마산삼계2 50년 공공임대는 10월 12일부터 신청합니다
마산삼계2 50년 공공임대 신청은 2026년 10월 12일부터 순위별로 진행됩니다. 이번 모집은 바로 입주할 빈집을 계약하는 방식이 아니라 49형 예비입주자를 모집하는 공고이므로, 선정된 뒤 기존 입주자의 퇴거 등으로 공가가 생길 때 예비순번에 따라 실제 입주가 진행됩니다.
49형 기본 임대조건은 보증금 15,849,000원, 월 임대료 268,690원입니다. 보증금을 최대한 높이는 방식으로 전환하면 보증금은 47,849,000원, 월 임대료는 약 108,690원까지 낮출 수 있습니다.
1순위는 10월 12일, 2순위는 10월 13일 접수입니다. 공고일 현재 무주택세대구성원이어야 하며, 1순위가 되려면 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입 후 6개월이 지나고 월 납입금을 6회 이상 납입한 조건을 충족해야 합니다.
| 공고일 | 2026년 9월 28일 |
|---|---|
| 주택형 | 49형, 전용면적 49.62㎡ |
| 1순위 접수 | 2026년 10월 12일 10:00~16:00 |
| 2순위 접수 | 2026년 10월 13일 10:00~16:00 |
| 기본 보증금 | 15,849,000원 |
| 기본 월 임대료 | 268,690원 |
| 최대 증액 보증금 | 47,849,000원 |
| 최대 증액 시 월 임대료 | 108,690원 |
| 분양전환 | 없음 |
이번 모집은 바로 입주하는 20세대 공급과 다릅니다
마산삼계2 공고를 볼 때 가장 먼저 이해해야 할 부분은 예비입주자 모집이라는 점입니다. 예비입주자로 선정됐다고 즉시 입주 날짜가 정해지는 것은 아닙니다.
기존 계약자가 퇴거해 공가가 발생하면 예비순번에 따라 계약 안내를 받는 구조입니다. 따라서 현재 거주지의 전세계약 만료일이나 이사일을 맞춰야 하는 경우에는 예비입주자 선정만 보고 기존 집을 미리 정리하지 않는 것이 좋습니다.
마산삼계2 49형 임대료는 얼마인가요?
2026년 기준 49형의 기본 임대보증금은 1,584만9천원이며 월 임대료는 26만8,690원입니다.
| 총 임대보증금 | 15,849,000원 |
|---|---|
| 계약금 | 3,169,000원 |
| 잔금 | 12,680,000원 |
| 월 임대료 | 268,690원 |
다만 위 금액은 모집공고 시점의 조건입니다. 예비입주자로 선정된 뒤 실제 계약 시점까지 시간이 오래 걸리고 그 사이 임대조건이 변경되면 계약 당시의 임대조건이 적용될 수 있습니다.
보증금을 올리면 월세를 10만원대로 낮출 수 있습니다
LH 임대주택은 일정 범위에서 보증금과 월 임대료를 서로 전환할 수 있습니다. 2026년 현재 월 임대료를 보증금으로 바꾸는 전환이율은 연 6%이며 100만원 단위로 전환할 수 있습니다.
마산삼계2 49형의 경우 기본 보증금에 최대 3,200만원을 추가하면 다음과 같이 바뀝니다.
| 구분 | 임대조건 |
|---|---|
| 기본 조건 | 보증금 15,849,000원 / 월 268,690원 |
| 보증금 1,000만원 추가 | 월 임대료 약 50,000원 감소 |
| 보증금 3,200만원 추가 | 보증금 47,849,000원 / 월 108,690원 |
연 6%를 적용하면 보증금 100만원을 추가할 때 월 임대료가 5,000원씩 줄어드는 구조입니다. 따라서 자금 여유가 있고 장기간 거주할 계획이라면 기본조건과 최대전환 조건을 비교해 선택할 수 있습니다.
다만 전환이율은 향후 바뀔 수 있고 실제 전환은 계약 이후 LH 기준에 따라 신청해야 하므로 계약 시점의 적용 이율을 다시 확인해야 합니다.
