 들어 어떤 아파트의 최근 실거래가가 5억원이고 현재 매물가격이 5억5,000만원이라면, 이는 두 금액이 서로 다른 시점과 목적의 가격정보이기 때문일 수 있습니다.

매물가격이 5억5,000만원이라는 사실만으로 실제 계약이 그 금액에 체결됐다고 볼 수는 없습니다.

토지 실거래가를 제곱미터당 가격으로 비교하는 방법

토지 면적이 다른 매매가격을 비교할 때는 제곱미터당 거래가격을 참고할 수 있습니다.

㎡당 거래가격 = 토지 총 거래금액 ÷ 거래면적(㎡)

예를 들어 500㎡ 토지가 1억원에 거래됐다면 ㎡당 가격은 20만원입니다.

다만 같은 ㎡당 20만원이라도 용도지역, 도로조건, 지목, 형상 및 실제 이용제한이 다르면 비슷한 가치의 토지라고 볼 수 없습니다.

위 금액은 계산방법을 설명하기 위한 가상 사례입니다.

실거래가 확인 후 부동산 계약 전에 해야 할 일

실거래가를 확인했다고 해서 그 부동산을 안전하게 매입하거나 전세계약을 체결할 수 있다는 뜻은 아닙니다.

계약하려는 물건의 현재 권리관계와 건물 상태를 별도로 살펴봐야 합니다.

아파트·빌라 매매 전 확인사항

같은 면적·비슷한 층의 최근 실거래가
주변 단지와 현재 매물가격
등기사항증명서의 소유자와 권리관계
건축물대장의 건물정보와 실제 이용상태
관리비·수선비 및 계약 관련 비용

전세계약 전 확인사항

매매 실거래가와 전세 실거래가의 차이
등기사항증명서의 근저당권 등 선순위 권리
실제 임대인과 등기상 소유자 일치 여부
전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
선순위 보증금 등 별도 확인이 필요한 정보

특히 빌라는 거래 사례가 적거나 물건별 특성이 달라 실거래가만으로 보증금 반환 위험을 정확히 판단하기 어렵습니다.

토지·상가 매입 전 확인사항

토지의 지목 및 용도지역
건축 가능 여부와 관련 제한
도로조건과 실제 진입 가능성
상가의 건축물 용도와 이용상태
현재 임대차계약과 수익·비용 구조
필요한 경우 현장조사 및 전문가 확인

국토부 실거래가 공개자료는 가격 비교를 위한 참고자료이며, 등기사항증명서와 각종 공적 장부를 대신하지 않습니다.

부동산 실거래가 조회가 안 될 때 해결방법

거래내역이 없다고 표시될 때는 실제로 거래가 없었는지, 신고시차가 있는지, 검색조건이 잘못됐는지를 구분해야 합니다.

문제 상황	해결방법
아파트 단지명이 나오지 않음	도로명·지번주소 변경, 다른 기준연도 검색
빌라 이름이 검색되지 않음	연립/다세대 메뉴와 지번주소 확인
매매계약을 했는데 표시되지 않음	계약일부터 30일 신고기한 및 승인·공개 시차 확인
전월세 거래가 적음	임대차 신고대상과 확정일자 공개범위 확인
최근 최고가가 빨간색임	계약해제 신고 여부 확인
토지 거래금액이 크게 다름	지목·용도지역·면적·도로조건 확인
엑셀 다운로드 건수가 다름	계약기간·지역·면적 조건과 자료 갱신시점 확인
사이트 화면에 오류가 발생함	공식 주소 재접속, 브라우저 업데이트, 이용문의

실거래가 공개정보의 오류가 의심된다면 공식 홈페이지의 품질오류신고 기능을 확인할 수 있습니다.

서비스 이용 문의는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 안내된 1533-2949를 이용하세요.

부동산 실거래가 조회 자주 묻는 질문

부동산 실거래가 조회는 무료인가요?

네. 국토교통부 공식 실거래가 공개시스템에서 일반적인 매매·전월세 공개자료를 무료로 조회할 수 있습니다. 별도 회원가입 없이 지역과 기간을 선택해 검색할 수 있습니다.

부동산 실거래가와 계약신고 사이트는 다른가요?

네. 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)은 신고된 거래가격을 조회하는 곳이고, 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)은 매매·임대차 계약신고를 진행하는 곳입니다.

2026년 최근 매매 거래가 아직 안 보이는 이유는?

부동산 매매계약은 원칙적으로 계약 체결일부터 30일 이내 신고하고, 신고관청 승인 후 익일 공개됩니다. 따라서 최근 거래가 아직 공개되지 않았을 수 있습니다.

전세 거래는 2021년 6월 이후만 볼 수 있나요?

아닙니다. 2021년 6월 이후의 임대차 신고자료 외에도 2011년 1월 이후 일부 확정일자 자료가 포함됩니다.

보증금 6,000만원 이하 전세계약은 절대 조회되지 않나요?

그렇게 단정할 수 없습니다. 임대차 신고제의 금액요건에 해당하지 않더라도 일부 확정일자 자료에 포함될 가능성이 있습니다. 모든 전월세 계약이 공개되는 것은 아니라는 점도 함께 알아두세요.

계약해제된 실거래가도 검색되나요?

네. 국토교통부 지도조회와 분기조회 화면에서는 해제 신고된 거래를 붉은색 배경으로 구분합니다.

상가 월세 실거래가도 확인할 수 있나요?

국토부 실거래가 공개시스템의 전월세 공개대상은 주택과 오피스텔 관련 자료를 중심으로 합니다. 상업·업무용 매매 실거래가를 조회할 수 있다고 해서 모든 상가 월세 계약을 같은 방식으로 확인할 수 있는 것은 아닙니다.

실거래가 엑셀은 몇 년치까지 다운로드할 수 있나요?

국토교통부 조건별 자료제공 화면은 시·도별 계약일자 범위를 최대 1년으로 제한합니다. 더 긴 기간의 자료가 필요하면 여러 기간으로 나눠 조회하세요.

국토부 실거래가와 한국부동산원 거래량 통계가 다른 이유는?

공식 공개안내에 따르면 국토부 실거래가 공개자료는 계약일을 기준으로 거래가격을 제공하고, 한국부동산원 부동산거래현황통계는 신고일 이후의 집계기준을 적용합니다. 목적과 포함 범위가 다르므로 거래건수가 반드시 같을 필요는 없습니다.

부동산 실거래가 조회 전 마지막 확인사항

2026년 부동산 실거래가 조회는 공식 사이트에서 무료로 할 수 있지만, 공개된 가격이 현재 매매 가능한 금액을 뜻하지는 않습니다.

국토교통부 공식 주소에서 조회합니다.
아파트·빌라·오피스텔·토지 등 정확한 유형을 선택합니다.
계약일과 전용면적·층·지목 등을 함께 확인합니다.
최근 거래는 신고기간 때문에 아직 보이지 않을 수 있습니다.
붉은색 계약해제 거래를 구분합니다.
전월세는 신고대상 지역과 공개범위를 확인합니다.
여러 건을 비교하려면 엑셀·CSV 다운로드를 이용합니다.
매물 호가·공시가격과 실거래가를 구분합니다.
계약 전에는 등기사항증명서 등 권리관계를 별도로 확인합니다.

원하는 지역의 실제 매매가격과 전세보증금을 확인하려면 아래 국토교통부 공식 공개시스템으로 이동해 부동산 유형과 주소를 선택하세요.