반대로 보증금을 낮추는 것도 가능합니다
초기 보증금 마련이 부담된다면 일정 범위에서 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 전환도 가능합니다.
보증금 감액 방향의 현재 전환이율은 연 3.5%입니다. 이번 조건에서 최대 감액을 적용하면 보증금과 월 임대료는 다음 수준입니다.
| 보증금 감액액 | 최대 8,000,000원 |
|---|---|
| 감액 후 보증금 | 7,849,000원 |
| 감액 후 월 임대료 | 약 292,020원 |
보증금을 많이 넣는 것이 무조건 유리한 것은 아닙니다. 추가 보증금을 마련하기 위해 대출을 받아야 한다면 대출이자와 월세 감소액을 비교한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.
신청자격은 소득보다 무주택 여부를 먼저 확인합니다
50년 공공임대는 국민임대처럼 소득 몇 퍼센트 이하인지에 따라 신청자를 구분하는 방식과 차이가 있습니다. 이번 모집에서도 가장 중요한 기본 자격은 공고일 현재 성년자인 무주택세대구성원인지 여부입니다.
주택 또는 일정한 분양권·입주권을 보유하고 있다면 무주택 기준에서 제외될 수 있으므로 본인만이 아니라 세대구성원 전체의 주택소유 여부를 확인해야 합니다.
또한 이번 공급에서는 창원시 거주자와 공고에서 정한 인접지역 거주자가 신청할 수 있으며, 동일 순위 경쟁에서는 창원시 거주자가 우선합니다.
1순위는 청약통장 6개월·6회 조건을 봅니다
마산삼계2 50년 공공임대는 청약통장 가입 여부에 따라 1순위와 2순위 접수일이 다릅니다.
1순위
공고일 현재 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입한 지 6개월이 지났고, 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 사람이 1순위입니다.
1순위 신청일은 10월 12일 10시부터 16시까지입니다.
2순위
청약통장에 가입돼 있지만 1순위 조건을 충족하지 못한 경우 2순위에 해당할 수 있습니다. 2순위 접수 예정일은 10월 13일 10시부터 16시까지입니다.
경쟁하면 창원 거주자와 청약저축 금액을 봅니다
같은 순위에서 신청자가 많으면 단순 선착순으로 예비입주자를 결정하지 않습니다.
49형은 전용면적이 40㎡를 초과하기 때문에 경쟁이 발생할 경우 무주택기간과 청약저축 총액이 중요합니다.
- 먼저 해당 주택건설지역인 창원시 거주자에게 우선 공급합니다.
- 같은 지역·같은 순위에서는 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 사람을 우선합니다.
- 그 다음은 청약저축 총액이 많은 사람 순으로 선정합니다.
- 조건이 같은 경우 추첨으로 순번을 정할 수 있습니다.
따라서 청약통장의 실제 경쟁력을 확인하려면 단순 납입횟수뿐 아니라 인정되는 저축총액도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
10월 12일 마산삼계2 신청방법
신청은 LH청약플러스의 인터넷 또는 모바일 청약을 이용하는 것이 가장 편리합니다.
- LH청약플러스에 접속합니다.
- 로그인과 본인인증 수단을 준비합니다.
- 임대주택 청약신청 메뉴로 이동합니다.
- 마산삼계2공임50년 예비입주자 모집공고문을 확인합니다.
- 본인의 청약통장 조건에 따라 1순위 또는 2순위 날짜를 확인합니다.
- 마산삼계2 49형을 선택하고 신청정보를 입력합니다.
- 신청 완료 후 청약신청 내역에서 정상 접수됐는지 확인합니다.
인터넷 이용이 어려워 현장 신청이 필요한 경우에는 마산삼계2 주거행복지원센터의 접수 가능 여부와 준비서류를 확인한 뒤 방문하는 것이 좋습니다.
신청할 때 서류를 모두 내는 것은 아닙니다
인터넷·모바일 신청자는 일반적으로 청약 단계에서 모든 증빙서류를 먼저 제출하는 것이 아니라 신청 후 서류제출대상자로 선정된 사람이 정해진 기간에 관련 서류를 제출하는 방식입니다.
이번 일정에서는 서류제출 대상자 발표가 10월 16일 오후 4시 이후 예정돼 있으며, 대상자로 선정된 경우 안내된 기간 안에 서류를 제출해야 합니다.
필요한 서류는 세대구성과 개인 상황에 따라 달라질 수 있으므로 과거 공고의 서류를 미리 발급하기보다는 2026년 9월 28일 공고문에 있는 제출서류 목록을 확인한 뒤 준비하는 것이 좋습니다.
예비입주자 발표까지 확인해야 신청이 끝납니다
청약 접수만 하고 이후 일정을 놓치면 안 됩니다. 서류제출 대상자 발표와 최종 예비입주자 발표를 순서대로 확인해야 합니다.
| 공고일 | 2026년 9월 28일 |
|---|---|
| 1순위 접수 | 10월 12일 10:00~16:00 |
| 2순위 접수 | 10월 13일 10:00~16:00, 후순위 접수 여부 확인 필요 |
| 서류제출 대상자 발표 | 10월 16일 16:00 이후 예정 |
| 서류제출 | 대상자 발표 후 지정된 기간에 제출 |
| 예비입주자 발표 | 2026년 11월 20일 16:00 이후 예정 |
발표 결과는 LH청약플러스의 청약결과 메뉴에서 확인할 수 있습니다. 선정 이후 주소나 연락처가 변경되면 실제 입주 안내를 받지 못하는 일이 없도록 변경 사실도 관리해야 합니다.
50년 공공임대라고 50년 뒤 내 집이 되는 것은 아닙니다
마산삼계2는 분양전환되지 않는 50년 공공임대주택입니다. '50년 공공임대'라는 명칭은 장기간 임대로 공급하는 유형을 뜻하는 것이지 50년을 거주하면 소유권을 넘겨주는 제도가 아닙니다.
실제 거주는 임대차계약과 재계약 기준을 충족하면서 이어가는 방식입니다. 계약기간 중 무주택 등 필요한 자격을 유지해야 하며 불법 전대나 임차권 양도는 허용되지 않습니다.
단지 위치와 규모도 확인하세요
마산삼계2단지는 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계2길 24에 위치합니다. 전체 385세대 규모이며 1998년 6월 최초 입주한 기존 공공임대 단지입니다.
이번에 신청하는 49형의 전용면적은 49.62㎡이며 단지는 개별가스난방 방식입니다.
신축 임대주택 청약과 달리 이미 오랫동안 입주가 이뤄진 기존 단지이므로 실제 계약 전에는 단지와 동 위치, 주변 교통, 생활편의시설, 주차환경 등을 직접 확인하는 것도 중요합니다.
신청 전 마지막으로 확인할 7가지
- 공고일인 9월 28일 현재 무주택세대구성원인지 확인합니다.
- 청약통장 가입기간과 인정 납입횟수를 확인합니다.
- 1순위라면 10월 12일에 신청합니다.
- 2순위라면 10월 13일 접수 진행 여부를 먼저 확인합니다.
- 기본 보증금 1,584만9천원과 월 26만8,690원을 기준으로 자금계획을 세웁니다.
- 월세 부담을 줄이고 싶다면 최대 보증금 전환 조건도 비교합니다.
- 이번 모집은 즉시 입주가 아닌 예비입주자 모집이라는 점을 확인합니다.
마산삼계2에 신청할 계획이라면 가장 먼저 본인의 청약통장 가입기간과 납입조건을 확인하세요. 1순위라면 10월 12일 10시부터 16시 사이에 LH청약플러스에서 신청하고, 접수 후에는 10월 16일 서류제출 대상자 발표까지 이어서 확인하는 것이 중요합니다.
공고 내용과 관련한 추가 문의는 LH 콜센터 1600-1004 또는 마산삼계2 관리사무소 055-231-2873에서 확인할 수 있습니다.
